上海
绿城中国进行了一场人事换防。
近日，有消息称绿城中国华东区域总经理赖圣场卸任，此后其将回到杭州，担任绿城生活科技集团董事长、总经理。
接棒的是原浙江区域副总经理兼浙南片区总经理潘思远。
公开信息显示，潘思远生于1986年，拥有英国剑桥大学建筑系硕士学位，具备超20年港资房企从业经验。
其曾就职于港资房企廖创兴企业，在此期间积累了超过20年的行业从业经验，尤其在豪宅开发管理方面经验深厚。早年工作中，潘思远曾参与绿城项目的相关合作，为后续加盟绿城中国埋下伏笔。
2021年，潘思远正式加入绿城中国，历任浙西区域金衢片区总，此后随着城市公司架构调整，升任浙江区域副总经理。2024年起，他开始兼任浙南片区总经理，带领浙南片区创下双百亿业绩。
在担任浙南片区总经理期间，潘思远全面负责义乌等城市的项目操盘，打造了义乌凤起潮鸣、义乌凤栖逸庐等热销项目。
有媒体在报道中指出，潘思远此次的调任连升数级，是绿城中国内部提拔年轻职业经理人的一次突破性举动。接任华东区域总经理后，潘思远的核心任务是将浙江成功的产品打造与客户深耕经验复制至华东地区，重点解决上海“地王”项目去化难题。
以上海为核心的华东区域历来是绿城中国的战略重镇。赖圣场在任时，绿城中国在上海相继推出弘安里、前滩百合园、外滩兰庭等项目，奠定了绿城中国在上海市场的声量。
但随着楼市下行，越来越多的开发商加码上海，“卷”价格、“卷”品质、“卷”周期。激烈的市场竞争下，绿城中国开始有些力不从心。
绿城潮鸣东方（孙婉秋 摄）
根据第三方咨询机构克而瑞数据，2025年前11个月，绿城中国在上海市场的权益销售金额为122.79亿元，排名第7，与上年同期持平；华润置地、招商蛇口、保利发展揽下前三甲，均实现了超280亿元的权益销售额。
《国际金融报》记者查询销售平台发现，目前绿城中国在上海的在售新盘主要有三个，即位于虹口江湾镇的绿城上海沁香园、位于浦东北蔡的绿城逸庐以及黄浦区的黄浦ONE。
这之中，“地王”项目绿城逸庐于2025年9月首开，合共推出148套房源，共有172组有效认筹，认筹率达到116.2%。
但实际销售情况远不及预期。网上房地产数据显示，大约一个月后，绿城逸庐的已售住宅只有54套，仍有94套房源在售，去化率仅为36.5%。
同年11月、12月，绿城逸庐又完成了两次加推。截至1月15日，该项目共有总房源255套，已售住宅121套，去化率47.45%。
绿城潮鸣东方（吴典 摄）
要知道，当初为了摘得逸庐项目，绿城下了很大的决心。去年3月的第三批供地中，绿城经过66轮竞价，以29.159亿元的总价及5000元的商品住宅装修标准上限值、300平方米公共服务上限值、0.6%高端人才住房配建比例的代价竞得北蔡楔形绿地C09b-01地块，溢价率40%。
彼时，71412元/平方米的成交楼板价，刷新了北蔡板块的单价“地王”纪录。
绿城黄浦ONE的销售情况同样不算理想。
该项目在2025年11月首开，推出56套房源，均价17万元/平方米，至今（截至1月15日）已售34套，去化率60.7%。同年12月，绿城黄浦ONE加推56套，均价攀升至17.2万元/平方米，截至目前已售8套，去化不足15%。
记者 吴典
编辑孙婉秋
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