从一条助学专线，看合肥城建星启锦宸如何让老烟厂重焕人文温度

提及老烟厂，老合肥人的心中总有一段温热的记忆在流转——那是小白楼中奋斗的岁月，是车间里隐约的香氛，是雪松树下的闲谈，是几代人扎根的生活印记。

时光悄然划过，距离合肥城建摘得老烟厂地块已有一载。在强调高周转的楼市中，这块承载着合肥工业记忆的土地，并未被简单拆解为冰冷的容积率、绿化率等指标。相反，合肥城建用几百个日夜的沉淀与打磨，给出了一份关于“传承与新生”的答卷——将工业遗存的厚重历史，转化为有温度、有故事的城市文化地标。

（示范区实景）

最近，一则消息刷屏合肥地产圈：合肥城建与合肥公交集团正式签订意向合作协议，为项目专属规划直达五十中望岳校区、宁溪小学的助学公交专线。

无独有偶，与城建星启锦宸直线距离仅3公里的合肥西站也于2025年底开通，项目利好点，在25年底井喷式呈现。

“从素白的‘小白楼’，到如今楼宇林立、公园环抱，这里的变化实在太大了！”一位老烟厂的“原住民”如斯感慨。他的思绪，将我们带回到那段奋斗的岁月——

上世纪50年代，点燃工业星火。1952年转制更名为“合肥建新烟厂”，1964年合并为国有合肥卷烟厂。八九十年代，这里成为合肥工业的“心脏地带”，设备轰鸣、工装穿梭，烟草醇香中藏着“黄山”品牌的崛起序章，更是“合肥制造”走向全国的冲锋号。

（合肥卷烟厂旧址）

2012年12月，合肥卷烟厂搬迁，“小白楼”定格在城市工业年轮里。时隔12年，合肥城建进驻这片土地。

（项目代建公园实景）

不同于“推倒重来”的激进开发，城建星启锦宸以“尊重历史、延续记忆”为前提，开启了从工业年轮到城市地标的塑造之路。从代建公园到助学专线开通，再到外部配套的全面升级，老烟厂地块正以肉眼可见的速度长出新生的“枝桠”。

房地产开发中，“保留”往往意味着额外成本与更高难度，但面对老烟厂这块精神地标，合肥城建主动选择了“更费力”的道路。

（示范区实景）

代建公园内的古树保留，直接彰显了这份成本投入的决心。作为老烟厂时期的原生植被，它们承载着数十年土地记忆。为让古树存活，合肥城建前期反复勘察根系分布与生长环境，制定周密移植方案，投入高额移植与养护成本，只为不让土地记忆断裂，让业主归家时能与历史温情相遇。

（项目代建公园实景）

“全龄友好型” 社区会所，是笔者想安利1000次的地方。会所打造了儿童天赋空间、运动休闲空间、家庭欢聚空间等多元场景矩阵，形成覆盖全生命周期的生活闭环。

譬如儿童天赋空间，直接将“兴趣班”搬到小区。内部规划了一个个独立空间，配置成为钢琴房、架子鼓室、小提琴室等。也就是说，以后小朋友不用出小区，在家楼下就可以更低成本地挖掘天赋、培养兴趣！

这种空间设计不是简单的功能叠加，而是基于蜀山主城区“老城新韵”的在地文化洞察——既保留老合肥人“慢生活”的从容底色，又注入现代精致生活的品质追求。

（会所实景）

再比如运动休闲空间，丝毫不逊于外面的私教课。器械全面的健身房、安装了地暖的瑜伽室，这对爱运动的人可太友好了！

星启锦宸项目的匠心与投入，并非偶然，而是合肥城建四十余载深耕本土、坚守品质的缩影。

作为安徽省首家上市的国有房地产开发企业，合肥城建对这片土地饱含深情，打造了一座座经典作品，不断更新着城市的界面。从琥珀山庄到琥珀五环城，再到星启锦宸、星启时代、琥珀梓桐院、星樾湾等，这个低调且务实的企业以土地为纸、匠心为笔，让“好房子”真正成为合肥人安居乐业的幸福基石，亦让城市的界面因他们的存在而更温暖、更鲜活、更值得期待。

这份匠心与用心，在星启锦宸项目上体现得淋漓尽致。

作为蜀山主城区首个新规计容作品，星启锦宸在空间设计上精益求精。

（样板间实景图）

以建面约139㎡户型为例。一梯一户的设计，让全明电梯厅成为归家前室，保障私密与实用；方形步入式八百库搭配洞洞板设计，精准解决家庭收纳痛点；LKD餐客厨一体化空间，兼具通透感与实用性，分区吊顶设计更适配未来多元改造需求。

（样板间实景）

在装修细节上，合肥城建更是下足了功夫。项目领先地将全屋华为智能系统写入合同，以科技赋能居住体验。此外，新样板间内，大量木饰面转角做圆弧状处理、厨房的双轨道灯设计、方太高端智能厨电的配备，每一处细节都经过反复打磨，既保障了使用的舒适度，也彰显了产品的耐用性。

据说，即便产品做到这种地步，星启锦宸的团队还在卷各种细节和体验，内驱力实在太强悍了。由此，我们也能更深刻地读懂合肥城建的匠心坚守与情怀传承。

时光不语，静待花开。

当我们再次走进这片土地，那些被保留的古树、被延续的工业记忆、被用心打磨的产品细节，无时无刻不在证言着合肥城建最深沉的情怀表达。

据悉，合肥城建星启锦宸在售主力户型建面约126、139、163、186㎡，单价约2.3万/㎡起。如果你也向往这份“有记忆、有温度”的生活，不妨亲临现场，感受老烟厂地块的新生魅力。

本项目推广名为“星启锦宸”，备案名“星启锦园、星启宸园” 开发商为“合肥城建发展股份有限公司”。本资料所有文字、数据、图片、尺寸、功能分区、家具、设施设备、配套设施、软装摆设等，不作为要约或承诺，也不作为交付标准，相关内容不排除因政府规划、规定、出卖人分期规划及其他原因而发生变化，一切有关本项目及房屋的具体信息及买卖双方权利义务均以书面合同、补充协议、附件等书面文件及政府最终审批文件为准。本项目不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗位置等均有不同，相同户型因所在楼栋、单元、楼层、位置等不同，局部结构、尺寸、面积、朝向等可能不同。本区位图仅供示意，所示意位置、距离、地理格局等可能与本项目红线内外实际情况存在偏差，非严格按照比例尺制作，不作为严格意义的地图。本区位图未能全面覆盖所示区域内的全部信息，具体以实地现状及政府部门审批文件为准。本图仅为本项目建设区域设计效果及周边区域的示意，实际建筑、外立面、泳池、建筑高差、绿化景观、空间布局、功能设置等与图片效果存在一定区别，仅供参考示意，不作为交付标准，项目红线外情况以实时现状为准。部分图片来源于网络。本文所提及的面积均为建筑面积，尺寸均含建筑外框尺寸，层高均为结构层高（非楼层净高及实际使用高度），距离均为直线距离。本资料的发布时间为2025年12月，本公司保留对本资料修改的权利且不再另行通知，敬请留意最新资料。

撰稿/排版 =西夏

图片来源 = 项目方供图

编辑 = 合拍HPAI 主理人 = 张东栋

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