江苏
遭遇 “价质双杀”！
近日，一位南区宸龙学府小区业主发文吐槽，自己在2021年以11600元/㎡的价格购入的洋房，如今二手房价格已跌一半；更令人心惊的是，小区公共区域还出现了严重的安全隐患。
他表示：“还有比我们这个小区还惨的吗？”
一、门厅瓷砖脱落惊魂，业主直呼 “吓死人”
就在前几天，小区入门处上方的大理石瓷砖突然脱落，碎块散落一地。
从业主提供的现场照片可见，脱落的瓷砖面积较大，事发时险些砸中路过居民。
来源：@解清帅回家之路
事件发生后，物业虽已派人前往现场查看清理，但业主仍心有余悸！
来源：@解清帅回家之路
二、拿地16奶奶，开盘5年，还要185套房源还没卖完！
晶龙宸龙学府的地块最早可追溯至2010年11月，由晶澳公司以1131元 /㎡ 的超低楼面价竞得。
拿地后项目分两期开发，一期就是晶龙湾小区，并于于2012年正式对外销售，开盘均价5880元/㎡，那时候南区还没有任何发展，实际价格其实更便宜。
项目二期改名为宸龙学府，并于2021年开盘，定位区域改善产品，规划了8栋高层、8栋洋房以及18栋（36户）双拼别墅，共675户。
宸龙学府首批高层房源的 备案价为11000元/m² ，算是当时整个扬州楼市的洼地，所以吸引了大批买房人关注，首开即罄，很是火爆。
但是随着楼市遇冷，宸龙学府也面临销售困境。开盘至今已有5年，还未售罄。项目在售高层90-177m²、联排别墅248-300m²。已实景呈现。
据扬州房地产信息网显示：项 目别墅和住宅还剩185套可售，产权年限还剩54年 （不排除网签延迟的情况，数据仅供参考） 。
据了解，该小区2021年开盘时主打改善，吸引不少业主高位接盘。如今，二手房挂牌价均价约 6014元/㎡ ，部分急售房源甚至更低， 已经开价5079元/㎡。
导致不少业主面临 “卖房所得不足以覆盖贷款” 的尴尬处境，资产大幅缩水。
“当初掏空家底买的房，现在房价跌了一半，房子质量还这么差，真是欲哭无泪。” 一位业主无奈地说。
除了资产缩水，业主们更担心的是小区整体的建筑质量与居住安全，据悉，宸龙学府于2024年7月交付，刚拿房不超过2年，门厅石材突然大面积脱落，属实让人难以接受！
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