房讯九点｜荣盛发展：债务重组涉及多项交易

01 行业与政策

多家房企：目前已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标

1月28日，从多家房企相关人士处独家获悉，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。2020年8月，监管部门为控制房企有息债务规模，试点新规对房企设置了融资“三条红线”。2021年“三条红线”政策扩围至数十家房企，监管部门要求这些房企每月上报“三条红线”指标。

国办：鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设

1月29日，国务院办公厅印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》。其中提出，培育一批旅居目的地城市（区域）。鼓励有条件的地方发挥相关财政资金、产业基金引导作用，完善旅居目的地基础设施，推动存量设施提升改造。依法盘活用好农村闲置土地和房屋。鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设。引导有条件的地方发展特色旅居细分市场，培育高品质旅居目的地和公共区域品牌。加强旅居区域协调合作和跨区域公共服务互通共享，支持旅居目的地结合市场需求适度扩大公共服务供给。

02 城市与市场

上海：延长《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》有效期

1月26日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局发布通知：经评估，《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）需继续实施，有效期延长至2031年1月27日。

上海3宗涉宅用地出让收金40.18亿元

1月29日，上海3宗涉宅用地出让，分别位于松江九亭、青浦赵巷、青浦新城，总土地出让面积15.95万㎡，总规划建筑面积20.53万㎡，总起始价40.18亿元。最终，长江精工、厦门国贸、中交城投分别斩获3宗地块，总成交价40.18亿元。

03 投资与交易

富力合景联合体退出广州天河吉山村289万平旧改

1月29日消息，广州天河吉山村旧村改造项目迎来重要节点，经股东大会100%表决通过，富力与合景泰富联合体正式退出该项目合作。据公开资料，吉山村旧改范围总面积约170.61公顷，总计容建筑面积约288.73万㎡，曾是广州2018年旧改公开招标后首个确定合作企业的城中村，原总投资达206亿元，被寄予“下一个猎德”的期待。

远洋不动产签约海口百方大厦、三亚蓝海华庭资管项目

1月29日消息，远洋不动产近日成功签约海口百方大厦、三亚蓝海华庭资产运营委托管理项目，总委托管理面积2.6万平方米。 海口百方大厦位于海口CBD核心商圈，是集甲级写字楼、索菲特酒店及精品购物中心于一体的高端城市综合体；三亚蓝海华庭立足三亚核心政务商圈，为涵盖商业、写字楼等的城市综合体，远洋不动产将通过定制化运营方案，激活资产潜在价值，这也是其深耕华南区域、布局国家战略高地的重要突破。 作为远洋集团资管商管重要业务板块，远洋不动产资管项目已超过30个，覆盖北京、上海、广州、深圳等一线及核心城市，业态涵盖甲级写字楼、产业园、城市更新等。

荣盛发展：债务重组涉及多项交易 总额达25.24亿元

1月29日，荣盛发展公告称，公司及子公司拟与符合条件的第三方进行债务重组，涉及总额达25.24亿元。主要交易包括：债务豁免与以物抵债，涉及本金9.74亿元及利息、罚息等；第三方公司依法合规受让债权后，将对债务进行豁免；中信金融河北拟将部分债权转让给符合条件的第三方公司。此外，公司拟采用先债务加入后以物抵债的方式，对盛宏地产和超安园林的债务进行抵偿，抵债金额合计为13.10亿元。同时，公司及相关子公司同意继续为其担保的原债务项下未偿还部分提供抵质押担保。

04 公司与项目

广州富力地产6只公司债券1月30日起停牌

1月29日，广州富力地产股份有限公司发布公司债券停牌公告。根据公告内容，广州富力地产将对6只债券停牌，包括H16富力4（债券代码136360）、H16富力5(136361)、H16富力6（债券代码135468）、H18富力8（债券代码155061）、H18富力1（债券代码155106）、H19富力2（债券代码155405），并明确指出自2026年1月30日开市起停牌。停牌期间，富力地产将严格按照法律法规履行信息披露义务，待有关事项确定后，将及时公告并申请停牌债券复牌。

宝龙地产：股东特别大会议案获高票通过 赞成占比超99.99%

1月29日 ，宝龙地产控股有限公司发布公告称，当日举行的股东特别大会上，2026年1月12日通告所载的普通决议案获股东投票正式通过。

根据公告内容，该决议案赞成票达30.26031亿票，占比99.999835%，反对票仅5000票，占比0.000165%，因赞成票超过50%获正式通过。本次决议案内容包括批准追认合作协议及相关交易，以及授权董事代表公司完成合作协议相关各项事宜。宝龙地产全体9名董事均以亲身或电子方式出席了本次股东特别大会。

碧桂园2025年12月新增违约债务5.45亿元

1月28日 ，中信建投证券发布碧桂园地产集团有限公司临时受托管理事务报告，针对其6只存续债券披露多项重大事项。根据公告内容，截至2025年12月31日，碧桂园合并范围内较前次统计时点（2025年11月30日）涉及新增标的金额5000万元以上的未决诉讼、仲裁案件12宗，标的金额合计约19.01亿元。

经碧桂园梳理统计，截至2025年12月31日，合并范围内较前次统计时点（2025年11月30日）违约债务净新增5.45亿元（含本金或利息逾期、涉诉、不良、触发交叉违约条款等情况导致违约）。

光明地产2025年签约金额43.93亿 同比下降19.46%

1月28日 ，光明房地产集团股份有限公司发布2025年第四季度房地产业务主要经营数据公告，2025年1-12月，光明地产签约金额为43.93亿元，上年同期为54.54亿元，同比下降19.46%。权益签约金额为30.83亿元，上年同期为41.09亿元，同比下降24.97%。

05 趋势与观点

世邦魏理仕预计2026年香港住宅楼价升3%至5%

1月28日，世邦魏理仕发布香港住宅楼市相关研判，2025年全年香港住宅楼价上升3.3%，与该行此前预测相符。该行预计2026年香港住宅楼价将持续上涨，升幅约3%至5%。

根据公开资料整理，2025年香港楼价上涨得益于股市财富效应，买家入市积极性提升带动成交量增加，其中细价楼录得4.1%的升幅，跑赢大市，这与政府下调400万港元及以下住宅物业印花税至100港元的政策有关。此外，2025年4月起每月一手住宅成交超1600宗，显示一手货尾高峰已过，货尾量将逐步下降，未来若货尾量低于1.8万单位，发展商或减少优惠，对楼价形成支撑。近期一幅政府住宅用地获7家发展商竞标，也体现出发展商对后市的看好。