四川
2月2日，中国人民银行四川省分行发布政策调整通知，宣布即日起，四川省21个市州的商业用房（含"商住两用房"）购房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。
此前，四川省商业用房首付比例通常为50%，商住两用房首付比例通常为45%。
以一套价值200万元的商铺为例，新政实施后，最低首付可从原来的100万元降至60万元，首付比例下降40%，可显著降低购房者资金压力。
据国家统计局数据显示，截至2025年末，全国办公楼待售面积达5330万平方米，商业营业用房待售面积高达14247万平方米，两者合计接近1.96亿平方米。
这一巨量库存反映出商业地产市场存在明显的去化压力。
而具体到四川省的情况，从历史数据看，四川省商业地产开发投资、新开工面积和销售面积均呈下滑趋势：
2022年1-11月，四川省商业营业用房新开工面积同比下降29.3%；
2023年1-3月，该指标进一步下降12.7%；
2024年1-5月，商业营业用房新开工面积同比下降12.6%。
2025年前10个月，四川省房地产投资额同比下降6.7%，其中住宅投资额同比下降3.9%。
Δ图据华经产业研究院
尽管中国人民银行四川省分行明确了商业用房首付比例的最低下限，但各商业银行在具体执行中仍拥有较大自主权。
根据政策要求，各银行可在不低于30%的基础上，根据自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定具体首付比例。
目前，由于政策刚于2026年2月2日生效，尚未有四川省内主要商业银行（如工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等）发布具体的执行细则或差异化政策公告。
不过从经验看，商业银行在执行此类政策时，通常会综合考虑区域经济状况、物业类型与位置、贷款人资质、银行风险偏好等因素。
随着新首付政策的实施，短期内商业用房成交量有望回升；长期来看，商业地产库存压力仍然不小，这也并非是四川一省独有的情况。
下调首付比例亦只是给地产市场“治标”，“治本”则不是单一政策能解决的问题。
丨来源：全搜索观察综合报道丨
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