福建
近日，福州晋安区丰泽园小区有业主反映，楼栋电梯租赁合同未到期，服务方却突然终止维保并失联，关联公司要求重新缴费，否则电梯将面临关停。业主陷入产权移交无门、维保断档的困境。律师建议寻求法律途径解决，并指出此类超长期租赁模式存在显著风险。
林先生所在楼栋电梯
业主：
付清15年租赁费
却遭遇维保服务中断
福州市晋安区丰泽园小区业主林先生称，2019年其所在楼栋业主与福建快科城建增设电梯股份有限公司（以下简称快科城建公司）签订了电梯租赁合同，一次性支付59万元租赁费。合同约定，15年内电梯所有维护保养由快科城建公司承担，产权归该公司。
今年1月，业主突然收到福州快科机电工程有限公司（以下简称快科机电公司）通知，称因快科城建公司内部问题需中止服务，继续使用电梯需重新缴纳维保费。
林先生
“一年几千块，要是不交，这个月底电梯就会因为没有年检而关停。”
林先生表示，合同约定若甲方破产倒闭或无法继续服务，需移交电梯所有权。“但目前该公司未正式宣布倒闭且联系不上，所以无法配合完成所有权变更。现在我们先自己缴纳了年检费，保证电梯运行，但因为产权没变更，我们也无法自行更换维保服务方，很头疼。”
小区物业工作人员介绍，小区共有5部电梯为该租赁模式，有五十多户受影响，“有的剩下八九年租赁期，有的只剩五六年”。
关联公司：
原为快科城建子公司已独立
因拖欠费用而断保
记者查询“企查查”公开信息发现，快科城建公司自去年起存在多项被执行人和限制高消费记录。其关联方快科机电公司的法定代表人张某某，同为快科城建公司股东，目前也被列为被执行人。快科城建公司多个公开电话已为空号。
快科机电公司工作人员回应称，该公司原为快科城建子公司，现已完全独立，并长期从总公司快科城建承接该小区维保业务。中止服务的原因是快科城建公司经营不善，长期拖欠维保费用，“累计达八百多万元”，影响了工作正常开展。
对于业主“重复缴费”的质疑，该工作人员解释，此前费用是支付给快科城建公司的租赁款，与快科机电应收的维保费是两笔不同款项，不可混同。目前快科机电已向业主提供“优惠价格”以重启维保。但林先生对此表示，该方案等同于重新购买维保，年费约4800元，相比市场价格并无优势，暂未接受。
对此，记者多次联系快科城建公司，但均未果。
记者在“快科电梯”微信公众号公开文章了解到，“免费投放、免费维保、租赁使用”的电梯租赁模式为快科公司于2014年首创，并在广东、福建、湖北等多地试点。福州晋安区丰泽园微梯项目，是其首个租赁电梯试点小区。
律师：
建议诉讼维权
警惕超长租赁期风险
针对该情况，福建远东大成律师事务所马俊奇律师建议，若电梯已无法正常使用，业主可先向租赁方发函要求其维护保养。若对方拒不履行维保义务，业主可委托第三方进行维保，由此产生的合理费用可通过诉讼方式向电梯租赁方索赔，并有权要求其继续履行合同义务。
此外，马俊奇律师特别提醒，长达15年的租赁期隐含较多法律与履约风险，建议业主选择合作方时，应优先考虑信誉良好、实力雄厚的大型企业。
来源：中新福建
编辑|肖池金
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