北京
东三环懋源松榆里，自8家房企经过166轮竞价抢地开始，就成了朝阳改善买房的香饽饽。
6.21万/平的楼面价，所有人都盯着这个盘的品质怎么样，但很多人都会忽略一个问题 —— 采光。
要知道在寸土寸金的东三环，房子采光好不好，不光住着舒不舒服，更直接关系到房价高低和以后好不好卖。
对松榆里地块的信息我们也做了详细解读，感兴趣的宝子们，可以戳下面的文章～
我们把懋源松榆里每一栋楼、每一层的采光都做了采光视频，以及地块的采光分析报告等等。
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01 先说明：采光评测标准
我们选择了大寒日（大概1月20号左右）早上8点到下午4点，这8个小时作为测算时间。
为什么选择大寒日？
因为大寒日的太阳高度，能真实看出楼栋之间会不会互相挡光，也和我们平时在家的采光需求比较接近。
我们把采光分了5个等级，从最好到最差，一眼就能看明白，这也是你选房的重要参考：
简单说，C级和D级的房子，就是采光有硬伤的房。
以后自己住不舒服，想转手也难。
接下来我们就来说一说松榆里地块的采光情况。
02 高楼层采光最好，低楼层基本都是坑
懋源松榆里的楼栋高度差得有点多，有6层的矮洋房，也有21层的大高层。
楼栋的排布、楼与楼之间的距离也不一样，直接导致各楼栋的采光差得也远。
楼栋中高楼层的边户，采光都不错，而低楼层尤其是1楼，妥妥的采光重灾区，甚至有楼栋的1楼直接归为D级，基本见不到太阳。
（1）高层采光天花板
4号楼和5号楼是小区里仅有的21层高层，靠着楼层高的优势，成了采光最好的两栋楼。
其中5号楼表现最亮眼，我们以它为例 。
11到21层，整层都能8小时晒满太阳，6到10层也就偶尔挡一会儿，能晒6-8小时，1-6层能晒4-6个小时。
整栋楼没有D级的房源，想选采光好的，选这栋准没错。
（2）低楼层楼栋
小区里6-9层的低楼层楼栋，采光有好有坏，整体比高层差不少。
我们以7号楼和12号楼为对比分析一下。
其中7号楼（13层）5到13层全楼层都能晒满8小时，3-4层采光也良好，只有1楼采光有问题。
想选低楼层、又想要好采光的，这栋楼可以重点看。
12号楼（7层）采光基本上没有达到8小时，但是都能达到4-6小时。
这 是 上午10点的采光，基本上是被前面的建筑遮挡住了。
每栋楼我们都做了详细的采光模拟以及采光报告，感兴趣可以添加助理maoduidui03领取。
03 松榆里选房逻辑和建议 首先，不同楼层价格不一样，本质就是采光不一样。 每往上一层，不光视野更好、没人随便看到家里，更重要的是能晒到更多太阳。 松榆里能晒满8小时的房子，基本都在中高楼层，这些房子以后的单价，一定会比同楼栋低楼层、采光差的房子贵。 其次，边户比中间户贵，关键是边户不容易被挡光。 同一层楼，边户和中间户、西边户和东边户，能晒到太阳的时间可能差2-3个小时。 最后，低楼层的房子，只有价格足够低才值得买。 松榆里有些低楼层的房子，采光要么有问题、要么直接不合格，这类房子想卖出去，前提是价格折扣必须到位。 除了采光外，还有另外两个硬伤，可以私信maoduidui03私下聊。
但松榆里项目也不是不能买，懋源松榆里是东三环近5年最大的纯改善地块，地段、周边的商场学校医院这些配套也都非常成熟了，优势也挺明显的。 至于哪些房源的性价比高、值得买，这就是一个系统性的问题了，可以1对1详聊。
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