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厦门二手房真实成交：有人血亏451万离场，有人一分不降16天卖出！
最近一个月，厦门楼市的成交量开始爆发，很多小区已经止跌，甚至有反弹，当然，也仍然有大量的房子价格还没稳住……
楼市冷暖，成交知道。
最近整理了厦门最新一批二手房成交数据，看完只有一个感受：市场真的分化了，而且分化得越来越狠。
这就是现在的厦门楼市——不是不能卖，是看你愿不愿意“割肉”。
1、价格梯队分明，岛内改善门槛清晰
第一梯队：
五缘湾的新景国际外滩，99.79㎡，590万，59125元/㎡；
同一板块的五缘海悦，119.45㎡，成交556.6万，单价46597元/㎡；
思明体育中心的蓝湾国际，192.22㎡，822.8万，单价42806元/㎡。
第二梯队：
火车站的禹洲世贸商城，98.14㎡，成交292万，单价29754元/㎡；
松柏的翠湖邨，74.94㎡，成交223.9万，单价29878元/㎡；
槟榔的槟榔西里，54.43㎡，成交133万，单价24436元/㎡。
第三梯队（2万/㎡以下）：
翔安马巷的黎安小镇C小区，89.91㎡，成交109.5万，单价12179元/㎡；
集美杏北的凤凰花城，89.9㎡，成交108万，单价12014元/㎡；
海沧的未来海岸蓝水郡，34.79㎡，53.6万，单价15407元/㎡。
岛内外的价差正在拉大。
五缘湾依然稳坐头把交椅；而岛外的远郊板块，单价已经跌到了1.2万/㎡左右，几乎回到2016年的水平。
2、砍价空间：有人血亏142万，有人一分不让
这批成交数据里，砍价最狠的几个案例，看着都替卖家肉疼：
新景国际外滩：挂牌645万，成交590万，直降55万；
蓝湾国际：挂牌950万，成交822.8万，砍掉127.2万，砍价比例13.39%；
国贸春天：挂牌1399万，成交948万，血亏451万，砍价比例高达32.2%！
五缘海悦：挂牌690万，成交556.6万，降价133.4万。
这些动辄砍掉上百万的房子，挂牌时间都不短——蓝湾国际挂了515天，国贸春天挂了188天，五缘海悦也等了81天。
但也有硬气的：
中骏天禧一分没降，900万挂牌，900万成交，只用了16天；
槟榔西里挂牌155万，成交133万，降价22万，46天出手；
国贸天成二期212万挂牌，198万成交，47天成交，降价14万。
3、成交速度：快的十几天，慢的等一年半
这批数据里，成交周期的差距简直天壤之别：
快速成交组（2个月内）
槟榔西里：46天；
国贸天成二期：47天；
未来海岸蓝水郡：59天；
黎安小镇C小区：85天。
慢速成交组（半年以上）
凤凰花城（89.9㎡）：148天；
凤凰花城（89.56㎡）：219天；
招商雍华府：226天；
岭兜小区南区：206天；
蓝湾国际：515天，一年半才卖掉。
4、区域解读：岛内冷热不均，岛外跌出性价比
岛内：前埔的岭兜小区南区，200万成交，单价2.3万/㎡，挂牌268万挂了206天才卖掉。同样是思明，地段差一点，命运差一截。
岛外：翔安的马巷、新店，集美的杏北，单价已经跌到1.2-1.3万/㎡。
5、后序：
看完了这批成交数据，有几点感受想分享：
第一，别指望抄到最低点。
第二，好房子永远不缺买家。
中骏天禧900万一分没降，16天就卖掉了。不是市场不好，是你的房子不够好。
第三，岛外真的跌出机会了。
1.2万/㎡的翔安，1.3万/㎡的集美，对于预算有限的刚需来说，现在是真能买到房的时候。
市场冷的时候，机会反而更清晰。
你不是在买房，你是在为自己的生活投票。
看清数据，读懂行情，才能买对房、买好房。
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