上海
进入三月份了，往年传统的楼市小阳春，今年有没有呢？
从目前来看，小阳春应该不会缺席，尤其是二手房的交易量。
春节过后，这两周很多城市的交易量放大了很多，交易量是整个楼市短期波动最核心的指标。
我们今天就来看一下贝壳网上二手房签约量的变化。
咱们来观察三个典型城市。
深圳：受香港房价连涨之助推
深圳今年春节过后的两周，也就是这两个红柱，是大幅的增长，不仅环比上周大幅增长，而且相比 2025 年春节之后的两周，也是同比增长的。
这两周加总之后，同比去年两周大增了 39%。
而且今年节后的第二周，这个成交量已经赶上了去年一月份前后的量能了。
从中可见，深圳作为全国楼市的领头羊，交易比较活跃，尤其是香港房价，去年以来连续八个月上涨，今年房价可能还要涨 15% 左右。
所以香港楼市的这个热度，其实是在一定程度上传递到了深圳楼市。
今年一到二月份，深圳贝壳网的二手房价格出现了小幅的上涨。
虽然目前还不能肯定深圳房价就此止跌，但至少今年的小阳春，应该是能够赶上去年的水平的。
杭州：2025年补跌进程基本结束了
杭州也是全国的楼市风向标，尤其是在二线城市当中，可以说是排头兵。
杭州的二手房交易量，节后两周也是大幅增长，相比去年节后两周总体上增了 7%，这个增幅要明显弱于深圳。
但是可以看到，去年四月份之后，整个杭州的楼市交易量是比较低迷的，而今年节后的第二周，这个交易量已经明显超过了去年一月份的高点。
从贝壳网的二手房价格来看，今年一月、二月也是出现了小幅的上涨，但是涨幅要明显弱于深圳。
过去的近一年，整个杭州的楼市表现要弱于深圳，今年小阳春的楼市走势，估计也会弱于深圳，但是成交量走势将会明显高于去年的第四季度。
合肥：成交暴增，霸气初露
合肥属于中部城市，虽然是省会，但是人口和城市能级没那么高。
合肥今年节后两周的交易量，可以说是暴增，相比去年节后两周大增了 59%！
而且今年节后第二周，这个量能已经创了过去一年多的最高值，不仅比去年一月份的周度量能高很多，而且还高于 2025 年小阳春的最高值。
合肥这个城市能级不是很高，但是合肥的产业非常发达，人口增速在全国排名靠前。
不过 2024 年以来，合肥楼市的表现要明显弱于杭州和深圳。
从今年节后两周的量能走势来看，合肥今年的楼市小阳春要明显超过 2024 年和 2025 年的小阳春。
上述三个城市分别代表全国的一线、强二线、普通二线城市，从中可以看到，二手房的交易量在节后都出现了明显增长。
其实不仅是这三个城市，全国很多城市的二手房交易量都出现了大增。所以展望今年的小阳春，估计总体热度应该会达到去年小阳春的水平。
但是房价方面依然偏弱，房价虽有所好转，只是跌幅收窄了，大部分城市的房价还在下跌。
今年这个小阳春的走势偏强，而且是在全国没有出台重磅政策的背景之下出现的。
我认为主要原因有二：
一是，去年二季度以来，全国楼市太低迷了，积累了很多购房需求，如今想要释放。
二是，随着全国楼市大调整进入到第六个年头 —— 从 2021 年下半年开始楼市调整，2026 年已经进入到第六个年头，即便是全国没有更多的救市措施，经过近五年的楼市调整之后，部分城市的楼市再往下下跌的空间已经比较小了。
所以 2026 年想要买房的朋友，可以密切关注一下自己所在城市小阳春楼市的走势。
但各位也不要盲目乐观，因为买房子最关键的还是价格，只有等价格真正止跌了，买房才会比较安心、放心。
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