在宁波，我又一次看到了「偏执上瘾」的开发商

■实景图

不知不觉间，2026年已溜走近四分之一。

时间过得十分匆忙。

上一刻，我们好像还沉浸在马年新春的喜悦里；

这一刻，楼市已迎来了一场「戏剧性」的变化——「以旧换新」、「买房配送消费券」等多重政策暖风吹进各大售楼处，尤其市中心低总价刚需楼盘暖意渐升，楼市小阳春似乎正在回归。

那么，宁波高端改善市场呢？

你别说，上周末我就实地探访了一家——位于宁波老江东板块的得力·臻元府。

■实景图

在体验完示范区和样板房之后，我有一个强烈的感悟，总结成一句话就是标题所言：

在宁波，我又一次看到了「偏执上瘾」的开发商。

如果你今年计划购置高端改善楼盘，那么我建议你最好别错过这个盘，也别错过这篇文章——因为接下来，我将对这个盘做一个拆解式解读，主要包括两个部分：

品质和户型。（仅供参考，容我缓缓道来。）

01

品质「细节控」企业

坚持用产品说话的「产品主义者」

说到得力，很多人熟悉的，是那遍布街巷的「得力文具」。

对于这个品牌更深层次的感知与理解，我想大多数人还都停留在「陌生」。

但如果你去实地探过得力的楼盘，我相信你一定大大改观——

你会沉浸式感知到这个品牌的立体与厚度——原来这是一家不折不扣的品质「细节控」企业，是一个长期坚持用产品说话的「产品主义者」。

■实景图

以上，是我在体验了得力·臻元府示范区之后的个人感悟。

这里，简要跟大家分享三大亮点。

首先就是黑松。

得力的景观团队耗时半年，斥巨资先后从山东、安徽、浙江等多地寻觅了四株精品黑松，其中门楼前来自山东泰山的黑松，树龄有100多年，展幅约8米，单株价值超100万。

■实景图

其次就是水系，毫米级精工手法打造的超2100㎡的浩瀚水系。

在得力·臻元府园区（注意：不仅仅是示范区），得力整整规划了超过2100㎡的浩瀚水系——不是孤零零的一两处水景，而是真正覆盖到每一幢、每一户的门前。

如此一来，建筑、景观、宅间空间，就被水温柔地「缝合」在一起。

■实景图

值得一说的是，为了呈现这种「沉浸式」的水景体验，得力在不少水景底部铺满了大量的天然奢石。

注意！

这些天然奢石，在很多高端楼盘里，只舍得用作局部点缀——社区的主入口、电梯厅的背景墙、大堂的地面拼花，用上一小块即是卖点。

但在得力·臻元府，它们是整片整片地铺在水底。

水波荡漾时，奢石的光泽从水底隐隐透出，光影流转间，是一种「奢侈品当消费品」的豪宅底气。

这种「藏而不露」的隐贵质感，在每一个有阳光的日子里，只有未来的得力·臻元府的业主们才能俯瞰品鉴，别的楼盘真的很难复刻。

■实景图

再次便是建筑立面。

如何去评价它的建筑立面呢？

八个字：用料考究，工艺极致。

选材层面：

建筑立面是由石材、铝板、玻璃面构成，石材是欧洲进口的维纳多石材，与北京宝格丽酒店所选石材同款。

石材颜色暖白偏黄，质感温润柔和。

铝板也有讲究，高雅的质感金属，它的格栅由三种主色调构成——上层是琥珀金色，下层是银白色，中间则是浅香槟色，三色搭配，透露着奢雅华贵的质感与浓烈的艺术美学；玻璃面则大都是大面的落地玻璃窗，很多还做了一个隐框式的设计，通透明亮。

■实景图

工艺层面：

聘请国际一流的设计单位GAD设计，在建筑的顶端、边角以及竖向的线条都做了弧形曲面设计，费时、费工、费料。

它的石材圆弧造型，相当于拿一整块的方料里里外外一点一点磨、然后切割出来，而非普通的拼接石材面，造价要比后者贵3~4倍。铝板也是用了大量的弧形和双曲设计，成本当然不言而喻。

■实景图

以上，我们花了千字来解读，只想证明：

在品质打磨层面，得力真正做到了四个字：偏执上瘾。

02

「阶梯式改善大宅」

每一款都极尽精彩

得力「偏执上瘾」的产品主义精神，自然也延续到了它的户型空间设计里。

得力·臻元府共规划了四款改善类户型，建面分别约为165㎡、195㎡、225㎡、289㎡。

■项目鸟瞰图

细细品鉴，你会发现这四款户型本质上可以归为两大序列：

第一类，是「阶梯式改善大宅」——包括165㎡、195㎡、225㎡三款。

它们像是一把精准的尺，丈量着不同家庭结构、不同生活阶段的需求。从初改到再改再到深改，每一阶都踩得扎实，每一款都有清晰的定位。

■展示样板房实景图

第二类，是「私享级门第大宅」——即289㎡这款。

它不再是「改善」，而是「门第大宅」的所在。尺度、格局、私密性，都是为那个「山高人为峰」的人生阶段量身定制。

■展示样板房实景图

首先，我们来谈谈建面165㎡、195㎡、225㎡这三款的共性。

户型格局上来讲，可以形象地比喻它们：195㎡是165㎡的「Pro版」；225㎡是165㎡的「Pro Max版」。

在空间层面：

三款户型做到了均好性，每一款户型的餐客厨、阳台、每个卧室空间都足够大，同时也都兼顾了开间与进深的尺度。

以建面约165㎡户型为例：

约7.9米宽的阳台面宽，一进门就能把视野拉开；

客餐厨一体化设计，空间通透感拉满；四开间朝南的格局，同时南向还带双套房配置，出彩的进深尺度让每个卧室都能毫无悬念的放下标准尺寸的床品、衣柜，还能有足够的空间机动，可以说空间功能利用到了极致。

这一套空间设计组合拳打下来，你会发现：不是大才能叫奢适，把每一寸都用到极致，才是真功力。

■展示样板房实景图

再看建面约195㎡户型：

它就像是165㎡户型的「Pro版」——格局一脉相承，但空间感、尺度感全面跃升。

最直观的升级在主卧：面宽和进深分别增加了0.45m、3.48m，尤其主卧的进深，算上卫生间，做到了约10.35米的「黄金尺度」，而且实现了真正的南北通透。

如此一来，主卧的空间感、尺度感和舒适度，都得到全方位跃升。

与此同时，收纳系统也悄然「增配」。

通往卧室的过道走廊，嵌入了一排隐藏式衣柜，既消解了过道的单调，又让日常取用更加顺手。同样的逻辑，也延续到了主卧——设计了双排隐藏式衣柜，把杂乱收进墙面，把从容留给生活。

■展示样板房实景图

再看建面约225㎡户型：

如果说195㎡是「Pro版」，那225㎡就是它的「Pro Max版」——它已经进化到了该面积段户型产品的极致。

进门第一眼，就是一个面宽达7.2米的超级方厅。

在这个超级方厅里，一边招待朋友喝茶，一边在另一角处理工作，会客与办公，互不打扰，同时进行。

■展示样板房实景图

细细观察，你会发现225㎡大平层户型的一些「隐藏惊喜」——

那些看似平常的墙面，轻轻推开，是精心布局的隐藏式柜子与收纳空间；

那个与厨房、岛台相连的位置，还藏着一个独立的储藏间，恰好可以装下全家人的囤货需求。

这些空间，虽不张扬、不显眼，但实际生活却很有必要、很有价值。

尺度感的跃升，也体现在阳台上。

面宽约10.7米，进深约2.3米——仅阳台面积就接近25㎡，这已经是一间主卧的尺度，可以摆下茶台、花架、跑步机，依然留有余地。

■展示样板房实景图

真正体现「平权」思维的，是南向次卧套房。

南向面宽从最初的3.5米暴拉宽到了3.7米——别小看这20公分，它意味着父母或孩子住进来，同样能拥有主卧级的舒适感。

居住平权不是口号，是厘米级的坚持。

每位家庭成员的居住体验，都不应该有「次」席。

03

豪宅的终极形态

不是让人仰望，而是让人想回家

看过得力·臻元府建面约289㎡户型，这款「私享级门第大宅」，给的我最大感悟，不是它「一层一户」的豪宅排面，而是一个更本质的问题：

豪宅的终极形态到底是什么？

是价值传承？是塔尖仰望？

都不是。

至少，在看过得力·臻元府这款289㎡大平层之后，我的答案是：

豪宅的终极形态，不是让人仰望，而是让人想回家。

当你穿过园区，走在通往289㎡自己家的路上，那一刻的归家风景，已经和这座城市90%的人都不一样了。

■实景图

尤其是当你即将抵达楼下的入户架空层，大面积水院猝不及防地撞入你的眼帘——水波轻漾，倒映着天光树影，也倒映着你的身影。

那一刻你会明白：

真正的尊贵，不是让别人看见你住得好，而是让你自己每天都想早点回家。

■实景图

走进建面约289㎡室内，首先令人震撼的，是它的动静独立分区。

其中「超级动区」，是一个由约7米×15.09米构成的、面积约105㎡的超级大边厅。

这里涵括超大阳台、客厅、餐厅、厨房等功能，它将成为未来你的家族宴会厅、私人会客厅、孩子游乐场，乃至你的精神领地……

■展示样板房实景图

可以看到，朝南三套房设计，其中总统套房式主卧面积非常奢豪，功能非常完备，有独立的化妆间、卫生间，同时主卧墙体还隐藏了大量的收纳空间。

■展示样板房实景图

再看它的阳台，10.7米的面宽，2.4米的进深，共同构筑了一个超25㎡的空中领地，足以成为家庭的「第二客厅」。

04

得力正在创造

一个独特而稀缺的豪宅样本

落文至此，得力·臻元府项目概况已大抵呈现，其实还有很多有价值的内容可以继续展开，比如它遥遥领先于绝大多数同行的室内精装修标准，也是它的核心亮点。

然而，由于篇幅有限，这里就不再赘述了。

最后我要说，得力·臻元府作为宁波市计容新规后的首批高定标杆楼盘，得益于新规的利好，它的四款户型实际使用空间得房率都非常的高，像建面约195㎡的户型，基本上都做到了约95%上下，算上电梯厅，几乎接近100%，后天优势十分明显。

同时，它的165㎡户型填补了板块的稀缺市场空白；195㎡以上大平层户型，更因超高的得房率，实际可利用面积远超同板块、同面积段的大平层而备受推崇。

■展示样板房实景图

自春节前项目示范区开放以来，一月有余，有一个现象很有意思：

很多初访过得力·臻元府的客户，不是自己看完就罢，而是会自发带上亲朋好友再度参访。这种「口口相传，自发安利」的效应，在当下的宁波楼市，已并不多见。

毫无疑问，得力·臻元府给老江东乃至宁波，打造了一个独特而稀缺的豪宅样本——它用产品说话，用细节服人，把自己对好房子的理解分享给每位到访客户。

同时，它也给老江东乃至宁波的高端改善客户，提供了一个优质的新选项：一个可以放心推荐给朋友、也可以安心留给自己的优秀房产品。

这一切，都是对得力「偏执上瘾」的最好回报。