上海
2026年2月70城房价指数正式官宣，楼市回暖信号确凿落地！
全国房价环比降幅持续收窄，价格上涨、持平城市数量稳步递增！上海二手房环比上涨0.2%，政策利好加持+传统销售旺季将至，楼市小阳春已然提前启幕，刚需群体切勿持续观望错失时机！
70城关键信号
降幅收窄，一线率先止跌
01
新房回暖提速，上涨城市猛增
2月新房环比涨价城市10个、持平7个，合计较上月多9个！
农历新年期间楼市成交本就趋于平淡，北京、上海这类核心城市受淡季影响甚微，节后市场复苏动能强劲，楼市抗风险能力凸显！
02
二手房拐点出现，沪京领跑涨价
一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.4个百分点，市场止跌态势已然确立！
细分城市表现：北京二手房环比上涨0.3%，上海二手房环比上涨0.2%，两大核心一线城市率先走出调整周期！
广深仍小幅下跌，二三线降幅微收，一线企稳打底，传统销售季来袭，楼市向好底气十足！
上海楼市解析
新房稳势运行，二手房回暖提速
01
新房：淡季成交缩量，中低价位房源撑场
春节影响明显，2月上海新房仅成交16万㎡，抵不过平时一周销量。月初惯性走量6万㎡，假期遇冷走低，月末复工小幅回弹4万㎡，整体淡势清晰。
成交榜单释放关键信号：均价“3字头”中低价位项目达4个，较1月数量有所增加，刚需房源成为市场稳定支撑！
02
二手房：新政赋能回暖，跳过休整期提速上行
2月二手成交1.02万套，环比腰斩49.74%，别慌！纯春节淡季影响，不是市场降温！
市场迎来关键转折：上海“新七条”正式落地，月末二手房成交迅速回暖！
25日后单日成交破500套，逐日走高，月末狂冲839套！
往年节后楼市需1-2周恢复期回归常态，今年依托政策利好推动，市场直接跳过休整阶段，回暖节奏大幅提速！
刚需群体入市积极性高涨，中低价位房源持续走俏；业主心态逐步回暖，房源议价空间收窄，低价出货现象逐步消退！
后市定调
政策加持，小阳春已然确立
“新七条”政策发力，有效激活上海楼市热度，公积金优化政策惠及刚需群体，3月市场活跃度持续攀升！
总价300万以内入门级房源备受追捧，3月上半月成交占比升至72%，显著高于平日68%的水平，刚需房源去化效率持续提升！
房源挂牌量虽有季节性小幅增长，但增幅远低于去年同期，业主报价心态趋于乐观，政策落地后不乏业主上调挂牌价格！
市场成交价愈发坚挺，议价空间持续收窄，部分优质房源甚至无议价空间，周末楼市成交量稳步走高！
上海楼市小阳春已然确立，后续市场有望突破去年同期成交记录，购房窗口期正在逐步收紧！
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