四川
取消公摊？认真的？
前段时间，人大代表提出了两大建议：第一取消公摊面积，按套内面积算房价！第二物业费也该按套内面积收！
我敢说100%的买房人都想过这两个问题。
对于人大代表提出的建议，很多人都发表了自己的评论，首先取消公摊面积，基本都持一致的态度。
但关于物业费的收取，各方争论不休。
看嘛，物业费收取大家还会各持己见，但公摊面积大家都是“一致对外”，明明想买个120㎡的大户型，结果拿到手只有100㎡，钱花了，使用空间变少了。
01
不是第一次，多地早已“取消公摊”
其实，“取消公摊”的话题，也不是第一次说了，而且多地也发布过跟公摊挂钩的政策。
比如重庆，自2002年起，重庆市政府明确规定商品房销售必须以套内建筑面积作为计价依据，而非建筑面积，这被很多人视为实质性的“取消公摊计价”。
再比如湖南衡阳于2024年12月12日发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起实行套内计价。
还有广东肇庆，2024年5月1日起实行商品房按套内面积计价宣传销售。
那德阳呢？
可以说有，也可以说没有。
说有，是因为如果你已经买了房，那就去认真去翻一下你当时的购房合同，看看有没有这么一条：
也就是你买房的时候，可以选择计价方式，总共有四种：第一种就是按套内计算，第二种就包含公摊，第三种是按基本单位，最后一种就是自己与售楼部协商填，只是很多人都没注意，默认按建筑面积算。
说没有，是因为德阳现目前官方还没发布过关于“取消公摊”的文件。
不过！话说转来，虽然取消公摊的文件没发，但2024年1月，德阳发布了《德阳市规划管理技术规定（2023修订版）》，意味着以后修的新盘都要按照这个来。
简单说，新规意味着赠送大，得房率高，但也不是大家所说的没得公摊，公摊是没有取消的，只是因为部分楼盘的赠送大过公摊，所以拿到手的可使用空间就约等于“零公摊”。
去年德阳就已经有新规盘出现了，首个典型代表就是润致·公园城，从这之后，德阳以后的楼盘都是新规。
02
羊毛出在羊身上
说句老实话，羊毛出在羊身上，说“取消公摊”，很多人都以为楼道、电梯这些不用摊，就不给钱了。
但是！问题的重点其实并不在这儿，而在成本上。
啥意思呢？说直白点，取消公摊跟你付的总价，其实没有直接关系，因为开发商会考虑利润等各方面的情况，就算按套内面积计价，但你的总价没变，你明白吗？
就像以上我刚刚说的让买了房的朋友去看购房合同，其实不管你选哪种计价方式，最后你给的钱都是一样的。
比如，原本有公摊的时候，单价卖8000元，100㎡的房子，总价80万；按套内计价之后，单价卖10000元，除开公摊，套内只有80㎡，总价还是80万。
所以“取消公摊”只是让大家更清楚这个钱花在哪里，仅此而已，还没得新规盘的意义大。
因为同个片区新规与旧规价格起伏不大的前提条件下，新规盘的确更划算一些。
比如，在没有新规盘之前，旌北新区的片区均价常年都在7000多，甚至有时候8000多，但现在有了新规盘之后，均价依然在7000-8000左右，你买同样面积房子，新规得房率就是会高一些。
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最后，再提一嘴物业费按照哪种方式收取的问题，其实也是一个道理，按套内面积算，那物业费有没有可能就会更高一些？有公摊，物业费会不会就少一些？
而且很多人都在说物业费应该只收取套外的，套内的管我什么事。
这个问题在这儿不细讲，之前我们对于物业费收取也专门写过一些《》有兴趣的朋友可以点击查看。
关于取消公摊和物业费计算方式，你有什么看法，评论区等你~
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