反转！房价上涨城市数量开始增加！

今年开年这两个多月，大家有一个明显的感受，就是楼市貌似开始好起来了。

最典型的就是西安市场上摇号盘、开盘售罄盘开始增加。

在全国层面，上海前段时间二手房的成交量，也引发了大家的关注；广州，也诞生了楼面价“地王”。

市场变化一般是先有量，后有价。

最新数据显示，不管是新房还是二手房，房价上涨的城市数量均开始有所增加。

也许，这是市场探底开始企稳的重要信号。

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房价上涨城市数量增加

今天（3月16日），国家统计局发布了《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

看完这份最新的数据，大家最明显的一个感受就是房价上涨的城市数量开始增加。

新房方面，3月份有10座城市房价环比上涨、7座城市环比持平、53座城市下降。

新房价格环比上涨的城市数量，创下近8个月来最高；新房价格环比下跌的城市数量，则是近9个月来最少，与2025年5月份持平。

特别是与2026年1月份相比，新房价格环比上涨、持平的城市数量之和直接翻倍！

二手房房价，也是开始有所好转。

2025年12月份的时候，70个大中城市中二手住宅价格环比全线下跌，2026年1月份有2个城市环比上涨、1个城市环比持平，2026年2月份则是2个城市环比上涨、2个城市环比持平。

并且即使下降的城市，降幅也有所收窄。2025年12月份的时候有7个城市当月环比降幅超过了1%，2026年则无城市降幅超过1%。

当然，从1-2月份的房地产开发投资额、销售面积等来看，还在下降。

毕竟对于大多数房企来讲，去库存、降负债依然是目前的重点，只有当负债降低到企业自身认为比较安全的时候，手中资金比较宽裕的情况之下，可能才会重启投资。

前几天参加了一个会，有龙头房企在西安的相关负责人也表示，今年公司的偿债压力已经大幅下降，预计明年就会重启投资。

成交量下降其实也很好理解，毕竟过去几年投资下滑之下目前的供应量也在下降，成交量此时必然下降。

实际上，春节过后的这一个月，不管是从全国层面来讲，还是从一些一线城市来看，在楼市方面均出现了一些积极信号。

政府工作报告对2026年房地产工作定调由上年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”。

上海则出台了“沪七条”，广州上演了土拍大战、诞生了楼面价“地王”，更多的城市还出台了购房补贴政策，并且有的已经是由区县级出台。

全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波今年两会期间在接受媒体采访时也认为，今年楼市不会普涨，而是结构性复苏。

可以说，经历几年调整之后，楼市探底复苏的信号已经开启。

当然，这种复苏肯定不可能是各大城市全面的复苏，而是从核心城市率先启动，随后逐步扩展到更多的二线城市，至于三四线城市可能还需要漫长的等待才能企稳。

这一点，从2026年房价上涨的城市就可以看出。

新房价格环比上涨的10个城市为北京、沈阳、大连、长春、上海、南京、杭州、厦门、武汉等，二手房价格环比上涨的2个城市为北京、上海……

很明显，基本都是一二线城市。

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西安房价降幅收窄

从国家统计局发布的数据来看，西安的新房、二手房价格依然在下跌，但值得注意的是降幅正在收窄。

2026年2月份，西安新房价格环比下降0.3%、同比下降5.5%，二手住宅价格环比下降0.1%、同比下降9.1%。

新房0.3%的环比降幅，是近7个月来的单月最低降幅，与2026年1月份相比收窄0.4个百分点。

二手住宅0.1%的环比降幅，更是近28个月来单月最低环比降幅，与2026年1月份相比大幅收窄0.7个百分点。

一切，正在向好的方向发展。

特别是春节后这段时间，西安新房市场上更是诞生了多个热销红盘。

刚刚过去的这个周末，单套总价420万元至1090万元的纯高端改善盘招商西安湾首开，首开推售的169套房源成交156套，去化率93%，成交额约9亿元，打响马年西安豪宅市场热销第一枪！

绿城桂冠东方加推的2号楼、6号楼，户型面积约180㎡、241㎡、278㎡的房源，单套总价435万元至820万元，也实现了楼王首发告捷！

北二环内的信达锦华颂，外展阶段50天吸引了11409组留电、1941组意向客户，示范区开放两天时间就接待了超过3000组客户，引爆城北。

3月6日，金茂更是以约1.77万元/㎡的楼面地价在曲江拿地，西安将迎来真正意义上的顶豪作品。大家预估一下，会卖多钱？

从这些年西安市场的变化来看，西安要比一线城市、同等二线城市慢半拍，其他城市率先回暖，西安后续会开启回暖行情。

同时，过去几轮楼市周期往往是先有成交量的上升，然后才是价格的上升。2026年的西安楼市，大家可以予以更多的期待！