福建
“悲观者永远正确，乐观者永远前行”。
——题记
厦门二手房真实成交：有人割肉离场，有人抄底上车
近日的厦门二手房市场，画风已经彻底变了。
思明区：单价依然顶，但砍价也非常狠
先看思明区，依然是厦门房价的天花板，但天花板下面，已经是冰火两重天。
国贸新天地，130㎡三房，报价640万，565万成交，43462元/㎡。
电台山路，74.36㎡两房，报价289万，成交223万，单价29990元/㎡。文园路的老破小，也扛不住了？
永升松柏中心，90.01㎡三房，报价290万，成交252万，单价27997元/㎡。挂了523天，一年半才卖掉，业主估计都快哭了。
但最惨的不是上面这些。
文屏山庄，86.1㎡三房，报价173万，成交150万，单价17422元/㎡。挂牌41天就成交，为什么？因为价格到位了。这个单价，放在思明区，简直就是白菜价。
同一个思明区，不同的命运线。你是不是硬通货，现在一目了然。
湖里区：快速成交的背后，是价格一步到位
湖里区的数据更有意思。
塘边地铁社区，90.75㎡两房，报价330万，285万成交，31405元/㎡。
书香佳缘，168.48㎡四房，报价480万，成交422万，单价25048元/㎡。只挂了43天就成交，为什么？因为价格一步到位。这个单价，在湖里区买四房，性价比直接拉满。
高林新城北区，58.23㎡一房，报价165万，成交145万，单价24902元/㎡。挂了254天，一房户型也难卖。
岛外：年轻刚需的主战场
再看岛外，画风完全不一样了。
海晟维多利亚，192.37㎡四房，报价599万，成交525.6万，单价27323元/㎡。只挂了85天就成交，海沧的改善盘，流动性还在。
万科城三期，91.82㎡三房，报价159万，成交144.2万，单价15702元/㎡。92天成交，刚需上车盘，价格到位就走得快。
海上五月花五期，69.09㎡两房，报价135万，成交112万，单价16211元/㎡。挂了246天，小户型也难卖。
最夸张的是翔安。
首开领翔上郡二期，212.34㎡别墅，报价508万，成交435万，单价20487元/㎡。别墅，挂了241天。
但同一个片区的美地雅登祥吴六里，73.76㎡两房，报价85万，成交75万，单价10169元/㎡。148天成交，总价75万买翔安，还要什么自行车？
把这几组数据放在一起，你会发现一个规律：
市场分化明显，地段和楼盘品质差距非常大。
天鹅美苑，125.46㎡三房，报价368万，成交303.3万，单价24176元/㎡。挂了409天，砍价64.7万才出手。
天韵大厦，143.42㎡三房，报价225万，成交183万，单价12760元/㎡。挂了423天，集美的房子，也要慢慢等。
而建群花园，97.12㎡四房，报价238万，成交194万，单价19976元/㎡。378天成交，莲花的老房子，价格还得砍。
市场已经彻底分化了。
不是非要住岛内，只是想要个家。
这句话，正在成为越来越多年轻买家的心声。
翔安新店的房子，单价已经跌到1万出头。
但无房者笑有房者，是这个时代最荒唐的一幕。
法拉利即便老了，也依然是法拉利。
时代的红利，从来只会转移，并不会消失。
后序：
刚需不用等，力所能及、合适的就可以入手，别想着抄在最底部，那是不可能的。
改善置换现在是窗口期。你的房子可能卖不上价，但你想买的房子也一样。差价在缩小，置换成本在降低。
市场冷了，机会反而更清晰。
你不是在买房，你是在为自己的居住品质投票。
“悲观者永远正确，乐观者永远前行”。
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