中海的又一场胜利，这次是"和系"

就在刚刚过去的周三，一个普通的工作日晚上，北京通州九棵树，中海·九树满和的开盘现场，可以用"抢房"来形容。

近千组客户到场，销控板一路飘红，竞争激烈程度远超预期。而网签数据也将很快呈现。很显然，中海这次选择用网签来鉴证业绩，表明了态度。

而这场热销背后，又一次印证了中海产品系的成功。

北京市场并不缺少新盘，但真正值得被记住的落子，往往发生在两个条件同时成立的时候。其一，是一块地本身足够稀缺，稀缺到多年未见；其二，是产品体系正好走到一个需要被验证的阶段，必须找到一块能承载其价值主张的土地，把理念真正落下来。

中海·九树满和，就是这样一次落子。

去年年底，中海正式发布全新产品体系"萬方安和"，在原有产品序列之上，进一步完成了对未来居住需求的系统梳理。时隔两个多月，"和"系首作正式落地北京，选中的不是海淀、朝阳这样的传统热点，也不是一块需要长期等待兑现的新板块，而是通州主城核心的九棵树板块。更准确地说，是九棵树近年来唯一一宗纯住宅地块。

这件事本身就很有深意。

一方面，这是中海在"萬方安和"体系发布之后，第一次让"和"系以完整作品的方式进入市场；另一方面，这也是中海时隔十年重返通州主城核心区的一次重要动作。

十年时间，北京副中心已经从规划纸面走到全面兑现阶段，九棵树也从过去通州传统生活中心，成长为副中心老城最成熟、最稳定、改善需求最扎实的板块之一。

在这样的时间节点上，中海选择以"和"系重回通州，更直接点来说：中海需要一块好地，来让"和"系第一次在北京亮相；九棵树也需要一个足够强的产品，来重新定义通州主城改善市场的标准。

壹

中海为什么在这个时间点推出"和"系，必须先从"萬方安和"说起。

对中海来说，过去并不缺成熟产品，也不缺在北京市场的辨识度，客户对中海的认知，也一直比较明确：这是一个工科背景很强、交付稳定、产品逻辑清楚的央企品牌。

萬方安和，是中海基于大量业主调研，对不同人生阶段家庭居住需求的系统梳理。正因为把客户需求真正读透了，这个体系最终形成了四条清晰的产品线——安系与和系，是其中最核心的两条。

安澜北京，为人生大成的城市影响力人物打造了回归本心的精神栖所，承载的是阅历沉淀后的隐奢雅韵与家族传承。

中海·九树满和实景图

而九树满和，作为"和"系首作，落位北京通州九棵树，为人生小满的城市中坚构筑了代际友好的温暖港湾。它所追求的，不是传统意义上的豪宅叙事，而是生活本位、和合共美的居住哲学——让一家人在空间里住得更舒服，让不同代际的需求都能被温柔以待。

相比于安系对隐奢雅韵的追求，和系更多追求的是生活本位、和合共美。具体到产品，体现在全维配套、精工材质、全龄友好的空间、全域共融的社区和有温度的服务。

和系产品价值

不仅如此，九树满和的醇熟配套、超级收纳、柔性定制、智能家居等产品特质，完美展现了和系产品的长期主义价值逻辑。

而从当下的市场反馈来看，不管是安澜北京还是玖树满和，都实现了快速入市以及相当惊艳的市场表现。从产品系落地逻辑的稳准狠，到产品迭代升级，都能看到中海超强的市场应对力以及产品突围能力。

贰

当一个新的产品系需要首落北京时，它自然需要一块足够有说服力的地。而九棵树这块地，真正稀缺的地方，不只是通州主城，而是它同时具备了成熟和稀有两层属性。

今天很多人谈通州，第一反应还是副中心、行政办公、运河商务区，或者更靠新城方向的热点片区。但如果真正从生活成熟度和改善需求结构去看，九棵树是副中心老城里最接近"心脏地带"的所在，这里的商业、医疗、公园、轨道交通、日常烟火都已经形成稳定运行，触手可及。

不仅如此，九棵树的板块价值还有更重要的几个维度：

首先，它是通州主城里极少数能够把地铁、商业、教育、医疗、公园都压缩在相对短半径里的区域。项目距1号线九棵树站约六百米，从这里上车，约三十分钟可以直达国贸。对于在国贸、CBD、东二环一带工作的人来说，这样的通勤效率在北京东部板块中是相当有竞争力的。

区位效果图

其次，九棵树的生活配套是一个完整的闭环。领展广场、阳光生活广场等商业已经成熟，一路之隔是约十三点四万平方米的云景公园，北京中医药大学东直门医院通州院区在附近，金融、商业、医疗、教育都在可步行或短距离可达范围内。可以说是一个生活系统相对均衡的板块。

效果图

更值得注意的是，这一板块的居住结构。作为通州四大板块之一的九棵树，其改善人群占比达到了65%，二手房价值也处于较高水平。这就说明了，九棵树并不是一个以刚需置业为主的板块，它已经形成了较为稳定的改善居住氛围。

而从供地角度看，这块地的稀缺性更为直接。九棵树近年来都未出让过住宅用地，中海此次拿下的原同仁堂地块，也是多年来九棵树板块唯一一宗纯住宅地块。

十多年才等来这一块地，它就像是最后一张门票，能够在副中心的主城，得到一次升级改善的置业机会。

所以从土地价值看，中海这次落子，其实非常典型地体现了它对"和"系的择址观：选择了一块生活底盘已经很稳、改善需求已经很明确、同时又长期缺少高品质新房的成熟土地。这样的地方，才足够承载"和"系首作的任务。

叁

如果说九棵树提供的是确定性的土壤，那么九树满和真正要回答的问题，是中海打算在这片土壤上给出怎样的作品。

从目前释放的信息来看，项目规划7栋楼，以10至18层洋房和小高层为主，容积率约2.2，总户数578户。

中海·九树满和效果图

从这一组数字，就可以看出中海的态度：不是做高密度快销型产品，而是用相对低密的布局，争取更好的采光、视野和园林展开面，实现真正的居住改善。

这种改善的逻辑，还体现在整个社区的空间组织上。项目采用三进式庭院布局，从社区大门进入，会先经过一个界面的入口空间，再往里是和下沉庭院，最后进入超级中庭。

中海·九树满和效果图

百米界面、六米双层挑高大堂、架空层、下沉叠瀑水景、风雨连廊，这些配置放在传统高端改善项目里并不陌生，但如果是一块主打建面约75到121平方米面积段的项目，就很难得的了，这也能看出，中海有意通过"和系"，来完成一次改善产品的标准更新。

中海·九树满和效果图

这种更新，最直观地体现在户型上。

中海·九树满和主力面积为建面约75、89、102、121平方米，覆盖三至四居。看似这是一条典型的刚需刚改的面积段，但项目最核心的竞争力，正是它在把这条面积线做出了明显高于周边的空间效率，实得面积最高达到约99%，而且全系户型都尽量做到了全明格局与南北通透。

其中，建面约75平方米三居，最小卧室仍然能保持在可用尺度；建面约89和102平方米三居做出双卫；建面约121平方米四居三卫甚至拥有双套房，已经非常接近传统意义上的改善户型配置。

中海·九树满和建面约75平方米户型图

中海·九树满和建面约89平方米户型图

中海·九树满和建面约121平方米户型图

这种做法背后，是对家庭使用方式的重新梳理。中海将更多的真实场景填充到了空间中，摒弃了以往容易存在的无效过渡空间，再通过柔性定制，实现了可变化的空间关系，尽可能满足了更多家庭的需求。这也是"和系"强调的生活本位，要给空间留足更多的弹性。

中海·九树满和建面约120平方米柔性定制示意图

收纳体系同样是"和系"产品逻辑的重要部分。当下越来越多客户在看房时，会直接关心家政间在哪里、玄关够不够、餐边柜怎么做、孩子的书和玩具往哪放。中海这次显然把这些问题前置了。从独立家政空间到玄关收纳，再到厨房和卧室的细化处理，从设计端就把收纳视作提高居住效率的基本条件。

中海·九树满和建面约120平方米全屋收纳示意图

中海·九树满和实景图

再加上和系所对标的精装交付标准，既服务于居住便利，也在尽量完成整体观感上的统一，如果把这些点连起来看，就会发现中海这次正是要借着和系首作的机会，用更高的产品力去重新定义九棵树板块的改善标准，这也是和系产品的长期主义。

对中海来说，这是全新产品系真正进入市场的第一步。而通州也终于等来一次机会，用一块十年难遇的地，接住一个真正能回答什么是好房子的全新作品。

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