浙江
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老司机最近拍了条视频，讲了一下抄底的基本原理。
我打赌你一定会点开看，谁不想抄底呢！
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这些是免费的。
这几天我们跟客户聊得最多的一句话是：
上次带您看的**房源被卖掉了，成交价是**万元。
我们不是在制造焦虑，现在一套房子被卖掉，快则当日，慢则两三天，全网都会知道，做不了假。我们只想反馈一个最基本的事实：
3月份二手房成交量确实很好。
本周，贝壳的单日签突破了200套，乐观预计3月宁波六区的二手成交量会超过6000套。
当然，月底官方的数据不会这么高，因为一部分成交的网签会拖到4月份。
伴随着成交量的上升，那些挂价最低的二手房源首先被消灭。消灭的主力来自于购房者，但也有少量是房东上调了价格。
老司机看到有些媒体在说二手房涨价了，这个说法不准确，真的实状况是最低价的二手房被人买走了。
成交总会优先聚焦于最高性价比的房源，这在任何时候都适用。简单来说，所谓成交量放大，其实是指高性价比房源的成交量放大，那些性价比低的房源，照样无人问津。
对于真正需要购房的人来说，今年成交量的变化是需要关注的。
3月份成交量的放大，基本上是市场自然修复的结果，而不是政策刺激的结果。
很多人可能以为，这是以旧换新的功劳，其实并不是，现在以旧换新的二手房，还没有办理过户。
今年前3个月也没有特别大力度的刺激政策出台，尤其是针对二手房。宁波力度比较大的买房送消费券，针对的也仅仅是新房。
因此，二手房成交的放量显得尤其珍贵，其持续性也更值得期待。
另一个值得关注的数据是二手房挂牌库存，到目前位置六区共86000套，比最高峰12万套下降了约3.5万套，这个过程用了3年，去库存之路走完了一大半。
库存下降到60000套以内，宁波二手房的供需压力基本就没有了。
很多人都在关心房价的走势，其实关注一下销量和库存大概就会有点感觉，宁波的二手房价格基本可以确定来到了底部区域，这个区域上下可能也就几个百分点，不太会有特别出格的表现。
如果没有什么意外，比如宏观经济或政策层面的巨大变化，这个底部区域大概会震荡到2027年。
届时这一轮下跌基本就算走完了。
老司机知道，这个结论买卖双方都不会满意。买方希望再跌个20-30%，卖方则希望立即见底回升。
愿望是可以理解的，但现实不允许。
对于买方来说，有可能一些小区现在就是最低，过几个月后反而找不到这么低的房源。须知价格是买卖双方博弈的结果，心态此消彼长，在库存日渐减少的大背景下，不要寄望于房东再恐慌跳水。
该跳的已经跳完了，没跳的后面基本上也不会再跳了。
对于卖方来说，也别急着涨价，你是涨上去了，邻居趁机脱手了，你就成了人家的背景板。如果诚心要卖的，跟着行情走是最合理的选择，可卖可不卖的，不如撤了单过两年再看。
慌是不用慌了，但涨也别想涨。
去年以来连续9个月的成交量稳定，为今年的价格磨底打下了很好的基础，如果能够再把房贷利率降一降，这种企稳会更加稳固。
可惜3月的LPR还是纹丝不动。
老司机公开讲的都是宏观层面的判断，具体个案还得具体分析，切不可拿着宏观去套个体，最后可能谬以千里。
我本人2001年开始从事房地产，是宁波目前收费最高、咨询量最大的独立咨询师。在这个分歧特别大的时段里，无论买房还是卖房，都建议您来找老司机做个咨询。了解如何咨询请。
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