14.13亿!杭州外国语学校余杭校区初步设计及概算批复

杭州外国语学校余杭校区初步设计及概算批复

概算总投资141309.33 万元（含建设用地费 50969.1 万 元），所需资金由余杭区政府和建设单位分别承担50%。

建设地点 :项目位于杭州市余杭区仓前街道（杭州西站新城单元 YH080103-77 地块），东至 YH080103-78 地块，西至YH080103-76 地块，南至规划支路，北至苏嘉路。

建设单位 :杭州市西站枢纽开发有限公司。

建设内容及规模: 建设60班初中，建设内容主要包括教学及辅助用房、办 公用房、生活服务用房（含宿舍）、地下车库（含社会公共停 车位）及设备用房、室外体育运动场地、景观绿化、道路铺 装等。总用地面积约97084平方米（以实测为准），总建筑面 积127577 平方米，其中地上建筑面积96547平方米，地下建 筑面积为31030 平方米。另设置不计容不计面架空层10093 平方米。

主要经济技术指标: 项目设计容积率为1.00，建筑密度为34.60%，绿地率为 35.01%，建筑高度为33.50米，符合规划指标要求。

总平面设计:

1、原则同意总平面布置。总平面图应在实测的地形图上 正确反映地块及周边50米范围内地形、道路、绿化带、河道、 已建和已批待建构（建）筑物，正确表示用地红线、道路、 围墙、建筑控制线、建筑高度等，标明场地的坐标和标高。

2、进一步核实经济技术指标，总图应正确表示周边建筑 的位置及与拟建建筑的间距，建筑及地下室退界应清晰标注， 退让道路、用地等应符合《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》。日照应满足规范要求。

3、原则同意基地出入口布置。在地块西南侧规划支路设 1 个机动车出入口，宽10米，按“左进右出”组织交通；东南 侧规划支路设1个机动车出入口兼消防出入口，宽8米，按“左 进右出”组织交通；北侧设1个机动车出入口兼消防出入口， 宽8米，按“右进右出”组织交通。

4、配建机动车位490个（含无障碍车位8个、充电桩车 位60个，应配480个，满足规范要求），其中地下车位483 个、地上车位7个，并按有关规定预留充电桩设置条件；配 建非机动车1071个（含540个电动自行车充电车位，21个 公共自行车位折算，应配1062个，满足规范要求），其中地 下车位828个、地上车位243个。

5、按照《杭州市无障碍环境融合设计指南（修订版）》 等优化设计相关内容。

6、积极提高绿化品质，屋顶绿化应做好荷载计算和后期 管养措施。地下室顶板上的绿地覆土厚度应大于1.5米，且 地下室顶板要下降室外地坪标高1米。围墙外按规定后退用 地需布置绿化并负责养护管理。

单体设计:1、原则同意建筑单体设计。项目由14栋单体建筑组成， 地上最高8层、地下1层。地上建筑面积约96547平方米， 主要包括1#-1艺术馆10317平方米，1#-2行政综合楼8085平方米，1#-3科创楼1825平方米，1#-4教学楼（一）10869 平方米，1#-5教学楼

（二）9620平方米，1#-6教学楼（三） 9008 平方米，1#-7图书馆3700平方米，2#体育馆5662平方 米，3#-1 宿舍楼（一）16927平方米，3#-2宿舍楼（二）及 3#-3 食堂 19384 平方米，4#看台1025平方米，5#垃圾房56 平方米，6#社会停车出入口25平方米，7#社会停车消控室兼 门卫44平方米。另设置不计容不计面架空层10093平方米。 地下建筑面积31030平方米，主要包括机动车停车库、非机 动车停车库、游泳馆、食堂、设备用房等。

2、建筑风格、造型、色彩等需与周边环境相协调。按照 《民用建筑设计统一标准》《建筑设计防火规范》《中小学校 设计规范》《无障碍设计规范》等优化各功能用房布置，满足 实际使用要求。 3、室内装修选材和工艺应注重安全和环保，风格形式力 求简洁、实用、活泼。

4、实验室、办公室人工照明平均照度不低于 300LX， 普通教室、美术教室、计算机教室不低于500LX，走道、楼 梯间不低于100LX。 5、按照三星级绿色建筑标准设计。其中，3#-1 宿舍楼 按超低能耗建筑标准设计。按节能审查意见书及专家审查意 见落实节能措施。

6、建筑抗震设防类别为重点设防类，抗震设防烈度 6度，结构设计工作年限为50年，建筑结构安全等级一级。除 3#-1 宿舍楼（一）、3#-2 宿舍楼（二）采用钢筋混凝土剪力 墙结构外，其余楼栋上部结构均采用钢筋混凝土框架结构（2# 体育馆屋顶局部大跨部位采用钢结构桁架），校区大屋面造型 采用钢结构，地下室采用钢筋混凝土框架结构。

7、除 5#垃圾房、6#社会停车出入口、7#社会停车消控 室兼门卫按第三类防雷建筑设防外，其余楼栋均按第二类防 雷建筑物设防。屋面接闪带作为接闪器，利用结构柱内主钢 筋焊接引下至基础接地装置，接地体为建筑结构底板主钢筋 网及基础内钢筋网。施工图阶段需进一步细化防雷设计。

8、新型建筑工业化按照《装配式建筑评价标准》 （DB33/T1165-2024）的有关要求执行，公共建筑装配率不 低于60%。