一张图，带你看明白崂山同安路纯新盘到底有什么“魔力”？

3月31日，备受关注的崂山同安路新地块拍卖终于落下帷幕。

最终，中国金茂成功拿下该地块。崂山豪宅市场，又有了新成员。

这会是一个新篇章的序幕吗？

今天，我们从最客观的角度，聊聊这个新地块。它的意义到底有多大？

请耐心往下看。

1、

先聊这块地的具体位置。

同安路东、辽阳东路南，属于崂山区。几乎接近同安路和辽阳东路交叉口了。再往北，过了辽阳东路，就是张村河板块。

所以说，这块地上市后，会和张村河现房大平层有竞品关系（仅总价层面）。

再看详细指标。容积率1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，真低密，比张村河的1.8小高层要好很多。新地块可以打造真洋房+叠拼。

土地用途为城镇住宅用地（含零售商业），土地面积18387.6㎡，其中城镇住宅用地17137.6㎡，起始楼面地价19064元/㎡。最终以22164元/㎡，总价4.89亿，溢价率16.26%成交。

住宅的话，大约能有100多户，估计以改善大户型为主。

去过现场的朋友都知道，这块地的地势非常高。从地图上看，它就在金岭山的西北方面，原地块有个驾校。比地块更高的位置，是一个神秘小区，两排多层，高高在上。

这块地的地势，比同安路西侧的老小区高了大约得5—10米。本身这块地就是在山坡上，北低南高、西低东高。

根据地块现状，按照新规要求拉满，洋房、叠拼，高赠送、一楼带院+露台，错层布局，高配示范区、会所、架空层等，这个盘将是一个纯改善高端小区。

而且最新消息也是如此。金茂本次携璞系落子同安路，也是继璞逸世园之后的青岛第二座璞系产品。

从目前崂山在售楼盘看，除了沙子口板块有真低密地块，真洋房、叠拼产品，核心区真没有如此低密的了。

但是，这并不代表这个新项目可以闭着眼操盘，也不代表随便一家房企能玩得转。

地块北侧高科热力，无法回避。不过有崂山育才学校的加持，算是扯平了。

地铁线路。4号线沿着辽阳路往张村河方向走了；2号线沿着深圳路走了。新地块正好处于中间地带。离地铁2号线同安路站，离4号线董家下庄，都不太近、也不太远……

2、

再研究一下金岭山。金岭山位于崂山区金家岭金融区，占地2020亩。金岭山属崂山山脉的午山支脉，海拔约162.5米。

据记载，‌明洪武年间‌马姓先民迁至此地，但此前已有‌金姓居民‌居住，故称“金家岭村”，山也因此得名“金岭山”。

2021年12月，金岭山生态公园作为青岛市首批山头公园之一正式启用，设有登山步道、植物科普园、长征主题文化园、金冠台等设施。

金岭山虽海拔不高，但其历史融合了‌明代移民印记、近代行政区划演变与当代城市生态治理‌，是青岛从“工业山体”向“市民公园”转型的典型代表。

仔细看地图。崂山好多重要“地标”都是沿着这座山分布的。金岭山南侧，是崂山政务集合地，区政府、区党校、区法院、海事法院、北海局、区文化中心。

金岭山东侧是高校聚集地，青岛科技大学、青岛大学、青岛二中等等。

山的北侧最远到辽阳东路，路北侧就是张村河了。西北方向，就是大名鼎鼎的崂山育才学区范围。

这个范围内，以房龄十五年左右的大高层为主。比如，尚东区、凯旋城、康城、国际名都……

好一点的小区，懿品御府，别墅+多层+小高，育才正对面，房价曾高高在上。还有，鸿泰雅园，纯低密二手小区，户型落伍了，但紧邻育才，房价位居前列。

这个片区，已经有十几年了没有新盘了。

所以，从地缘居住氛围看，新地块只要价格不要太离谱，还是能吸引周边老住户的。

还有一点，毕竟是新楼盘，尽快确定是否属于崂山育才学区范围，也是相当重要的。

如果能进育才，那对崂山家长来说，这个新项目就太棒了。

崂山育才本部，可不是河那边的新校能相提并论的……育才本部，九年一贯制，中考成绩一直很稳，口碑不错。

这也是同安路新地块被四家房企争抢的重要原因之一。

3、

不管怎么说，这块地对青岛豪宅市场来说，都是很有创新意义的。

它不像崂山前海，主打海景小高层、产品别太落伍，就有买家；也不像张村河，主打新兴改善居区，几家大鳄争抢新有钱人。

同安路新地块，全新产品类别，洋房+叠拼，独自享有育才板块/或者说金岭山下。

独处是最昂贵的自由。你拥有崂山最顶级的公办教育资源；拥有超低容积率，拥有崂山稀缺洋房、叠拼。同时，北侧热力公司算是一个“原生态”因素。

你拥有金岭山生态资源，居高临下的同时，地铁口并不在最佳距离内。

换做成人生，是不是也是如此？

拥有独处机会的人，才能拥有全部的自我。独处，不用去处理绝大多数无意义的人际关系，不用周旋于别人的情绪，也不必刻意判断他人的心思。

同安路这个新盘，不是王家村海景集群，更不是张村河小高河景，它是独自守在金岭山下的一片世外桃源。

正如一位哲人的原话：我愿我行我素，不愿涂脂抹粉，招摇过市，宁可或立或坐，沉思着。

这句话送给成功拿地的中国金茂。独处时，一定要做回自己。同安路新地块，一定要尽情发挥自我，切莫被喧嚣干扰。

一个优秀的房企，能从内心的充盈中得到一种满足，因为它明白自己真正想要的是什么。

真正的成功，是能掌握关闭喧嚣世界的开关。

独处，一种珍贵的生活方式。同安路新地块，献给喜欢独处的大神们。