首开劲销467套！国贤府PARK炸场，凭什么领跑2026大阳春？

国贤府PARK开盘了，劲销467套。

断层领跑！

从去年10月中建智地拿地歇甲板块亮相，到1月底案名发布，再到3月份产品发布会，清华附属集团校落位引发关注，歇甲这个板块的热度就没断过。

开盘当日交出这样的成绩单，足以说明市场对这个项目的认可度。

我扒了扒客群画像，发现一个很有意思的事：买国贤府PARK的主力，很多都是从朝阳、海淀流过来的中产。

望京的程序员、太阳宫的金融人、上地的科研工作者，占了很大比例。基本都是30-45岁的高知高净值家庭，要么是为了升级居住环境，要么是兼顾通勤效率与孩子教育，整个客群的纯粹度，在同价位的新盘里几乎找不到对手。

这批人对房子的挑剔程度，不用我多说。

他们见过好房子，也住过好地段，愿意从朝阳海淀跨河过来，说明歇甲在他们眼里，已经不是备选，而是首选。

为什么朝阳海淀的中产，会集体把国贤府PARK当成改善首选？

三个原因：板块、生态、产品。

首先是板块的确定性， 歇甲湾的规划，我前已经聊透了>>

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歇甲湾作为北五环政企共建的标杆板块，从一开始就走的配套先行路线，三轨交汇的交通路网，17号线3站直达 望京西、18号线9站到上地，30分钟就能覆盖朝阳、海淀的核心产业带， 清华附属集团校 的优质教育资源也已基本落定。

生态更是天赋异禀。清河、温榆河两大活水水系环绕，隔壁就是相当于 5 个奥森大小的温榆河公园，负氧离子含量是市区的 20 多倍。

最新消息是，清河的滨水慢行系统今年就要提升，温榆河公园已经是北京规划最大的城市绿肺。

板块内还有约8万方的天然湖泊 ，并以此为核心打造约10万方的歇甲湾公园，预计2028年建成。

国贤府PARK位于A组团的核芯位置，除了住宅以 外，还配建了 占地约2000平的文化场馆 、8400平的体育场馆、3800平的社区会客厅。

西侧一路之隔还配建了12班幼儿园，东侧则是规划小学用地，清华附属集团校所在位置。

所有和生活品质相关的事，都在家门口解决了。

国贤府PARK的业主，出门是湖区，转身是闹市。这种离尘不离城的宜居感，太顶了。

户型上，项目的主力面积段是99-144平米的三居和四居、和少量的77平米产品，真正的改善主场！

拆哥最想分享的，是110平的三居。

这个面积段，恰恰是朝阳海淀中产换房的“黄金尺寸”：比90平的刚需房多了一个舒适区，又没到140平那种总价压力。

110 平米这个主力户型的选择，核心的其实是三居与四居的功能区分。

居室数量则直接决定了未来五到十年的居住适配性，对应的是居住的需求和偏好。

如果是三口之家，暂时没有二胎或老人同住的计划，三居户型的空间感会更舒展，每个房间的尺度都能做到极致，日常居住的通透感拉满；

但如果有二胎规划或是需要老人过来帮忙带娃，四居户型的实用性就凸显出来了，多出的一个房间既能做儿童房，也能改造成书房或私人工作室，一步到位，不用再经历二次换房的麻烦。

但不管是三居还是四居，都把改善家庭的需求摸得透透的，10.3m总面宽+三面朝南，主卧都是带独立卫浴和衣帽间的套房设计；

LDK一体化的客餐厨设计，把公共活动空间拉到最大；户型的动线规划也很合理，动静分区清晰，居家生活的舒适度直接拉满。

从楼栋角度看，项目既有小高层也有洋房，洋房在流通性上通常更占优势。

但110平所在的楼栋是整个社区最高的一栋，18层楼王的位置，有着中央景观和无敌视野加持，未来在二手市场也完全不输。

再说一个有意思的，国贤府PARK的楼栋排布很有特点，中间高、两边低，形成一个聚气的格局，还完美的保证了每一栋楼的采光与视野。

所以，喜欢安静选洋房，喜欢视野选小高层，两个都是硬通货！

有个很典型的置换案例，一位住在北京润泽公馆的粉丝大姐一直想换房，最在意的就是想摘一个更好的居住舒适环境。

拆哥给的建议是：国贤府PARK，可以果断入手！

现在的改善市场上，能把三轨交汇、公园环抱、配套先行、产品力过硬这几条同时凑齐的项目，确实太稀缺！

国贤府PARK，开盘卖出的467套，只是一个开始！

随着歇甲湖、滨河步道、学校、商业这些配套的逐步落地，区域的成熟度会肉眼可见地提升。

现在入手的这批业主，踩中的正是价值曲线启动前最稳的那一档节奏。

所以，开盘选到房的朋友，恭喜你们！

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