4月报名，9月开学！现在看房还来得及吗？

产品力有多牛？热销数据是最好的证明。保利清能和府稳居2025年三水新城80-110㎡户型网签套数TOP1。

2026年招生季来临，按往年节奏，佛山三水公办小学和初中一年级报名将在4月上旬前启动。最近功夫君的后台，被各种“求学式提问”刷屏了。

正如家长所言，三水新城的教育配套确实比较优秀，尤其是新城小学比较新、学位相对充足，而云东海学校设施齐全，又是九年一贯制公办，孩子升学超省心，这两家是家长问得最多的学校。

但大家要注意，今年三水区教育局与学校方面都发布过通知：“2026年云东海街道公办小学招生入学依然处于学位需求高峰期，因此不能保障一定能安排入读学区范围内的对应学校，建议家长提前做好跨学区统筹入学安排的准备”。

此外，在公办初中招生方面，云东海学校学区近年入学需求较大，部分入户时间较迟的户籍生预计需要分流道其他学区。

孩子教育是头等大事，小学报名一定要提前做好功课，按照户籍生＞政策生＞积分生的录取顺序，如果考虑通过买房迁户口，功夫君建议越早迁户口越稳妥。（注：以教育部门公布招生政策为准，不作为教育承诺）

“书包房”必须提前准备，买房时只看现楼或准现楼，留意近期办理入户的流程时间，做好多手准备。

事实上，除了优秀的教育配套，三水新城还有许多值得买入的理由，例如配套成熟、通勤方便、景观好、居住舒适。

| 三水新城实景图

经过认真筛选，功夫君发现保利清能和府与粉丝需求高度契合。按照2025年的学区划分，该盘是三水新城小学学区唯一在售新房，且在售5座现楼还有少量余货，现买现入户，精准契合家长们的教育需求，是罕见的“全维满分六边形战士”。（注：招生政策以教育部门公布为准）

首先，项目位于三水新城核心C位，拥有“所见即所得”的成熟配套，优质学府、商场、医院、城轨等一应俱全。

项目周边6所优质学府环绕，距离三水新城小学仅约500米，附近还有云东海学校、佛山市华大星晖高级中学等，享受15年全龄段教育资源。（注：具体招生政策以当年教育部门公布为准，仅供参考）

| 周边配套

住在这里，步行就能到达荷香湖儿童公园，自驾数分钟可达三水万达广场、三水荷花世界、三水北站、南方医科大学珠江医院三水医院等，生活高效便捷。

当下的市场环境，购房者更信赖看得见、摸得着的实景配套。保利清能和府超8成楼栋已交付，入住率较高，生活气息浓厚。

| 项目航拍图

商业配套被巧妙地规划在外围，保证了内部园林的绝对安静与纯粹。走进社区，超百米宽楼距视野开阔，沿途遇到孩童奔跑嬉戏，宝妈推着婴儿车散步，这种浓厚的生活气息，正是许多新建社区所不及的。

| 项目实景图

11座是园央楼王准现楼，预计今年7月交付。除了景观升级，架空层也迎来颜值与功能大升级，涵盖社交休闲、四点半学堂、运动健身等多种功能。

作为2026年标杆央景楼王，11座涵盖建面约85-97㎡稀缺新规三房户型，实现对旧规产品的全面超越。

约85㎡爆款新规三房，是首次置业客户的必看选项。三开间朝南、约5.3米双面宽阳台、三个房间均衡布局，空间尺度对标市面旧规100㎡户型。

功夫君走进板房，首先被可开可合的厨房所吸引，中西双厨随意切换。客厅预留了约8米的墙面收纳空间，轻松解决小户型收纳痛点。（注：仅为创意展示，厨房岛台、收纳柜非交标）

| 约85㎡创意样板间

LDKB一体化布局，灵动空间与客厅相邻，可打通扩展至约5.3米宽厅。南向阳台空间阔绰，阳光与清风常伴生活。

| 约85㎡创意样板间

奢阔南向主卧套房，设计了落地景观飘窗，空间尺度感瞬间提升，比旧规飘窗更加实用。抬眼望去就是园央绿意，自然放松心情。

在这套板房里面，我感受到空间的极致利用，动静分区优秀，三个房间空间均衡，每一个细节都在告诉你：三房户型≠局促、将就。

品质感交标，人性化细节

约97㎡户型与约85㎡布局相似，空间尺度感更好，有三处显著不同：做了大U型厨房、约6米双面宽阳台、主卧套房空间更阔绰，同样是三开间朝南的优秀布局。

现在的购房者比任何时候都理性，能让这么多人同时买单，说明这个盘经得起反复对比、经得起实地推敲。

楼市深度调整期，期房等待风险与规划兑现不确定性并存，“确定性”才是当下买房最珍贵的品质。

对于正在寻找三水新规“书包房”粉丝来说，保利清能和府给出了一个标准答案：央企保利的品牌背书、今年7月即可收楼的准现房确定性、纯粹大盘的居住舒适度，以及真正从年轻人需求出发的新规户型。

趁招生季来临，不少家长已经行动起来。而项目11座架空层泛会所正在换新升级，很快即将与大家见面。感兴趣的朋友不妨抽空到项目现场参观实景园林，感受这座品质大城的真实模样。