广州楼市分化加剧，这家房企何以“断层”式领跑豪宅市场？

智库发声
这一轮价格上涨具有明显的结构性特征。“好房子项目交易结构性提升，带动新房价格上涨。近年来，中心区供地明显增加，新房交易向中心区、向好房子集中的趋势明显，新房均价明显回升。“

——广东省城市创新发展研究会专家智库

2026年楼市“小阳春”呈现鲜明分化，核心区高端住宅热度延续，带动整体价格结构性上涨。在此背景下，保利发展在广州豪宅市场展现出统治级表现，旗下多个项目领跑成交榜单。

01

结构性回暖，高品质项目领涨

2026年3月，全国房地产市场迎来传统“小阳春”行情。杭州、上海、广州等核心城市均有高端改善楼盘集中入市，带动市场热度回升。中指研究院数据显示，3月百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%，结束了连续数月的环比下跌态势。

图：百城新建住宅价格及环比变化

数据来源：中指院

广东省城市创新发展研究会智库专家、广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，这一轮价格上涨具有明显的结构性特征。“好房子项目交易结构性提升，带动新房价格上涨。近年来，中心区供地明显增加，新房交易向中心区、向好房子集中的趋势明显，新房均价明显回升。”他指出，今年以来新房交易分化明显，高品质项目销售去化速度比较快，这种结构性变化是推动均价回升的主要动力。

广州市场表现尤为典型。克而瑞数据监测显示，3月截止20日广州新房套均价217万元/套，环比2月增长19.23%，涨幅远超全国平均水平。这一增长主要源于核心区高价房源成交占比的提升。中指院进一步分析指出，改善类产品仍为企业主要业绩来源，90-140平米首改类产品、140-200平米再改类产品合计销售额占比达69%；200平米以上高端类产品销售额贡献率较上年增加4.0个百分点。

图：广州2025年1月-2026年3月商品住宅成交走势

图源：中指院

土地市场的火热为后续行情提供了重要支撑。1-3月广州土地成交总价达252.85亿元，溢价率达24.4%，较2025年同期0.47%的溢价水平大幅提升。其中珠江新城马场地块，创下广州十年来土地总价与单价双纪录，反映出房企对核心区位物业价值的高度认可。

02

保利发展的豪宅“统治力”

在这场结构性回暖中，保利发展以绝对优势成为最大赢家。根据中指院统计数据，1-3月，保利发展在广州的流量销售金额及权益销售额分别为100.1亿元、89.8亿元，远超第二名和第三名。

数据来源：中指院

更令人瞩目的是，在热销项目TOP5中，保利发展狂揽两席，几乎占据半壁江山，保利玥湾、保利天曜、保利天奕、保利珠江天悦等多个热销项目的表现尤为优异。

数据来源：中指院

保利发展在广州豪宅市场的统治力，首先体现在其全面而精准的布局上。从珠江新城到金融城，从琶洲到白鹅潭，保利发展几乎占据了广州所有核心豪宅板块。

顶豪标杆保利玥玺湾自去年11月开盘以来便刷新了广州豪宅市场的多项纪录。首开当日业绩破百亿，成交均价17万/㎡，最高成交单价超30万/㎡。截至今年3月，全盘以40.9亿元销售金额遥遥领先。更令人惊叹的是，项目在3000万以上总价段市场份额高达70%，在全市3000万以上总价段成交套数榜中排名榜首。

项目外立面效果图

作为保利“天字系”的重要作品，保利天曜在2月以3.51亿元的成交额拿下全市单盘销冠。项目开放销售中心后，五天到访达5000组，创下了广州核心区千万级豪宅项目最高到访纪录。1-3月，保利天曜以12.1亿元的网签金额位居榜单第三。

2月保利天奕项目成交金额1.68亿元，网签14套，成交均价8.15万元/㎡，成交金额是区域亚军的两倍之多。1-3月，保利天奕销售金额同样冲进广州TOP10。

从数据上看，保利发展在广州豪宅市场的统治力堪称恐怖。在不同总价段的竞争中，保利发展几乎实现全面领跑：500万-800万总价段，保利燕语堂悦夺得榜首；800万-1200万总价段，保利天奕稳居第一；1000万-2000万总价段，保利天曜领跑市场；而在2000万以上高端总价段，保利玥玺湾更是遥遥领先。

03

保利豪宅热销的底层逻辑：

产品力+地段价值

保利豪宅项目能够在市场分化中保持价格坚挺和快速去化，背后是过硬的产品力和稀缺的地段价值。

比如保利玥玺湾占据珠江新城、金融城、琶洲三大CBD黄金三角的南向一线江景；保利珠江天悦立于白鹅潭三江汇聚的极点，独享广州城区唯一约8万㎡的内港湾……

产品设计方面，保利发展也不断实现创新。保利天奕120平方米单位得房率达120%；保利玥玺湾便配备了八衡科技系统，即便回南天，全屋依旧能保持干爽，直击广州购房者长期深受回南天困扰的核心痛点，真正读懂并满足了购房者对“好房子”的本质期待。

保利玥玺湾房屋地暖铺设示意图

从珠江新城到金融城，从琶洲到鱼珠岛，保利发展在广州的豪宅布局紧密围绕“一江两岸”城市发展战略，保利的项目几乎占据了广州未来发展的所有关键节点。这种战略布局不仅确保了项目的稀缺性，更与城市价值提升形成了良性互动。

中指院分析称，随着改善性需求的持续释放，树立“好房子”产品体系和产品标准，打造适销对路的“好房子”成为企业有效对抗市场调整压力的利器。

而保利发展通过其在广州豪宅市场的全面布局和卓越表现，不仅定义了什么是“好房子”，更重新定义了广州豪宅市场的价值标准。在行业深度调整的今天，当大多数房企还在为“活下去”而挣扎时，保利发展已经在广州跑出了断层式的业绩曲线，成为这座城市高端居住价值的引领者和定义者。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。

小编微信丨fangcnet2020

目前已有超万人加入房导俱乐部群，欢迎扫码，申请通过即进群！

1场圆桌，权威解读！为何万人预约，争睹这2公里超级珠江？

未来城市，塔尖论道！创意产业强势驱动广州打造国际消费中心城市！

城市客厅大咖说｜大手笔投入！临空经济宜居“新风口”来了