重庆第287站——邦泰观山川

最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第287站——邦泰观山川，随着城市发展在变跟，不再是不断往外延伸了，各大板块之间分化也是非常严重的，热门板块总是受到购房者喜爱，在重庆，北面和西面市场一直都是购房者首选所在，今天我们来到热门板块之一照母山，给大家测评一个新房，这就是今天的主角邦泰观山川。

交通先行

惯例，我们首先来看区位图，从区域图上，我们可以看到一个相对便利的交通路网，由金渝大道、金开大道、金山大道、人和大道、礼白大道、内环快速路所组成的一个相对便利的畅通全城的交通路网。

在备受购房者关注的公共交通方面，尤其是轨道交通方面，轻轨5号线湖霞街站就在楼下不远，与即将开通15号线换乘到江北机场仅需要一个站距离，同时5号线距离一些热门板块冉家坝板块、中央公园板块、渝中板块、重庆西站都不需要进行换乘，可以看到在公共交通方面还是比较便利的。

教育随后

优质的教育资源，博雅+一双。

商业紧跟

那么在商业方面，项目本身所处于的位置本身是成型的区域，只是在照母山板块，他是处于一个还在开发阶段，项目本身不自带小商业，比较依赖其他小区，但是也还是比较方便的，保障基本日常生活没什么太大问题，距离光环购物公园1.7公里，礼嘉天街5公里，欢乐谷3.2公里，可以看到在亲子方面还是其他日常招待亲朋好友是比较便利的，商业方面配置也还是可以的。

接下来，我们来看看项目情况

首先来谈谈项目的优势

第一，大社区优势

第二，学校优势

第三，房龄优势、密度优势

第四，材质优势、小区环境

大社区优势在哪儿呢？目前在一些热门板块，特别是核心和靠近核心，由于地块原因，很少拥有大社区，目前依然还是有相当一部的购房者比较中意大社区，邦泰地块是比较方正，在户型上和布局上会显得更好一些，宜居性从地块角度来看，更宜居

然后学校优势就不用说太多了，这点不是重庆独有，全国范围都有的

然后是房龄优势，房龄优势在哪儿呢？整个照母山板块开发了多年，现在形成了4大板块，重光板块、照母山西、南郡板块、湖霞花谷版块，后者处于开发阶段，邦泰就在此版块，那么现在整个照母山板块当中，在200-300级别当中，可以选择余地是比较少了，少在哪儿呢？房龄整体偏大，密度也比较高，整体一些规划就不如一些新建小区，未来区域级新房或者说版块级的新房是大多数购房者优先选择的对象，当然也只是一些热门板块，重庆热门板块不多，照母山算一个。

最后就是用料方面，一些材质比较高端，小区带有下沉式会所，包括各个主题空间和架空层主题空间，从而在居住方面一个便利性、生活品质方面有很大提升，宜居性也比较强，当然对于价值层面也有优势的。智能化式园区（包含AED设备、清洁机器人、物业服务细项写入合同）。

劣势：

第一，市政路，噪音影响比较大，这是项目而言最大一个劣势

第二，高压线

第三，变电站

第四，垃圾场

接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问介绍来看

首开1、3、4号楼，建面分别是125和139的 整个小区都是2T2，也可以说是T2，建面125预估均价2.25、建面139预估均价2.4-2.6、建面189、225均价均为2.8

清水交付

交房时间：预计2027年年底

物业费 暂定

价格只有一个预估目前，建面125大概在2.25均价、建面139大概在2.4的均价

说下户型，户型一共是4个户型，建面125、139、189、225的，189的户型暂时未出

我们先来看建面125的户型

优势：

第一，可变性强

第二，采光和通风效果比较好

第三，无暗卫。

劣势：

部分房间比较紧揍

我们再来看建面139的户型

优势：

第一，双主卫套房设计

第二，环幕客厅，视野比较好

第三，南北通透，采光通风效果好

劣势：

第一，公卫位置有些不理想

第二，厨房动线比较长，后期需要加装门

我们最后来看建面225的户型

优势：

第一，6.5米层高，目前市场上（截止时间2026年4月8号均采用是是6.3层高）且在首次在重庆新规住宅中采用“包入式高厅”设计（非外挑露台）

第二，可变性非常强，有更多可以自主设计空间变换

第三，采光通风效果好

劣势：

后期维护性上比较费时间和装修成本比较高

最后，就是楼盘的问题，这是大家非常关注的，对于邦泰观山川这个盘而言，优势和劣势非常的突出，我们来说下

优势：现在新房，大家最关注还有一个点，就是交付和看房时候不一样，在邦泰观山川这个项目示范区已经开放整个30%，所以在交付方面是比较理想，虽然不能说和现房一样所见所得，但是不会有太大的一个差异了，另外在学校方面也是有保障的，然后大社区

劣势：主要在于噪音的问题

所以，对于邦泰观山川而言，如果不愿意离开照母山，要有大社区+低密度+书包+比较好的一个小区环境，那么邦泰观山川其实是可以的。

附：邦泰观山川楼栋分布图