养老还是流放？西安第一批95后，已经给父母买房了！

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昨天恒大文旅城单价2954元/㎡的二手房消息后，房哥问答社的小程序上，一个95后读者提问，既然价格这么低，能不能给父母买一套，最近刚好给父母在看房。

这个小伙我认识，在西安卖二手车，还是一个网红，粉丝有10万多，五年前买了蓝光公园华府，后来又买了华宇东原阅境，给我很深印象。

我很感慨，95后都开始给父母买房了，确实孝顺，但一时语塞，你是让你妈安心养老，还是流放郊区，种了一辈子地，好不容易晚年进城享福，又让你安置回地里了。

相比年轻人买房纠结户型，地段，保值增值，很多人在给父母买房时，仍深陷误区。

记住我说的，是养老，不是流放！

养老喜好

2024年，西安市民政局统计，全市常住人口1316.76万人，60周岁及以上老年人口250.45万人，占总人口的19.02%，相当于五个人里就有一个是老人。

（西安60周岁老年人统计）

250多万的人群，是一个庞大的银发市场，随着老龄化加剧，养老房的需求只多不少，毕竟无论你是抢鸡蛋，挤公交，还是广场舞，听讲座，最终归宿都得有套房子。

房哥问答社小程序上关于给父母养老买房的咨询也有不少，今天围绕大家在西安看养老房的误区，聊聊个人观点。

房哥问答社小程序，迎来价格调整，原咨询提问199元，调整至1元，交个朋友，只为解决更多人买房，换房问题。一元提问，买房答疑！

壹

要一楼，最好有个院

院子情节的根源在于土地情节，如今60后人群，大多在农村有种地经历，有的随子女进城后，也舍不下家乡的一亩三分地，于是希望在西安买带院子的一楼。

一般这种房子，或者叠拼，联排，或者洋房，小高层，高层一楼带院的很少，很多都侵占公共绿化有邻里纠纷。

带院是优势，但一楼的问题却无法避免，尤其高低配社区里，全天都得拉窗帘，蚊虫多，进老鼠，采光差都避免不了，很多人买之前是鸟语花香，养花种菜，住进去后院子全部硬化，一个亭子，一个椅子。

贰

要安静，周边环境好

可能是对城市的大高层和快节奏厌烦，很多养老房要求安静，不吵，最好临着公园，环境要好，常规看房的南湖边，雁南公园旁，长安公园旁，非常规的会往外围走。

比如去沣东买融创海逸长洲，华发长安首府，去秦汉买旭辉江山阅，去空港买 福星惠誉美术城，洋房小高大户型，看着确实舒服。

但交房以后，入住率低到惊人，有的晚上一栋楼就一两户，平时不开车基本出不了门，最大的商业配套就是旁边的村子，确实安静，安静到晚上不敢出门。

叁

要敞亮，房子大一些

房子买多大，是和住人的数量，需求决定的，养老房可以小且精致，不能大又空旷，尤其是不和父母同住的，主卧之外，就成了杂物间，明明不用，但要天天打扫。

反而是采光和楼层需要注意，多晒太阳，不仅身体好，心情也好，非南向的要留意，一楼太暗，顶楼漏水隐患，对老人而言，后期都是麻烦事。

很多老人担心电梯停电，要求看多层，但个位数的停电概率，和每天三趟的爬楼体现，孰轻孰重。

之所以有这种误区，还是因为子女给老人买房，但购买立场和观念，仍以自己为主，年轻搬出去住，也不晓得老人的生活习惯。

老人又因为是子女掏钱，不好多说什么，老人本身对养老有明确规划的又很少，多数都是跟着子女节奏走，帮忙带娃，完成任务心态居多。

西安老人，我接触不少，生冷硬倔的多，尤其60后对吃苦文化极为认可，买房既是一家大事，无论是学区还是养老，缺的还是沟通。

以人为本

需要明确的是，无论是选养老房还是学区房，房子只是用途和工具，居住的主体是人，老人同样如此。

壹

性格，决定买房范围

既然是人，就有自己的喜好，性格和生活圈子，你的家庭结构是需要父母必须帮忙带娃，还是对方退休金自由，可以四处旅游。

60后里也分，是喜好锻炼的健身达人，还是朋友圈的旅游能手，或是宅在家里的电视霸主，或是有病在身的特殊群体，生活状态与性格，已经决定了选房的范围。

喜欢锻炼的，住在环城公园周边就挺好，喜欢旅游的，住在北客站周边就挺好，喜欢做饭的，住在超市菜场旁边就挺好，身体抱恙的，附近有三甲是最好。

这说明，养老房并没有标准答案，不是年轻时必须在高新打工，老了只能去浐灞养老，房子要随着生活处境和需求走。

贰

要待在，有人气的地方

其次，人是群居动物，尤其是老人，还是需要待在有人气的地方，多数家庭结构里，子女成家后有自己的圈子，节奏和压力都很大，能照顾老人的时间很少。

中国的老人，没有系统性的养老教育，养老房需求更多是野蛮生长。

最大的误区就是年轻在城里打工，老了回郊区养老，但郊区本身就代表了地广人稀，配套不全，买菜怎么办，生病怎么办，出门怎么办，都是现实的问题。

为什么老人爱凑热闹，排队抢鸡蛋，早起坐公交，核心是老了后没了工作，孤独情绪上头，需要存在感和参与感，因此住在主城区是首选，不出三环最好。

叁

不掏钱，也有话语权

第三就是话语权的问题，中式家庭谁掏钱谁决策，但养老房相反，谁住谁决策，子女买房考虑的很多，要保值，要增值，房子要大，圈层要好。

但对老人而言，自住体验第一位，保值增值第二位，子女喜好第三位，谁住谁有发言权，况且老人本身虽然不工作了，但一些单位的退休金很可观，经济是独立的。

所以才有死气沉沉的年轻人，暮气沉沉的中年人，朝气蓬勃的老年人一说。

对于二手养老房，拿不准的，甚至可以租上半年体现周边氛围，邻里生活习惯，再决定买房。

肆

控制总价，现金为王

最后是关于预算的问题，一定要控总价，房子可以旧一点，面积可以小一点，但不要花太多钱，既是减轻子女现实负担，也是减少老人心理压力，更关键的是多余的现金应对日常，旅游，生病开支，更加实用。

西安目前主城区有大量二手房的两室，放在正常市场流通，因为三口之家不够住，价格都挺低，但对于老人养老，两室足够，房子大了打扫也是压力。

城西人能看华润24城，万科金色悦城，城东人能看御锦城，龙湖香醍国际，城北人能看首创漫香郡，汇通太古城，城南人可选融侨馨苑、世家星城等。

当年预算充足的，南湖边的洋房，木塔寺，电视塔的大平层，三角洲的小高层还是首选。

至于同样预算，空港住别墅，秦汉买洋房，国际社区住洋房，昆明池旁住小高，养老体验，如人饮水冷暖自知，以自己生活习惯为主。

养老秘诀

三年前，我接触过一个阿姨印象很深，是我租办公室的房东，普通国企退休职工，住在大庆路上的多层家属院，65岁的人看着和50岁一样，我问她养老的秘诀是什么？

是退休金高吗？不，普通职工而已 ；是住的房子大吗？不，天天都要打扫。

那一定是身体健康，是心态阳光，是劳有所得，是有存在感，是有事情做，人一旦忙起来，就会年轻。

其实，阿姨子女事业有成，一个在国外，一个在深圳，虽住着大庆路家属院，但高新，曲江，航天有房，之所以住大庆路，除了老伙计都在这里，更是因为附近有铺子，有写字间，收租方便而已。

果然，还是钱最养人……

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作者：晴明

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