北京
最新消息，中信城二期沁园，放出了12套准新房。
西城二环，又来了一个砸盘的？
先明确一下，这12套房是华融基础设施对外转让，不属于国有资产公司中国华融。目前是走法拍形式重新卖，在报价上拍卖，最终价高者得。
二期沁园是中信城1~4期里园林面积是最大的，另一个是一期的水景最大，这两个最大，属于中信城标志性的景观了。
出新的12套，全都是中高层的黄金景观层，面积段覆盖58平到138平。
价格上，先直接砸了一波大的！
整体均价在12.35-13.67万 /平，倒挂二手1- 2万/平！
58平全西向小两居，总价793万起，64平西向一居，总价940万起。
90平南向两居，是这批小户型里格局最能打的，南向 3.5 面宽，主次卧、客厅、厨房全朝南；
97平东西通透两居，两个卧室都带270° 转角窗，还是明卫设计；115平是东西通透三居，户型格局不算规整；
137 平东南/西南三居，同样做到南向3.5面宽，双卧加客厅全朝南，动静分区干净利落。
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目前沁园二手房均价大约14.6万/平米。这12套新房，比同小区二手市场价低了近1万，120平以上的直接拉到1.5-2万的价差！
也就是说，这12套房源，地段、学区、倒挂，三样全占！
属于陶白学区、对口八中附小，2025年西城阳光招生后，九年一贯直升北京八中，据说去年的直升率接近100%。北侧一路之隔就是大吉巷，步行到4号线、7号线菜市口站只有600米、步行不到10分钟。
不过，这波房源也不是“绝对完美”。2011年的次新房，和最新一代住宅必然有明显代差。
12套里有全西向、东西向，还有不规则户型。
5号楼3单元的房子还可以，是南北向户型；7单元略差一点，东西向户型并且只有一个电梯。
前两年下大雨的时候，听说二期的楼体有一部分渗水，不过后来也修补了。
说白了，790万起买的是二环、学区和倒挂，想清楚这层，就可以直接冲！
其实，中信城去年也有出新--五期的京华玖序，关注度一致高居不下。拆哥之前在说中也分析过，组织的看房团每次热度都很高。
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目前京华玖序工程进度已经陆续接近封顶。之前全市场盯着的南区12号楼，88/90/165/170的中小户型，现在已经全部售罄了。
现在还有200平以上四居大户型可选，总价门槛3600万起，预算充足的大家庭，得抓紧入手了。核心区大户型的去化速度，从来都比大家预想的快。
所以，当初错过京华玖序小户型、一直盯着二环低总价的买房人，这次机会来了，但窗口很小，只有这12套机会！
目前可以实地看房，不过作为已入住的成熟小区，看房有固定时间限制。
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