3月海南楼市：单盘过15亿，三亚猛，海口稳！

1月破10亿，

2月春节9天豪揽20亿，

很多人都在问——

“3月会不会掉下来？”

答案出来了：

不仅没掉，

而且直接刷新今年纪录。

3月，超级地中海憘悦单月成交15.0029亿，

成为2026年以来海南住宅单盘最高金额。

没有春节加持，没有9天长假。

这是市场的“自然成交”。

今天，三一拆解2026年3月海南全省、三亚、海口成交榜，告诉你——

谁在加速，谁在沉默。

以下数据均来源于海南锦诚的统计发布，本文在此基础上进行整理与分析。数据背后，3月全省成交的真实面貌正在浮出水面——城市与城市之间，冷热两重天的格局，比你想象的更加分明。

Part 1

3月成交的两条底层逻辑

理解3月的榜单，需要先把握两条并行的市场驱动力。

第一条，是传统的"金三银四"季节性规律。

每年3月，购房需求从春节假期的"积压—释放"模式切换到"主动出击"模式——候鸟置业者决策落地，改善型客群在春暖之后密集看房，3月历来是全年成交的重要节点。

第二条，更关键，是海南封关元年独有的市场叙事。

随着自贸港政策红利持续兑现，外省高净值客群对海南的关注度居高不下。

2月春节的游客潮和成交热潮已充分预热市场，3月则是"意向购房"集中转化为"正式签约"的落地期。

两条逻辑叠加，3月的成交数据自然水涨船高。

数据已经给出了最直接的回答：全省住宅金额榜前10名，三亚占9席，陵水占1席——乐东虽以大体量面积进入面积榜，但价格洼地属性决定了其在金额榜上暂时缺席。这是3月最值得深思的结构性信号。

Part 2

15亿改写三亚纪录

先来看最受关注的商品住宅成交榜，本月最大的主角毫无悬念——

超级地中海憘悦（三亚），以29794㎡/121套/15.0029亿，同时夺得全省面积、金额双冠军。

这组数字意味着什么？

均价约5.04万/㎡，套均总价约1240万元。

也就是说，121组家庭在这个月，每户平均花了1200多万入手一套海景大宅。

这不只是刷新了自身记录，更将三亚单项目单月成交金额纪录从1月华润海棠悦府的10亿，一举推升至15亿这个全新量级——超级地中海憘悦，用一份3月账单，重新定义了三亚顶豪市场的成交天花板。

2026年3月海南商品住宅销售金额排行榜

紧随其后的，是三亚楼市另外两大主角。

华润海棠悦府以26590㎡/155套/11.3428亿位列面积榜第2、金额榜第2，均价约4.27万/㎡，套均约732万。

1月它以10亿破纪录，3月以11.3亿稳守亚军，展现的是持续输出能力而非单点爆发。

这个项目已连续数月盘踞省级榜单前列，是三亚高端住宅市场最稳健的"长期主义"代表。

保利天珺以21214㎡/155套/7.8719亿拿下面积榜第3、金额榜第3，均价约3.71万/㎡。

有意思的是，华润海棠悦府与保利天珺本月成交套数完全相同——同为155套，但面积差5376㎡、金额差3.4709亿，两个项目之间的差距，直接呈现出产品单套面积和溢价能力的不同定位。

本月最值得单独拎出来说的，是中旅馥棠公馆。

面积榜第10（10255㎡/55套），金额榜却跳到第4（5.5892亿），均价高达约5.45万/㎡，套均总价约1016万——这个单价，甚至微微超过了拿下双冠的超级地中海憘悦（5.04万/㎡），是三亚本月住宅榜里每平米卖得最贵的项目。55套破5亿，是典型的"以小博大"式入榜：有限的供货量，以极高的产品溢价，在金额榜上完成了向上跃升。

2026年3月海南商品住宅销售面积排行榜

关键结论：面积TOP10中三亚占8席，陵水（雅居乐清水湾，11988㎡/82套/3.3452亿）、乐东（龙栖湾温泉花园，11172㎡/43套）各占1席；金额TOP10中，三亚占9席，陵水雅居乐清水湾以3.3452亿占据第8席——乐东项目以量大价实逻辑守住了面积榜，但均价差距使其暂未能在金额榜上占据一席。

省内市场的资金流向，高度集中于三亚核心板块。

Part 3

三亚：双冠领跑十强格局稳中有变

三亚本地住宅榜与全省高度重叠，金额榜前7名完全一致，第8位起由保利海晏补位；面积榜前5名完全一致，天正三亚湾壹号（面积榜第9）和翠屏凤凰海岸（面积榜第10）为三亚独有入榜项目。

面积榜视角下，保利海晏未能进入前10，但金额榜第8（2.911亿）给出了它的答案——面积不大，但单价拉升金额，在面积榜缺席、金额榜稳守近3亿，印证了三亚中高端客群"不看面积看价值"的消费逻辑。

2026年3月三亚商品住宅销售金额排行榜

天正三亚湾壹号（10056㎡/61套）与金额榜排名（3.7911亿/均价约3.77万/㎡）相互对照，三亚湾的海湾资源溢价清晰可见。

翠屏凤凰海岸（8991㎡/74套/2.8831亿/均价约3.21万/㎡）延续了1月、2月的入榜节奏，是三亚改善类产品的重要承接盘，既不拔尖，也从未缺席。

招商林屿间（10626㎡/74套）以面积榜第6入三亚榜、金额榜第10（2.572亿）收尾，体量与价格都处于三亚第二梯队的合理区间，是本月三亚腰部项目稳健走量的代表。

整体看，三亚住宅榜3月呈现"头部项目量价双爆、中腰部项目梯次分明"的格局，三条赛道——顶豪溢价、改善放量、海景刚改——同步跑通，是高端市场集体健康出清的最好注脚。

2026年3月三亚商品住宅销售面积排行榜

Part 4

海口：面积与金额"错位"高中端双线并跑

海口住宅榜本月出现了一次有趣的"面金错位"——面积冠军不是金额冠军，两套逻辑各有依归。

大华锦绣四季以10168㎡/84套夺得海口面积榜冠军，是第二名展兴汇景名城（6772㎡）的1.5倍，均价约1.12万/㎡，走的是高供货量、亲民性价比路线，是海口中端市场持续走量的稳健代表。

2026年3月海口商品住宅销售金额排行榜

金额榜前二则是另一番格局。

中交蓝色港湾以6359㎡/51套/1.2766亿拿下金额榜冠军，均价约2.01万/㎡，套均总价约250万——面积不及大华，但每平米卖出了近两倍的价格，金额反而反超，是海口品质改善市场"单价溢价拉金额"逻辑的典型案例。

中海|南海·叁號院紧随其后，4023㎡/17套/1.264亿，均价高达3.14万/㎡，套均总价约743万。

这个数字在海口市场不是偶然——中海|南海·叁號院的产品力与圈层调性，决定了它本就不以走量论英雄，每一套的成交背后，都是一次精准的高净值匹配。套均743万的价格水位，已悄然比肩三亚部分高端产品线，折射出海口豪宅天花板仍在持续抬升的市场现实。

事实上，月度榜单所呈现的，不过是" bdsfid="600">中海|南海·叁號院的一个截面。

3月27日，恰逢自贸港封关百日节点，" bdsfid="607">中海|南海·叁號院第三批次加推再演"秒级"售罄，单批次劲销7亿，半年内"三开三罄"，累计销售额突破32亿——32亿的真金白银，早已是最好的背书。

值得一提的是，千江悦（6456㎡/57套/1.0126亿）和建投学府上品（4363㎡/36套/0.8455亿）同时双榜入列，与大华的中端走量逻辑、中海|南海·叁號院的高端溢价逻辑，共同构成了海口楼市"三层次并行"的健康市场生态——这波行情，不只属于高净值客群，也有中端、改善需求的厚度在支撑。

2026年3月海口商品住宅销售面积排行榜

Part 5

商办：两个"技术异动"之外溢价逻辑依然是主线

3月商办市场，有两个数字需要先解释清楚，再看整体格局。

第一个：山林君悦（三亚），面积榜、金额榜双冠——50219㎡/1套/5.0209亿。

1套，50219平方米，5个亿。

这不是普通的散售商业备案，而是典型的整栋大宗商业资产交易，折算单价约1万/㎡，体量极大、单价偏低，反映的是机构型或产业型买家一次性整体收购物业的逻辑。

与散户商办市场不在同一赛道，解读时须单独看待，不宜用来评估三亚商办的市场热度。

2026年3月海南商办销售金额排行榜

第二个：融创森海西岸汇（儋州），50209㎡/515套/3.2648亿，面积榜第2。

这是早期成交集中备案，即历史积压的网签在本月集中兑现，均价约6500元/㎡，套均约63万，并非当期市场真实销售力。

读榜时须加以甄别，不构成对儋州商办市场的强信号。

扣除上述两个"技术性异动"，3月商办真正值得关注的，仍然是三亚的高溢价逻辑——

阿那亚三亚的山（10322㎡/53套/4.8214亿），均价约4.67万/㎡，持续兑现春节认购积累的备案势能。

阿那亚通过文化活动和社群运营将客户转化为品牌传播者的打法，在三亚已形成清晰的差异化壁垒，强韧度非同一般。

阳光壹居（三亚）：面积榜第7（仅1796㎡/8套），金额榜第4（1.5416亿），折算均价高达约8.58万/㎡，套均总价接近1930万——这已经不是在卖普通"商业物业"，而是在卖稀缺资源的独占性溢价，是三亚商办市场里最耀眼的"以小博大"信号。

2026年3月海南商办销售面积排行榜

2026年3月三亚商办销售金额排行榜

2026年3月三亚商办销售面积排行榜

海口商办方面，龙湖光年以4349㎡/64套/0.6832亿延续面积、金额双榜冠军之位；金额亚军为中海明德里（1222㎡/5套/0.2519亿），北辰府（2561㎡/48套/0.2218亿）金额榜第3、面积榜第2。

两强格局延续，但整体量级与三亚商办头部项目相比差距仍然显著，海口商办市场整体处于平稳消化阶段。

2026年3月海口商办销售金额排行榜

2026年3月海口商办销售面积排行榜

纵观3月全省榜单，三一觉得，有三个信号值得重点关注。

第一，超级地中海憘悦的破纪录表现，是三亚顶豪市场持续出清的最强信号。

从2月的面积第6/金额第4，到3月的面积第1/金额第1、15亿刷新单项目单月纪录，这不是偶然性的单月爆发，背后是封关元年以来高净值客群对三亚湾区稀缺资源持续的结构性需求。

顶豪产品的去化，已不再依赖单一节点的流量加持。

第二，全省金额榜前10中三亚占9席、陵水占1席，区域分化进一步加剧。

乐东以规模走量守住了面积榜一席，但均价差距决定了其在金额榜的缺席。

省内市场的资金流向高度集中于三亚核心板块，其他城市要进入省级金额视野，要么需要更大的成交体量，要么需要更高的产品溢价——两条路都不容易。

第三，海口高端市场"溢价能力"仍在，高端产品的市场逻辑正在清晰。

" bdsfid="753">中海|南海·叁號院均价3.14万、套均743万，在海口属于绝对高位，连续多月稳居榜单，说明高净值改善需求在持续释放而非一次性消耗。

顶豪产品本就不以走量论英雄，每一套的成交背后都是精准客群的深度匹配，这种"少而精"的去化节奏，恰恰是海口豪宅市场走向成熟的标志。海口高端市场的下一个命题，是如何在稳住溢价天花板的同时，持续扩大高净值客群的覆盖半径。

" bdsfid="765">（注：本文基于海南锦诚发布的数据进行统计分析，因统计时间与口径差异，与实际实时成交情况可能存在出入，仅供参考。）

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