广东
现在这个时候真心不建议买门店，但如果是刚需买房，有合适的，又在自己能力范围内，倒是可以买。
01
表妹今天发了个视频过来，东源临街一家门店36万，她说感觉还不错，问我公司有没有，想去看看。
现在房地产下跌严重，有些房子亏了一半都卖不掉，更不要说门店了。
实体店生意不好做，随便一条街，关门的一大把。很多人都转做线上生意了。就算便宜都不好出租。
我们公司三年前在市区租的一卡门面，6000元每月。生意不好做，和他谈降价不肯。我们就搬了，结果，空了一年都没有租出去。
去年终于租出去了，店租不到3000元。
我之前也写过一篇我同事买商铺的故事：《当年陪客户买商铺，自己也顺手买了一套，如今卖不掉、租不出去，物业费还贼贵》
她悔得肠子都青了！
02
所以，我直接跟表妹讲：“千万不要买门店，千万不要买门店，千万不要买门店。”
重要的事情说三遍。
如果你想买来出租，那36万的门店，过户费大概五六万，加上银行利息，至少50万。
算1500元/月，一年才1.8万。估计30年才能回本。
再说，门店的物业费也贵，哪怕没有租出去了，每个月的物业费一分都不能少。
如果想自己做点小生意，更不建议买。
实体店不好做，小生意一般每个月能赚五六千就不错了，一年也就六七万左右。50万，也要8年左右才能回本。
说句不好听的，拿这么多钱去做生意，还不如直接躺平什么都不做，更稳妥。
确实要做生意的话，租个门店也不贵，投资小，做不来随时可以退出，这才是防止损失最好的办法。
03
表妹听我一通分析，连连摆手：“不买了，不买了！”
其实我知道，她夫妻俩一直都想买个门店，尤其是妹夫，因为他一直做点小生意，需要门店。
再说妹夫两兄弟，还有个哥哥，也结婚了。
两家人和父母住在一起，难免有些不愉快。
所以经常有人说千万不要嫁给两兄弟的家庭，因为父母很难做到一碗水端平。同在一个屋檐下，有对比就有伤害。
因此，表妹夫妻俩就想着买个门面，做一个隔层。
这样既能做小生意，又能住人。只要搬出去，两兄弟俩妯娌不住一起，能省去生活中很多不愉快。
他们想得很美好，但事实上很难。
就算真的买了，隔层用来住人，一点都不方便，也不舒服。何况他们还有两个孩子，住到阁楼里，表妹带着孩子，估计会更加烦躁。
其实我心里倒觉得，他们可以买一套合适的房子。
因为两兄弟都结婚有了孩子，还和父母住在一起，真的会有很多小事让人疲惫不堪。
04
这并非我的臆测，是表妹不时会打电话跟我抱怨。
妯娌会哄公婆开心，公婆总是偏向她，帮她带娃，却从来不帮自己带娃。
其实人有时候就是这样——哪怕你穷，我也愿意跟你过。但如果偏心，心里就会不平衡。越不平衡，就越难过。
买水果零食，我今天买了回来大家一起吃，你却从来不买，下次我也不想买了。想吃就各自带娃出去吃。
客厅、走廊的卫生，公婆不搞，永远没人愿意搞。
平时公婆不做饭，家里就没饭吃……
虽然都是小事，却总是让她身心俱疲。
前几年我劝她买房搬出来，既然不开心，就不要再住一起了。奈何那时房价太高，她买不起，也不想压力太大，就没买。
现在看来，她算是逃过了一劫。
05
当然，现在房价下跌严重，如果看到有合适的房子，我倒觉得可以买。
毕竟我们小城的房价已经跌到盖房的成本价了，估计再跌也跌不到哪里去了。而且，有些房子的月供真的跟租金差不了很多。
如果她买了一套房，一家四口搬出去住，不用顾忌别人的脸色，想怎么样就怎么样，多好啊。
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