北京
北京楼市，一种特殊的‘机会型资产’正在浮出水面。
它不是开发商噱头，而是来自资产持有方的‘价值重估’。
最近，朝阳区国资委在北苑板块的——世华泊郡，即将以单价约 5 万、总价 300 万起的价格，推出 198 套现房。
这个价格不仅比同小区二手房有近20% 的价差，
而且作为朝阳的房子，均价5万，比昌平新盘还便宜！（东小口歇甲，均价在5.5w）。
对比同区域如御林湾（6w+），如1公里的中铁建国际城，24年朝阳国资委出售，当时均价7.5w。都是性价比极高。
这个盘就像去年的晨光家园、前年的中铁国际城一样，都是一抢而空的稀缺机会！
“新房现房+国企城建 + 成熟配套朝阳外国语学校 +户户带阳台+ 优势价格” 的稀缺组合。
项目即将开售，不想错过机会，加maoduidui03，进买房大群，来一起讨论。
一、为什么是机会？
项目位于新北苑板块，北五环外，周边3条地铁，最近13号线北苑站1.2公里。
北临未来科学城，东连望京（CBD中央商务区），西侧海淀中关村、上地西二旗科技园，产业外溢。
从历史数据看，这里是比较抗跌的项目
而且世华泊郡的二手房最高点曾达到8.6万，现在卖5万，属于价值洼地。
另外租售比也很有吸引力（一居室59平，总价300万，现租金约6000多）。
从北京整体市场以及朝阳区市场，这个盘都是很有竞争力的。
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二、项目亮点及背景：
1、项目的最大亮点：
配套朝阳外国语学校，从小学到高中九年一贯制公立教育，这个学校足以秒杀昌平
另外多个公园环绕:
南侧紧邻华贸绿线城市森林公园。周边还有奥森公园、温榆河公园、清河营郊野公园、东小口森林公园等。
商业配套成熟：
约500米可达京客隆超市，华贸天地购物中心。
周边还有龙湖北京北苑天街和龙德广场
2、项目背景：世华泊郡的前身是朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套项目，2009 年启动开发，2013 年建成。
老牌国企城建开发，北苑板块次新小区的标杆
小区自带下沉式广场
朝阳区政府（具体操盘方是朝保发）在建设世华泊郡时，当年预留一批作为国有资产，空置到现在。此次开售的国资房源，为安置房转商品房。
关注世华泊郡，更多项目资料，加maoduidui03获取。
三、户型：户户带阳台，每一户都有很大的改造空间
1、洋房59平 南向一居一厅一卫，客厅改卧室可以改2房使用
2、高层69平 南向一室一厅一卫，可以改两房
3、洋房81平南北两室两厅一卫，可以改三室
4、高层89平南北三居两厅一卫，可以改四居
5、高层106平 南北两室2厅1卫，可以改3居
6、高层120平 南北三居2厅2卫，可以改四居
还有85-87-88平两室两厅一卫，90三室两厅一卫。各楼栋户型排布情况我们均已拿到。
更多户型图及户型排布情况，加maoduidui03获取。
本次出售房屋内现状为毛坯。但到时会不会像中铁建国际城，有赠送补贴装修方案等，以实际开售时为准。
四、不利因素
小区南侧，距离高压塔较近，会存在顾虑，
但实际上是奥运会时期建的高压线，是当年留下来的备用电路，一直没通过电，
观感确实会差一些，但是因人而异，瑕不掩瑜，价格太香了。
低总价上车+租售回报比高+现房房源稀缺+户户带阳台+朝阳外国语
目前房源开售在即，后续项目一手信息群内更新。
如果你想知道这批房源怎么买，可以加maoduidui03，进猫叔买房大群。到时候带大家一起买。
去年晨光家园我们卖的很好，提前知道消息，熬夜就去排队了。好房源有限，靠前优先帮粉丝选到意向房源。
市场永远在波动，但用合理的价格锁定稀缺的确定性，始终是穿越周期的理性策略。
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