上海
近日浙江、江苏、贵州、湖北等等地接连出现物业公司主动退出小区管理服务的新闻。曾经“赶不走、换不掉”的物业，如今纷纷“主动撤离”。背后有哪些原因？
最直接的原因是双方矛盾持续升级不可调和，物业方持续亏损，还得服务感觉很冤屈，业主感觉服务跟缴费不对等也很亏，双方有长时间的矛盾。当前又是房地产行业调整期，房价下行调整，居民收入预期下行加剧了这一矛盾，物业公司忍无可忍，直接撤场。
从深层次来看，主要有以下三个方面原因：一是从物业公司收入结构来看，物业基础管理费占比超过90%，增值服务占比很低。物业管理费从小区入住开始确定价格后，以后很难涨价，但是物业公司的人员成本不断提升，利润空间被逐渐挤压，一旦收缴率低于85%，就会面临亏损。二是信任危机。在亏损运营压力下，部分物业公司就想用公共收益弥补亏损，比如电梯广告、停车费、快递柜租金。但是这部分公共收益依法归全体业主共有，一旦账目不清，业主对物业的信任就丧失了。三是物业服务边界界定不清。有些问题属于房屋质量缺陷，比如房屋漏水、发霉，排水不畅等这类非合同约定事项归咎于物业，业主感觉物业公司在推诿责任，收钱不做事，加剧了双方的矛盾。
从趋势来看，撤场的趋势会仍将延续。有数据显示，2024年至2025年，全国TOP50品牌物业在管项目主动撤场率同比上升37%，其中住宅项目占比超过八成。物业行业也进入到存量市场阶段，物业公司竞争会更为激烈，不仅是来自行业内之间的竞争，还有面临业主自治模式这种颠覆传统盈利模式的行业变革。在这种模式下，行业集中度会越来越低，这给了很多中小物业公司发展的机会。更多是模式灵活、收费合理，能够提供服务附加值的中小物业公司会脱颖而出。
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