广东
文｜邓浩志
高盛：沪深房价 28 年底前涨 15%
高盛于 4 月 10 日发布报告表示，上海和深圳两个城市房地产市场或将在 2026 年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前 6 至 24 个月。该行模型预计上海和深圳的房价将在 2025 年底至 2028 年底期间上涨 15%。高盛认为上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏，作为首批实现反弹的核心城市。
花旗研报同时指出，2026 年第一季度销售出现复苏迹象，3 月份十大城市的二手房成交量和新房销量均超出市场预期，中国房地产股票近期的股价回调为投资者提供了良好的加仓窗口。
近期再次调整对中国楼市前景预测的不止高盛，还有花旗和美银证券。
其中花旗：上调了 2026 年中国楼市成交量预测。花旗银行发布研究报告，小幅上调 2026 年中国商品房成交量预测。报告指出，随着政策效应逐步显现，预计全年成交量同比降幅将由 - 10% 收窄至 - 5% 左右。花旗同时提醒，需关注三四线城市库存去化压力，以及民营房企流动性风险的持续演变。
而美银证券则维持中国房地产 “中性” 评级，但看好头部企业。美国银行证券发布研究报告，维持中国房地产行业 “中性” 评级。报告认为，尽管政策面持续发力，但行业复苏仍面临需求端观望情绪、供给端库存压力等挑战。短期内看好财务稳健、布局核心城市的头部国企开发商，如中国海外发展、华润置地等。
总的来说，关于中国楼市，高盛今年先后多次公布研究报告预测中国楼市，报告是隔三差五来一份，但结论是每次都不一样，而且是每次看法都推翻之前看法，但总体上是越来越看好。各位，你自己怎么看？
小阳春虽火，广州二手成交却低于去年
4 月 9 日阳光家缘数据显示，3 月广州二手住宅成交 7681 套，较 2025 年 3 月的 8797 套减少；这和中介协会之前公布的网签 10785 套有较大差距，主要因为网签与登记时间差存在口径差异。
问题来了，部分网友提出质疑：你们都说楼市复苏了，看的都是成交量环比涨，这没有用，因为2月春节是淡季，和淡季比上涨没有意义。看看同比去年同期，其实是下跌的……
在这里我想再啰嗦一下，关于环比增长、同比下跌的情况，我也同意这类说法，但同比下跌一点并不能说楼市更差了。因为今年小阳春行情是在没有任何政策托举的情况下取得的，而去年小阳春行情的表现完全得益于强力政策的支持。两者在基本面上差距巨大。
尤其值得注意的是，在没有政策扶持市场也能复苏，说明房地产自身在恢复，说明楼市的韧性已经展现出强大的一面。所以我认为市场的实际表现，今年小阳春比去年还要好。如果继续有政策托举，又或者经济复苏，收入或就业趋于稳定，部分城市房价甚至可能出现见底反弹的可能。
个人观点，仅供参考
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