狂抢284轮！中海5亿力斩城西王炸宅地，海口要出时代大作了

海口土地市场，今天彻底炸锅。

距离上一次出现这般激烈的抢地场面，整整过去了两年。那一次，山西建投笑到最后，最终兑现了如今市场热销的学府上品；而这一次，主角换成了中海。

在完成中海|南海·叁號院三开三罄、累计销售额突破32亿元的现象级战绩之后，中海并没有停下深耕海口的脚步。今日，经过近2个小时、284轮的疯狂厮杀，中海地产旗下海口海盈投资有限公司以50085.59万元强势摘得城西片区D-1-07住宅地块，溢价约8520万元，折合楼面价约7139.73元/㎡，成为2026年海口住宅市场开年以来最具分量的一笔落子。

Part 1

2年沉寂，一朝惊雷

从过往数据来看，2025年全年海口商品住宅用地仅成交7幅，总面积约546.7亩、总金额约43.7亿元，数量和金额较2024年均腰斩过半；2026年全年供应计划也只有约670亩，仅相当于2024年2000亩的三分之一左右。

宅地越来越稀，但好地从不缺争抢者。

早上10点，竞拍准时开锣。

编号88361222率先出手，紧接着编号81471219加价10万跟入，编号35941228随后也加入战局，三家房企同台亮相，局势一触即发。不过35941228仅参与一轮便主动退场，剩下两家进入漫长而焦灼的正面对决。

起初双方均采取保守策略，你十万我十万地彼此试探。

直至第74轮，编号81471219骤然一口加价100万，打破了僵局；第114轮再度甩出200万加价，志在必得的气势尽显。另一家亦毫不示弱，步步紧跟，不肯退让半分。

关键转折出现在第215轮，此前退场的编号35941228再度杀回，三方博弈短暂重燃。临近收盘阶段，报价节奏骤然提速，一分钟内最多出现9次报价，总价在最后几轮内直线飙破5亿大关。

第284轮，落槌。

海口海盈投资有限公司，以50085.59万元，拿下这宗地块。

Part 2

一块好地，究竟好在哪里

无可复制的核心区位

这宗地的最强底牌，是它的位置——城西片区D-1-07，正对面就是海南最大单体购物中心龙湖天街。

近500家品牌、40余家海南首店，吃喝玩乐购一站式覆盖，下楼即可解锁潮流生活，这种商业配套的自然加持，是周边新项目难以复刻的先天优势。

交通同样四通八达。地块紧邻高铁城西站，南海大道、龙昆南路、椰海大道三条城市主轴在此交汇，半小时内直达国兴CBD与国贸核心商圈。

龙湖天街 @海南楼市拍摄

顶配的教育与医疗资源

海口市海燕小学

金盘实验学校、海燕小学、城西小学、海南师范大学附中等优质中小学环伺，海南师大与海南大学城西校区也近在咫尺，从小学到大学的全龄教育资源得以全线覆盖。

医疗方面，海口市中医院仅一路之隔，解放军928医院亦在周边，三甲医疗资源随时护航。

稀缺的低密纯宅指标

地块占地28060.21平方米（约42.09亩），100%二类城镇住宅用地，容积率≤2.5、建筑密度≤22%、绿地率≥35%、限高80米。

在寸土寸金的主城核心，这套指标意味着未来小区楼间距更宽、绿化更足、居住舒适度更高。

更重要的是，纯宅地属性让开发商无需分心商业配套，得以将全部心力投入住宅产品本身的打磨。

此外，该地块周边老建筑已于近期启动拆除，整个区域的城市界面正在快速焕新，开发商能省去漫长的土地整理期，开发周期大幅缩短，这也是众多房企疯抢的核心动因之一。

正是这种区位、资源与低密指标的高度叠合，与中海一贯追求的"时代作品"定位高度匹配，也令这块地在土拍市场上成为名副其实的香饽饽。

Part 3

中海，要在海口再立标杆

土拍结束后，海南楼市第一时间拿到了这块地的一手规划资料。

中海拿这块地，并非一时冲动。

从早年的中海·锦城、中海·明德里、中海·汇德里，到高端写字楼中海国际中心，再到近年豪宅市场表现亮眼的中海丨南海叁號院，中海在海口的布局脉络相当清晰——持续押注核心区，持续做高端。

此次出手城西，是这条路线的又一次延续。

据悉，该地块将沿用打造南海叁号院的原班团队，项目定位指向高端改善。

产品方向上，中海计划引入"四代宅"理念，并表示会将地块的规划条件充分利用。容积率2.5、建筑密度22%的低密指标在主城核心区本就不多见，结合四代宅在空间利用与居住体验上的系统性升级，这个组合在海口高端改善市场有一定的稀缺性。

物业方面，项目将由中海物业接管，延续中海系项目的一贯配置。

中海丨南海叁號院

这场284轮的厮杀，远不只是一宗地块的归属之争。

它是海口土拍市场时隔两年重燃热情的一个信号，是核心城区稀缺宅地依然具备强大吸引力的一次有力证明，也是开发商在经历漫长调整期之后，对市场信心逐步复苏的真实写照。

宅地越来越稀，好产品越来越精。

城西片区D-1-07的故事，才刚刚开始。

海南楼市将持续跟进该地块的开发动态，从产品规划到施工进展，再到未来的入市节点，第一时间为大家带来最新消息。

深度合作伙伴：

" bdsfid="569">","style":"margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; caret-color: rgb(7, 193, 96); color: rgb(136, 136, 136); font-family: 微软雅黑, sans-serif; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.578000009059906px; orphans: 2; text-align: center; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration: none; float: none; display: inline !important;"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]" bdsfid="570">云鲸视觉、中金皓宇、海南省财富管理协会、海南省投资商会、海南省现代服务业联合会、海南大学文化创意产业基地、上海斯维登集团、青辰摄影、中信投传媒、新航传媒、岛民科技、容磁财经、诚合详品牌、若春商业等。

长按添加