284轮竞价、32亿三开三罄——中海加码海南自贸港

" bdsfid="320">海口土拍市场，沉寂已久的鼓点，在这一次被彻底敲响。

284轮竞价，历时近两小时，总价突破5亿元——中海以这场近两年海口最激烈的土拍角逐，强势拿下城西核心宅地，折合楼面价7139元/㎡，刷新片区新高。

消息一出，业界震动。

这不只是一宗地块的归属，而是一个信号：中海，没有停下来的意思。

Part 1

深耕，不是一句口号

中海进入海口，从来不是机会主义者的投机落子，而是战略层级的城市选择。

这个判断，有足够硬的现实支撑。

封关两个月内，全岛外贸进出口总额突破800亿，同比增长32.9%，增速位居全国前列；外资企业增长45.6%；免签入境外国游客突破14万人次，同比增长超六成。西门子能源、华润怡宝等头部企业扎堆入驻，"制造+贸易+消费+金融"的完整产业闭环加速成型。

","style":"outline: 0px; font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px; visibility: visible; color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255); caret-color: rgb(51, 51, 51);"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]' bdsfid="356">政策洼地转化为现实增量的速度，已经超出了大多数人的预期。

海口，作为自贸港的行政中心与综合产业枢纽，正在成为封关后资金、人才、产业、政策资源的第一承接地。

中海看到的，不只是今天的数字，而是这座城市五年后、十年后的战略坐标。

284轮竞价，是这个判断最真实、最不需要解释的表达：对海口市场的长期信心，以及对核心区深耕的不妥协承诺。

这一次，不是第一次，也不会是最后一次。

Part 2

城西新地：一个值得提前关注的坐标

此次落子的城西宅地，位于海口主城核心成熟板块，区位价值不言而喻。

龙湖天街等超级商业综合体坐镇周边，教育、医疗、交通资源环绕，生活半径内的城市能级与海口老牌核心区相比毫不逊色。

龙湖天街 @海南楼市拍摄

更稀缺的是，随着土地资源持续消耗，主城此类净地的供应窗口正在不可逆地收窄。

能在封关元年这个时间节点拿下，本身已是中海对这座城市长期判断的最直接表达。

关于这个新项目，目前了解到的信息已经足够让人期待。

产品底气首先来自团队——操刀这个项目的，正是打造中海丨南海·叁號院的原班高端阵容，以"高端改善"为纯正基因进场，不需要重新验证，进场即奠定起跑线高度。

理念层面，项目将引入"四代宅"全新居住体系，规划条件用到极致，旨在革新海口主城高端人居的体验维度，树立新的产品标杆。

强队在前，理念已定，一件真正值得等待的产品，轮廓已经清晰。

Part 3

中海的海口版图正在加速铺开

从城西新地到海口湾头排，这两个坐标放在一起看，意味着某种更大的事情正在发生。

城西核心宅地，针对的是高端改善客群；海口湾国贸CBD，针对的是全国顶豪资产配置需求。

两个不同能级的产品线，共同构成中海在海口市场从高端改善到顶奢豪宅的全覆盖格局——换言之，无论你是追求高品质改善的本地置业者，还是有离岸资产配置需求的全国高净值人群，中海在海口，都已经为你准备好了对应的答案。。

能在一座城市里同时做到这两件事，不是资本的偶然堆砌，而是深度战略布局的自然结果。

而在这个版图里，有一个已经完整兑现价值的坐标，正处于热销进行时。

Part 4

叁號院：这个坐标，封关时代只此一处

中海丨南海·叁號院，立于海口湾32公里国家级艺术岸线的黄金中段，与国贸CBD的坐标精准交汇。

" bdsfid="472">海口湾航拍

这里是海口的政策势能最强处、资本密度最高处、高净值人群最集中处。

项目北望海口湾无界浩瀚，东揽世纪大桥与万绿园地标轮廓，脚下的国贸CBD天际线与身后的万象城、华润中心、普华永道构成完整的城市核心切面。

"三面城央，一面揽海"——这八个字，不是文案，是现实。

海口湾聚合"城心"与"海岸"双重优势

更难得的，是它的稀缺组合在整个海口的唯一性：一线湾海资源、CBD核心坐标、四大城市公园绿意，三重属性在这一个点位同时成立。

城市核芯区的土地，从它出现的那一天起，就已进入限量序列，不会再有第二次。

中海丨南海·叁號院效果图

产品力的层面，叁號院同样做了一件不计成本的事。

中国豪宅设计风向标上海柏涛执笔建筑，全球酒店室内设计排名第一的CCD香港郑中设计事务所定制空间，亚洲十大景观事务所承迹景观营造园林——三支顶级团队全阵容落地，在海口前所未有。

约1.6万㎡中央园林、约140米超大楼间距、约1000㎡立体水系，以及海南首个"2+8立体会所体系"，共同撑起这件资产的产品基座。

" bdsfid="519">中海丨南海叁號院2+8主题泛会所" bdsfid="521">·实景图

现售产品涵盖建面约168㎡四房与约239㎡大宅两种面积段。

168㎡品牌奢石铺就玄关。约16米南向面宽，双阳台落地窗封窗交付，中庭园林与海湾景色均可收入视野。室内约5.4米大开间客餐厅贯通，主卧套房南北通透，L型衣帽间收纳充足。

239㎡以约94㎡LDKB一体化大厅为核心，家庭聚会或商务宴请均可从容应对。约34㎡主卧套房配备独立衣帽间、TOTO四件套卫浴及温泉式恒温注水智能浴缸；嘉格纳厨电七件套、全屋大金恒温恒湿中央空调，硬件配置扎实。

' bdsfid="552">中海丨南海·叁號院3月27日开盘

市场从来不撒谎。

2025年9月首开10亿、封关第三日二开15亿、2026年3月27日三开7亿，半年累计劲销32亿，三开三罄，2026年开年连续两个月蝉联海南全省销售面积榜冠军——这组数字，是全国高净值买家用真金白银完成的集体表态。

但数字背后，有一段更真实的故事。

第一批开盘，有人说再看看——那时候价格是最友好的，选择空间是最宽裕的；第二批入市，均价已涨20%，有人说太贵了，说当时就该买——但还是选择了等；第三批加推，那批曾经"再看看"的人回来了，这一次他们没有再迟疑，但发现能选的，已经所剩无几。这不是销售话术，这是三次开盘之间真实发生的事，是每一个观望者都会经历的轨迹。

顶级资产永远不缺买家，缺的是那个愿意在最对的时间做决定的人。

历史上每一个自贸港的成熟期，最终悔恨的永远是那批"再等等"的人。

封关之后，窗口正在以可感知的速度收窄，先行者与观望者之间的资产价差，正是从这个节点开始被拉开。

" bdsfid="579">中海丨南海·叁號院，持续热销中，海岸森境样板间全新开放。

不需要做任何决定，只需要来看一眼——看过之后，您自己会知道答案。

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