2026年海南一季度楼市：量涨8.6%、价跌11.5%、新开工少了32%

今年一季度，海南楼市交出了一份让人"看两遍才能读懂"的成绩单。

全省商品房销售面积同比增长8.6%，成交量在扩大；但销售额同比却下降了3.8%，卖出去的钱反而变少了。

算下来，全省成交均价从去年同期的18,298元/㎡，滑落至16,203元/㎡，跌幅高达11.5%。

这意味着什么？

买房的人更多了，但愿意出的价更低了。

卖了更多的面积，换回了更少的钱。整个市场的逻辑，是一场集体"以价换量"。

但这只是全省的平均面貌。当我们把镜头拉近，拉进五大经济圈、拉进18个市县，会发现冷热之间的落差，远比均值所呈现的更加剧烈。

Part 1

全省总览：表面回暖，实则分化

如果只看销售面积，一季度的海南楼市算得上"企稳回升"——8.6%的面积增长，在当前全国房地产整体偏弱的大背景下，已属不易。

但价格层面藏着真实的压力。

全省均价跌破17,000元，来到16,203元/㎡。

如果把近两年的均价曲线画出来，你会看到一条反复震荡、重心下移的折线——这就是海南楼市正在经历的价值重估之路。

近一年海南全省新房房价均价（注：1月无数据）

更重要的是，全省18个市县中，价格同比上涨的只有3个：海口（+5.5%）、万宁（+5.7%）、保亭（+9.1%）。剩余15个市县，无一例外全部下跌，其中陵水跌近四成、定安跌逾四分之一。

资金端的数据同样值得重视。

一季度全省房地产开发投资同比跌28.4%，新开工面积下降32.2%。

这意味着开发商正在系统性地收缩投入，未来1至2年，市场的新增供给将明显减少。这是今天的隐患，也可能是明天的支撑。

读懂这三组数字——量升、价跌、投缩——才能真正理解当下海南楼市的处境。

Part 2

五大经济圈：同一片蓝天下的五种冷暖

海口经济圈：全场唯一的"优等生"

在这一轮普遍承压的行情里，海口经济圈是最值得单独拎出来说的存在。

一季度，海口经济圈商品房销售额111.7亿元，同比增长11.5%；销售面积85.68万平方米，同比增长6.4%；成交均价从去年同期的12,440元/㎡升至13,036元/㎡，涨幅4.8%。

量升、价升、钱也多了——这是全省五大经济圈中唯一实现"量价双升"的板块。

具体到海口市本身，均价从13,047元/㎡涨至13,768元/㎡，销售额同比增长14.2%，是全省市场中成色最足的一块。

这背后是海口作为省会城市的综合承接力：自贸港建设持续推进带来的就业和人口导入、相对完善的配套、以及刚需和改善型需求的稳定释放，共同构筑了这座城市楼市的基本盘。

然而有一个数字需要警惕：海口经济圈一季度开发投资同比下降了46.6%，几近腰斩。

量价双升的背后，是库存消化在加速；但开发商的投资热情并未同步跟上。

如果这一趋势延续，未来1至2年，海口的新增供应可能明显收缩，这对购房者而言是一把双刃剑——短期或有更多选择，中期供给趋紧可能重新支撑价格。

三亚经济圈：以价换量，去化压力最重

如果说海口是这份成绩单里的亮点，三亚则是最沉重的那一页。

一季度三亚经济圈销售面积同比大涨15.0%，但销售额反而同比下跌10.5%，成交均价从去年同期的31,435元/㎡跌至24,449元/㎡，跌幅高达22.2%。

卖出了更多，却换回了更少——这不是什么主动策略，而是市场在以脚投票。

三亚市本身，均价从35,289元/㎡跌至30,452元/㎡，跌幅13.7%。

那些在2021至2022年高点入场、以高总价锁仓的投资客，正承受着真实的资产缩水压力。

而三亚经济圈里跌得最惨的，是陵水。

陵水的成交均价从去年同期的27,924元/㎡狂泻至16,789元/㎡，跌幅接近40%。

有意思的是，与此同时陵水的销售面积却同比大涨43.6%——大量低价盘入市，直接把均价打穿。

陵水，从曾经的高端度假标签，正在完成向中端刚需市场的身份转换，这个过程伴随着剧烈的价格阵痛。

三亚经济圈的投资端同样不乐观，开发投资同比下降13.8%，但相比其他板块尚属温和，说明开发商对这一板块的长期预期并未完全放弃。

儋洋经济圈：平静水面下的暗流

一季度销售额7.7亿元（+8.0%）、销售面积11.35万㎡（+9.0%），成交均价6,804元/㎡，微跌0.9%——温和、平稳，没有惊喜也没有惊吓。

但开发投资同比下降56.4%，这组数字需要认真对待。

当前的平稳建立在库存消化之上，一旦存量去完而新开工未能跟上，供给断层将是现实风险。洋浦的港口和产业优势是真实的长期逻辑，但兑现为房价，还需要产业人口的真实导入。

当下的平静，更像是等待期，而非爆发前夜。

2026年一季度海南五大经济圈核心数据总览

滨海城市带：大盘之下，冰火两重天

全省体量最大的板块，一季度销售额337.5亿元（-3.4%）、销售面积204.88万㎡（+9.7%），均价从18,699元跌至16,471元/㎡（-11.9%）。

量升价跌，与全省同步。

但内部分化，才是这个板块值得细读的地方。

涨的涨：万宁均价升至13,747元（+5.7%），收割三亚外溢度假需求；澄迈量增价稳，持续承接海口外溢客群。

跌的跌：定安量价双杀——均价跌26%、销售额跌60%；琼海销售额跌25.6%，博鳌板块热度加速消退。

特别关注文昌：均价仅跌1.2%，价格相对稳住；但开发投资暴跌89.2%，全省第一大跌，开发商正在快速撤离，供给收缩已成定局。

中部生态保育区：最小却最特别

规模最小，却有全省唯一的亮色——开发投资同比增长53.1%，逆势加码背后是政策托底的清晰信号。

两个市县值得单独说：白沙均价仅4,995元/㎡（全省最低），但销售面积暴增305%，基数效应加新盘入市，证明价格到位需求就在；保亭均价升至14,396元/㎡（+9.1%，全省涨幅第一），热带雨林资源叠加槟榔谷文旅IP，在度假市场普遍承压的背景下仍能逆势上涨，是中部板块最值得关注的一颗棋子。

2026年1-3月海南各市县房价地图

Part 3

投资端：开发商在说什么

开发商的钱投向哪里，往往比任何分析都更诚实。

一季度全省房地产开发投资同比降28.4%，新开工面积下降32.2%。这不是个别企业的收缩，而是行业层面系统性的谨慎。文昌-89.2%、儋洋-56.4%、海口-46.6%，各大板块无一幸免。

唯二的例外，是保亭（+64%）和整个中部生态保育区（+53.1%）。这两个逆势加码的区域，背后都有明确的政策托底和资源稀缺性支撑，代表的是长线布局逻辑，而非短期投机。

新开工的持续萎缩，意味着1至2年后，全省新增房源将明显减少。

当下是买方市场，选择权在购房者手中；但供给收缩的效应一旦显现，天平可能悄然倾斜。

Part 4

资金面：两个信号，一正一忧

资金端有两个数据，一个令人振奋，一个令人忧虑，值得并排放在一起看。

令人振奋的是：一季度个人按揭贷款同比增长112%，翻了一番还多。

这是真实购买力在释放的信号——居民在用实际行动表态，在政策宽松、价格回落之后，真实的购房意愿正在复苏。按揭贷款的大幅增长，是支撑面积增量的核心动力之一。

令人忧虑的是：开发商自筹资金同比下降41.5%。

这意味着开发商的"弹药"正在告急。没有充裕的自有资金，新开工就难以推进，土地市场就难以活跃，产业链的回暖也就缺乏根基。

需求端在回暖，但供给端的造血能力仍然偏弱——这是当下海南楼市最核心的结构性矛盾。

图源青辰摄影

" bdsfid="836">数据读完了，最后说几句对买房人真正有用的判断。

短期看，价格仍有压力，全省大部分区域仍处于去化通道，捡漏机会客观存在，但要避开库存严重积压、开发商资金链紧张的项目，警惕"低价陷阱"。

中期看，供给收缩是最确定的趋势。新开工下降32%意味着两年后市场货架将明显变薄，价格底部正在逐步探明，持续等待未必是最优解。

买什么、在哪买，比"现在买不买"更重要。海口和万宁是当下基本面最扎实的两个市场；保亭是性价比凸显的度假置业洼地；三亚和陵水短期仍有去化压力，但若是自住度假长持，当前价格已具备历史吸引力；定安和琼海则需要等待更明确的基本面修复信号再做决策。

最后一句最实在的话：海南楼市从来都不是一个市场，而是十八个完全不同的故事。不要被全省均价蒙蔽，要看你想买的那个城市、那个板块、那个项目的具体逻辑。

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