南京公积金全覆盖安徽！宁马线通车，“徽京”这波坐实了？上海土拍火爆；苏州园区以旧换新直减3%丨倪倪的周一Talk

好消息，坏消息，小道消息。「倪倪的周一talk」正式上线。

我们会在每个周一准时更新，为你带来上一周最热最前沿的行业消息，新鲜的观点，新颖的解读，开启全新一周。泛地产领域里你应该知道的消息，应该都在这了。

本周楼市关键词：跨省“抱团”、精准“发钱”、土拍“抢地”。南京公积金向安徽全域敞开大门，无锡拿出真金白银补贴人才和刚需，上海徐汇地块82轮竞价溢价25%成交——长三角暖意初显。苏州、上海多个低密豪宅项目密集动作，“抢房潮”会重演吗？我们一条一条来看。

▋南京公积金“扩容”至安徽全域，宁马线通车，“徽京”实锤了？

4月16日，南京住房公积金管理中心宣布，将异地贷款范围从苏皖17城扩大至安徽全省。29个城市的公积金缴存人在南京买房均可申请贷款；南京缴存人去安徽任一城市购房，也可按南京政策提取和还贷。同时，宁马（南京—马鞍山）跨省轨道交通线正式运营，30分钟直达马鞍山中心城区。

南京这步棋，表面是便民，实则是抢人口、稳楼市。安徽全域纳入公积金“朋友圈”，相当于向近6000万安徽人敞开了南京购房通道。加上宁马线开通，“跨省通勤”不再是概念，马鞍山人笑称“认南哥”——南京的省会辐射力，终于从口号变成了轨道和合同。

◎来源于南京住房公积金管理中心

◎宁马线走向示意图

▋无锡“撒钱”新政：人才补贴+刚需资助15%，但有“锁死”条款

4月14日，无锡出台两项购房利好。一是人才补贴：40周岁以下、大专以上、社保满3个月的无房企业员工，按学历一次性补贴，夫妻仅一人申领。二是普通家庭购房资助：本地无房或仅有一套≤75㎡住房的家庭，购买新建商品现房，按成交总价15%补贴，上限20万元。

无锡这招很聪明——精准滴灌，避免套利。人才补贴门槛低，抢的是年轻劳动力；刚需资助力度大，政策诚意足，刚需可以趁窗口期挑挑现房。

◎图源网络

▋园区红盘“招商序”启动以旧换新，3%补贴直接扣房款

招商序推出以旧换新活动，园区范围内产权清晰的普通住宅可置换新房，客户凭旧房出售证明，在签约时总房价直接扣减3%“焕新补贴”。

以旧换新不新鲜，但直接扣减房款、不玩“评估折价”套路，非常实在。对园区置换客群是真实惠，也能加速新房去化。

▋晋墅单日劲销1.8亿，苏州顶豪市场仍“不差钱”

晋墅单日劲销1.8个亿，目前五批次房源也正式领证，共推出55套房源。

1.8亿什么概念？相当于日均卖掉10多套。这说明核心地段+稀缺产品依然有人买单。有钱人买资产永远看价值。晋墅的热销也给其他豪宅项目打了样：产品力够硬，市场永远有空间。

◎来源于星合·晋墅

▋上海土拍：徐汇地块82轮溢价25%，招商蛇口33亿拿地

4月21日，上海三批次土拍，徐汇区长桥板块地块经过82轮竞价，招商蛇口以33亿元竞得，楼面价87150元/㎡，溢价率25%。地块距黄浦江仅500米，紧邻上海植物园和中环高架。

一线城市土拍就是风向标。82轮、溢价25%，说明开发商对上海核心区信心十足。

◎上海土拍

# 坏消息

再来看上周坏消息——恒大高管被追讨15%工资奖金：进你口袋的钱，不一定是你的。

4月中旬，深圳中院庭审后，对恒大高管涉案款项开启大追讨。2017-2021年任职的恒大总部、区域公司领导班子及项目负责人，需退还15%的工资奖金；基层员工则需退还100%理财相关佣金，甚至有高管退款金额高达731万元。

这可能是房地产行业最“扎心”的一课。过去靠高杠杆、虚假繁荣拿的高薪，如今都要吐出来。房地产“遍地黄金”的时代彻底结束，合规、稳健、现金流才是王道。

# 小道消息

最后，来看上周几条值得关注的楼市动态，上海和苏州都有新消息。

▋吴中太湖新城挂地

太泽之星北侧地块起拍总价8.5亿，楼面价15500元/㎡。隔壁太泽之星卖3万+，这块地利润空间不错，预计会有多家报名。

◎苏地2026-WG-Z08号

▋SKYC天空之橙展厅亮相

城市展厅于上周六亮相，身为“新青年豪宅”，太空之橙可以说重新定义了属于太湖新城的青年主场。

▋吴江太湖新城低密补仓

山姆北侧地块成交楼面价13500元/㎡，容积率1.2，预计做洋房+叠墅，地缘改善可以盯紧。

◎山姆北侧地块

▋上海中建八局康桥项目案名公布：【缦园】

身为浦东周浦低密住宅项目，预计推出建面约141㎡洋房&170-190㎡叠加别墅产品，共计57套房源，预计今年6月入市。稀缺小体量，浦东改善客户可以看看。

◎项目效果图

▋保利誉滨江示范区开放

杨浦首个立体式景观示范区，1.6万方内外双园+鎏金会所，三批次即将认购。杨浦滨江热度不低，可以期待一波。

◎保利誉滨江

▋熙和·雲启观棠4月30日示范区开放

四批次累计锁定金额2亿元。按这个流速，“抢房潮”真要重启？

这一周，政策暖风从南京、无锡吹来，上海土拍添了一把火接下来，苏州、上海多个低密项目扎堆入市，产品内卷加剧，对购房者来说是好事——挑得更细、买得更值。

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