北京
今天早些时候，位于四环内花乡的嘉棠雅序公示了一版户型图，我先简单给大家总结三句。
1 首个四环内100平米以内三面宽三居；
2 首个四环内110平米以内三面宽四居；
3 首个四环内140平米以内客厅5.7米超宽厅四居。
说的粗糙点就是，卷的没边儿了。
先给大家看一张我自己整理的花乡0001地块——嘉棠雅序的整体南向面宽情况。
这里我觉得比较‘过分’的一大一小。
公示出来的139平米四居，南向有13米整体面宽，客厅面宽5.7米，我印象里都不用说四环里，四环内外全算上，应该没有或者很少有同面积段超过5米客厅面宽的项目。
公示出来的99平米三居，我就这么说吧四环内上一个做小三居的项目是100平米出头、110平米左右，到这面积段人家0001直接就是109平米四居了…
如果看上方的文字描述您觉得不太能理解，没关系，我还做了数据对比，您看下图即可。
上图的花红门就是花乡0001地块，花红门是我对于人家地块的尊称，纯粹的尊重。
户型图，我就不细致解读了，给大家放两张自己看。想要看全套可以去文末根据引导找小秘书。
反正那139平米的四居看上去客餐厅的面积得有40多平米，跑一圈下来也得有差不多30米…
比如佳爷这样的半马选手，还出门跑啥半马？沿这个户型客餐厅顺时针、逆时针多跑几圈也就约等于半马了…
说点我想说的：
我为什么要强调花乡0001是首个100平米以内三面宽、110平米以内四居？
是因为此前四环内没有以这个面积段作为主力户型产品的上车盘项目，别人的做法是140平米甚至以上为主力户型，120平米以内只能算边角料。
花红门、花乡0001地块的主力户型是99、109平米。
这说明四环内也开始通过控面积去控总价了。并且，在控面积、控总价的情况下，还把户型卷的更好了。
我猜，花乡0001地块一定没做会所功能之一的泳池。理由也简单，都选择做上车盘了还要啥高大上，要的是返璞归真！
发没发现，今年的热门上车盘都没做泳池。
不做不是不能做，而是因为没必要。那些没做泳池的热门上车盘您去看看开盘价格，我简单评价就是卖了个平价。
所以卷户型、控总价的花乡0001地块，假如就是没做泳池，您猜祂的开盘价格会高么？
或许，四环内首个卷王上车盘就要来了。
想持续关注花乡0001地块，看项目全套户型图，查看具体户型附送率，都可以私信小秘书：jiayefangtan29一对一咨询，备注花红门进我们的区域群互通有无~
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