天河大城再焕新，广州好房子“天花板”，凭啥被它捅破？

这个市场上，绝大多数项目只能追着政策跑，但也有少数明星盘，能领行业之先，通过超前眼光和顶层设计，精准抓住买家痛点。

它的每一次焕新，都能掀起人居浪潮，并突破好房子的天花板。

01

好房子，还在路上

在讨论这个问题之前，我们首先要回答，什么样的房子才是好房子？

其实，无论从年初的土地推介大会，还是本月的高品质住宅建设28条，好房子的标准都越来越清晰：

其一、低密，之前动辄5.0以上的容积率，密密麻麻全是楼的状态，已经不合时宜。

其二、舒适至上，不盲目追求实用率，过度偷面积不仅切碎户型空间，更影响建筑结构，造成对视，干扰业主隐私。

其三、鼓励‌好社区‌，打造"15分钟生活圈”，一老一小设施按需配置。

其四、则是有着聪明大脑的智能化家居，从繁琐家务中把人类解放出来。

按照这个要求，或许未来半年后，广州才会迎来好房子上市，毕竟规划、设计、施工都需要时间。

02

好房子的底色

约85万方大盘

不过，如果有项目从几年前，就前瞻性地按照好房子标准来打造，那么现在就是最好的收获季，也是当下买家的福音。

没错，位于天河的网红大盘——珠江花城，就做到了这一点。

实景图丨珠江花城五六期园林

就在近日，项目完成了一系列焕新迭代，8年沉淀打磨，让其在全市近500个在售盘中脱颖而出，并将好房子的标准，拉高到另一个level。

很多人好奇，为什么做到这一点的偏偏是珠江花城，而不是珠江新城，或者琶洲某个项目？

其实，这里有一个非常重要的因素，那就是项目体量，珠江花城总建筑面积达到约85万方。

要知道，在天河、海珠、越秀、荔湾等核心区，体量超过50万方的项目一共只有6个，若是再追求圈层干净，环境低密，那么余下的项目不超3个。

如此看来，身为超级大盘，圈层纯粹，而且整体容积率只有3.2的珠江花城，简直是打造好房子的天生璞玉。

而珠江花城也通过8年时间，不断升级迭代，不断焕新积累。

便成了今年五一，广州市场上的必看明星盘。

03

8年持续迭代

造就一代神盘

那么，珠江花城是如何焕新，把好房子的天花板，进一步抬升的呢？

首先，我们来看几张图。

交通焕新丨拓宽茅岗路

如图，这是项目门口的茅岗路北延段，由珠江花城的开发商珠江实业集团，出资并建设。

就在本月，它从狭窄的两车道升级为宽阔的六车道，预计将于4月底正式通车。

实景图丨茅岗路北延段

无论是对于项目还是整个板块，这都是一次打通任督二脉的重大升级。

这意味着，今后项目大路向前，与鱼珠、金融城、琶洲连成一片，成为大CBD的后花园。

示意图丨非等比例绘制

不止于路，项目还开通了直达鱼珠（5/13号线换乘站）、黄村（4/21号线换乘站）两大地铁枢纽的接驳巴士，发车间距最快仅约15分钟，中间不设任何停靠站。

从家门口到地铁站，最后堵点被直接打通。

板块焕新丨旧改全面推进

但如果你以为，板块只有一条路开通，那格局就小了。

因为今年，吉山旧改正式与严重拖慢进度的原合作方分手，正式寻求更具实力的合作伙伴。

一旦旧改重新启动，改造模式或将全面转换，推进速度不可同日而语。

而这里，是天河重点打造的东部门户，七个重点发展片区之一，定位广深科创节点，被纳入天河区电竞产业未来综合发展带。

示意图丨图片来源：广州日报

未来将突出发展电竞综合体、电竞产业园等，未来IAC（电竞文创）产业导向科创文旅功能，产业占比会达到30%以上。

同时，其还将提供高品质的生活配套，建设三大公园、执信天河校区、综合性医院、全民健身体育馆等。

示意图丨图片来源：广州日报

旧改的推动，将带领整个板块，乃至天河东部扬帆起航。

熟悉天河发展轨迹的朋友都知道，这个GDP突破7000亿的广州第一经济大区，一直在向东。

从珠江新城到金融城，从金融城到智谷，去年十五运会开幕式，放在天河东的奥体中心，就是强烈信号。

园林焕新丨交付六期园林

接着，我们来看第二组图。

大家看到了吗，这是珠江花城六期的园林，其将于4月底提前部分开放，6月底前正式交付，内容包括疏林草地，约600平蔚蓝泳池，以及全园最大的儿童游乐专区。

实景图丨珠江花城六期园林

是不是开阔到难以置信？

我说一个震撼的数字，仅是五六期围合的花园面积，就达到整整5.2万平，而且项目园林总面积，竟达到约10万方！

广州多少个项目的全盘面积，都没有5.2万平啊。

实景图丨珠江花城五六期园林

而大园林的好处，是可以让孩子撒野，让老人漫步。还记得好社区的重要标准，一老一小设施按需配置吗？这样的生态园林，才是最好的配套。

同时，大园林把小区南北、东西楼间距通通拉长至140米以上，最宽处可达145米，这在天河绝对是奢侈，甚至可以说是横扫天河无对手，包括那些10w+的顶豪。

对视，隐私干扰等问题更是通通不存在，而且通风采光也将更好。

来！感受一下普通40米楼间距，和最宽约145米间距的体感差距：

教育焕新丨天河外国语初中预计下半年开学

当然，说这里是孩子们的乐园，除了有可撒野的自然园林外，还有天河，乃至广州最令人安心的十二年教育。

所谓12年教育，是指项目配齐幼儿园、小学、初中，而且最关键的中小学阶段，全部采用名校配置。

我们来看，其小学对口体育东教育集团四大核心校之一的均和小学，在过去很多年，体育东教育集团核心校各年级优分率均保持95%以上。

到了初中，孩子们可以参与执信中学天河校区摇号。

网传该校2025年首届初三创培班平均分745+，2024年83%的孩子中考成绩达到高中录取分数线，同时，作为执信子弟兵，初中部升高中部还有额外降分录取途径。

公开数据显示，从2021年开始，执信中学天河校区连续5年面向均和小学所在珠吉街道范围公办小学招生7个班，近年均和小学摇号入读机会约7成！

这里划一个重点，如果说板块内其它项目也能参与执信中学天河校区摇号，那么珠江花城，还具有一张它们不具备的王牌——

就在今年9月，珠江花城将再次迎来教育焕新，项目南侧的天河外国语品牌初中，预计下半年招收第一届学生。

要知道，天河外国语学校2015-2024年，中考成绩连续10年领跑天河，其中3年登顶广州，同样是不可小觑的豪门师资。

这意味着，无论你怎么摇号，都是名校保底。而周边小区的孩子一旦摇号失利，就有可能分流至薄弱公办。

或许从前，摇入薄弱公办后，还可以靠升入重点班重新逆袭。

可一旦近期引发热议的“阳光分班”政策落地，这条可能性就将被堵死，因为班级的老师和学生将全部随机分配，不确定性大大增加。

仅凭这一条，珠江花城就会成为很多家长的白月光吧。

顺便说一句，项目配套除了教育焕新，大城商业也在焕新，目前，这个超体量项目配建的约2万㎡星聚社商业街，已经完成90%以上商铺招商，而且来的都是品牌门店。

实景图丨珠江花城商业配套

具体包括麦当劳、钱大妈、711、包道、大森林、遇见小面等商家，最近还刚刚迎来了赵一鸣和肯德基。

要知道，肯德基和麦当劳的选址都相当苛刻，双强并存的场面，几乎只出现在热门商圈。

这足以见得，顶流商家对珠江花城商业氛围的看好。

04

超高使用率户型

比新规产品还好用

你以为这就是全部，还有重头戏，那就是户型的装标和智能化升级。

对于珠江花城的户型，市场上早就有口皆碑，同等面积多一房，早已成为市场共识。

但我想说的是，在大多数情况下，珠江花城的户型比新规产品还好用。

就如约88平小户型，任一卧室进深都相当充足，榻榻米从来不是小户型必选项。

建面约119平户型，每个都做到了正四房，没有一位家庭成员需要牺牲私密性，在入户处做“守门员”。

而建面约140平户型，做到了真五房设计，与传统开发商止步于四房的做法截然不同。

多出一个房间后，家庭会出现更多的功能空间，比如年轻人的独立工作室，家长教导子女学业的书房，三代同堂大家庭的生活品质，会因此得到极大提升。

在某种方面，这折射了珠江花城对生活的考量。

当然，项目还有更大的约194平户型，专门为终极改善人群打造。

只要你感兴趣，珠江花城总能为你的生活提供多种解法。

更值得关注的是，珠江花城对交标进行了一系列智能化升级，这是好房子的趋势，也是居住体验，生活方式迭代的重要抓手。

例如智能面板，项目采用全宅智能家居控制中枢系统，一键就能调度灯光、空调、窗帘等。

实景图丨珠江花城样板间

还有中央空调、电动晾衣架、水槽洗碗机、净水系统、一体式智能马桶等豪宅项目标配，也被原封不动搬到了这里！

05

准现房销售

一切所见即所得

其实，珠江花城本是一个可以躺赢的项目，因为它所拥有的，都是所见即所得的明牌，开盘8年来，一直占据天河110平户型销售的前二。

它一直是王者，从未跌落。

但这样的项目，还在焕新，还在卷自己，还在一次次刺破人们对好房子的想象边界。

甚至，别人满足于现状，它偏要跟自己较劲，别人按部就班，它偏要提前交卷。

今年，珠江花城直接升级到准现楼销售模式，今年买，今年住，不用一边还贷，一边等待。所有的配套，所有的承诺，也不再是图纸上的效果图，而是你推开窗就能看见的风景，是你下楼就能走进的商铺、学校、花园。

或许，这更是你值得买它的理由。

当然，如果你更喜欢低密，可以看看天河壹品。

实景图| 城投珠江·天河壹品园林

项目踞“珠金琶”黄金三角核心，直距金融城约3公里，坐拥千亿发展红利。

作为中心区罕见的低密小高层（13-14层，容积率约3.0），更紧邻70万㎡马鞍山公园，实景现楼即买即享。

周边配套醇熟，距ing未来印商业体仅70米，双学府环绕，并邻近规划地铁19号线站点。主推建面约126-143㎡双主套四至五房，以高实用率实现多代同堂的私密与舒适，为改善家庭提供“一步到位”的终极答案。

更看重学铁商，还可以看看珠江・天河都荟。

珠江·天河都荟雄踞天河智慧城芯，项目以“不止好一点”为纲，建面约105-153㎡四至五空间，拥约3.3米层高、约5.8米客厅面宽及约20米南向面宽，另外更有近地铁、广百商圈及广州中学（规划中），兼得一山一河一公园等多元配套，为改善家庭优选。

实景图| 珠江·天河都荟样板间

能不断给你制造惊喜的项目，全广州也找不出几个，珠江实业集团，却为你准备了很多。

所以，今年的五一请好好把握，有些机会一旦错过，就真的只能羡慕别人了。