刚刚！政治局会议定调楼市，影响每一个成都买房人

图源：图虫

中共中央政治局 4 月 28 日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议明确提出：要有效防范化解重点领域风险，努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

这一定调，直接为 2026 年下半年房地产市场走向与城市更新方向，划定了清晰路径。

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会议释放三大权威信号

1. 稳楼市：顶层定调，市场趋稳

据国家统计局 2026 年一季度官方数据：全国新建商品房销售面积同比下降 10.4%，降幅较 1—2 月收窄 3.1 个百分点；房地产开发投资同比下降 11.2%，降幅较 1—2 月扩大 0.1 个百分点，市场整体处于低位运行、结构分化态势。

本次政治局会议重申 **“努力稳定房地产市场”**，传递稳预期、防风险、保民生的总体导向，政策连续性与稳定性进一步明确。

2. 城市更新：国家战略，万亿级投入

据央视新闻、财政部公开信息：“十五五” 期间，全国城市更新领域计划投入不低于 15 万亿元；2026 年一季度，全国城市更新相关专项债发行规模接近1200 亿元；其中城中村改造相关额度同比增长140%；加装电梯等民生改造项目，已纳入国家相关支持政策范围。资金、政策、专项债三重发力，城市更新已从 “地方行动” 升级为国家战略级工程。

成都老旧小区改造实拍图，图源自：澎湃新闻

3. 发展模式：告别大拆大建，

走向有机更新

会议将稳市场与城市更新统筹部署，核心导向清晰：盘活存量住房资源、完善民生配套、提升居住品质，不搞盲目扩张、不鼓励过度拆建，房地产与城市建设进入高质量发展新阶段。

成都夜景实拍，图源自：网络 >>>

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对成都楼市的客观影响

中央定调 + 地方立法同步落地，成都城市更新进入法治化、规范化新阶段。

1. 政策上下衔接

6 月 1 日，《成都市城市更新条例》将正式施行，标志着成都城市更新从 “政策引导” 迈入 “法治引领”。

2. 关于老旧小区改造的重要说明

• 条例支持业主依法自主更新，但原址重建门槛较高，需满足业主共识、规划许可、安全评估、消防合规等多项条件，并非所有小区均可实施；

• 加装电梯、养老托育等新增建筑面积，可按规定不计入容积率，主要用于补齐民生短板；

• 城市更新以基础修缮、环境提升、功能完善为主，多数小区以微改造、有机更新为主。

3. 市场现状客观提示

当前成都新房市场竞争充分，部分远郊项目去化存在压力；核心区老小区因配套成熟，居住属性突出。

4 月 28 日政治局会议的定调，再次明确了房地产市场 “稳字当头” 的总基调，也让城市更新从地方探索上升为全国性的重要方向。

对成都而言，中央政策与即将施行的城市更新条例形成合力，未来老旧小区的居住环境、配套功能将持续完善，房地产市场也将更加注重品质与民生。楼市正从过去的规模扩张，转向更稳健、更可持续的发展轨道，看清趋势、理性判断，远比盲目跟风更重要。

【免责声明】 ：

本文仅基于官方会议精神与公开数据进行政策信息解读，不构成任何房产投资建议、购买建议或交易指导；房产涉及大额资金与贷款杠杆，以租养贷、投资老破小均存在市场波动、租金下滑、空置、变现困难等风险，跟风操作可能产生亏损；城市更新以居住品质提升为主要目标，不等同于房产价值修复，房地产市场存在波动风险，所有购房及投资决策均需个人独立审慎判断，谨慎使用杠杆。

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