“努力稳定”与“扎实推进”：会议之后，门窗企业应该做什么？

4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议对房地产市场的表述引发广泛关注——从2024年9月的“止跌回稳”，到2025年12月的“着力稳定”，再到此次的“努力稳定”，关键词的每一次变化，都在为门窗行业划出新的赛道。

“努力稳定”背后是明确的态度转变。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这一表述传递出“尽最大可能稳定市场”的决心，意味着将告别过去依赖房地产刺激经济的旧模式，不走强刺激老路。对于依赖新建工程的门窗企业而言，依赖新房竣工的“人随工地走”逻辑将长期弱化，做好打持久战的准备已是必然。

好消息是，会议将城市更新置于与稳定房地产市场并列的位置。政策表述从2024年的“加力实施”到此次的“扎实推进”，释放的信号清晰——城市更新将告别短期冲刺，转向精细化、可持续的深耕阶段。市场数据验证了这一趋势：2025年全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个，叠加财政部与住建部新近发布的中央财政定额补助政策，范围已扩展至地级及以上城市。

4月中旬，中共中央政治局会议释放了“努力稳定房地产市场、扎实推进城市更新”的明确信号。从“加力实施”到“扎实推进”，措辞变化的背后，是城市更新从短期冲刺转向精细化深耕的转型。数据显示，2025年全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个，叠加财政部与住建部刚刚发布的最新中央财政补助政策，城市更新正在从“软性号召”转化为门窗行业最直接的需求牵引。对门窗企业而言，谁能提供系统门窗方案、标准化安装和长效维保，谁就能在城市更新的精细化阶段占据主动。

对门窗企业而言，城市更新带来的机会，正从抢工期转向拼能力。旧改订单的核心竞争点不再是“谁进场更快”，而是“谁能提供系统门窗方案、标准化安装和长效维保”。门窗已从“能不能挡住风雨”升级为居住品质的基本保障，而具备系统集成能力和全流程交付能力的企业，正在这个精细化赛道中获得更确定的增长空间。

而身处这个精细化赛道，门窗行业的增长路径越来越清晰：要么瞄准存量深耕，在城市更新和旧改中卡位；要么跳出内卷，在出海市场寻找增量。

存量深耕的机会就在眼前。城镇既有建筑面积约662亿平方米，建筑能耗占社会总能耗的三分之一，其中通过门窗流失的能耗占比高达50%以上，仅北方采暖区每年就消耗约4亿吨标准煤用于住房采暖。按既有建筑10%改造比例测算，节能门窗改造可释放十三万亿元量级的市场需求，这会直接体现在城市更新千亿级订单的拉动效应上。4月中旬，财政部与住建部联合发布通知，2026年中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，全国评选不超过15个城市，对入围城市给予定额补助，东部不超过8亿元、中部不超过10亿元、西部不超过12亿元。这一轮由中央财政托底的订单结构更为健康、回款确定性更强，对那些深耕系统门窗方案与标准化交付的企业而言，城市更新正在从概念转化为实实在在的业绩支撑。

在系统集成领域，奥润顺达集团的路径颇具参考价值。从节能门窗起步，这家企业已逐步跨越到绿色智慧健康建筑系统集成，形成涵盖被动窗、环境一体机、保温系统、密封模块等核心组件的完整闭环。全国人大代表、奥润顺达集团总裁倪海琼在今年两会上就多次发声，呼吁将节能门窗明确纳入“以旧换新”补贴目录，建议对更换节能门窗产品给予合同额20%左右的补贴，引导居民选用高品质节能门窗产品，以增强建筑室内密闭性并提升建筑节能水平。在企业端，倪海琼建议给予绿色建筑产业链企业税收优惠和财政补贴，鼓励扩大生产规模、加大研发投入。这种从“卖产品”到“输出系统”的思维转变，正是城市更新窗口期对门窗企业提出的核心要求。

在此框架下，墨瑟门窗“一站式焕新”服务本质上就是一种以标准化产品体系为基础的轻高定服务——针对老旧小区的洞口尺寸与墙体状况灵活适配，同时将测量、拆旧、安装、售后打包为完整链条。当城市更新进入重质量、重实效的精细化阶段，这种以标准化能力为底座、以柔性服务为触角的能力模型，正在成为门窗企业切入存量市场的有效路径。而这一能力模型，恰恰与奥润顺达在绿色智慧健康建筑领域近四十年的系统性布局一脉相承。

正如倪海琼所言，城市更新不能停留在“重面子、轻里子”的老路上。当前许多老旧小区改造，钱主要花在了外墙粉刷和路面硬化上，而外墙保温、门窗密封等关键节能措施未纳入系统性规划，改造后仍是“耗能高、不保暖”。我国的居住需求已从“有没有”转向“好不好”，城市更新必然走向从“涂脂抹粉”到系统化品质提升的必经阶段。城市更新的“扎实推进”，本质上是将“以人为本”落到居住体验的每一个细节。