广东
五一假期过了，来看看东莞楼市情况。
五天假期，东莞二手房实时签约数据：5月1日134套、2日145套、3日130套、4日134套、5日147套，日均138套，合计690套。
这个热度，放在近期市场里算是相当活跃的。
整体来看，五一期间的二手成交确实不错，说明市场关注度在提升。
但具体到各个板块，表现并不一样。
说到城区二手房，CBD内大家最盯着的就是万象府。
所以，今天就来盘一盘它2026年以来的真实成交。
01
万象府成交情况
以下数据是按照时间整理，一起先看看万象府2026年以来的成交情况吧！
从时间来看，今年1到4月万象府的成交经历了一个从冷到热的过程。
1-2月零星成交，传统淡季+春节，市场观望情绪比较重。2月更是只成交了1套，建面约141㎡的4房，总价400万，单价2.8万/㎡出头。
到了3月，下半月明显起量，几乎隔两天就有一套成交，3月21日更是单日成交了5套，户型从62㎡到141㎡都有，单价从2.2万到3.7万/㎡参差不齐。
其中，最便宜的一套99㎡只卖了230万，属于特殊房源，正常房源基本稳定在2.8到3.1万/㎡。
4月成交进入小高峰，100㎡三房集中在298到310万，143㎡的四房卖到490到505万，4月20日一天成交了两套大户型，4月29日又连续成交两套100㎡三房，都是310万。
总的来说，万象府，1-2月还在磨底，3月下旬开始加速，4月持续放量。在3月出现过一次“砸盘”，但很快就又稳住了，目前主流价格站稳3万/㎡左右。
02
成交总量与户型分化
从2026年1月到5月初，万象府一共成交了31套二手房，其中回迁房21套，商品房10套。
这说明万象府回迁房在二手市场里非常活跃，按户型来看，不同面积段分化比较明显。
①小两房：建面约61、62、82㎡，总价170到220万，单价2.7到3.1万，主要是回迁房，上车门槛最低，流动性也不错。
②三房：建面约97、100㎡，其中主流成交价298到320万，单价大约3万上下，100㎡的大多是回迁房。
另外，还有建面约123㎡的大三房，成交价350到360万，单价大约2.8-2.9万上下，也是回迁房。
③四房：建面约125、141㎡，总价360到515万，单价2.8到3.7万，价格弹性更大，其中商品房占多数。
3月底一套139㎡商品房卖了515万，4月中旬一套143㎡商品房卖了490万，这类大四房总价500万左右是常态。
这波行情呈现了三个值得关注的事实。
第一，以价换量是主旋律。相比高峰期的4万多，现在3万出头的价格确实吸引了大量刚需和改善入场，4月的密集成交就是最好的证明。
第二，刚改需求在释放。4月份143㎡、139㎡、126㎡的改善户型，总价在400万以上的，一套接一套地成交了，说明看好CBD的刚改买家也出手了。
第三，回迁房是成交主力。从1月到5月初，万象府成交的31套里，回迁房占了21套，接近七成。说明目前大家上车CBD的首选，还是价格更实惠的回迁房。
看完了万象府的真实成交，你可能也发现了：挂牌价和实际成交价，有时候并不是一回事。
如果只看挂牌价，容易心里没底。
真正靠谱的参考，是小区最近已经网签的真实成交价。
五一过完了，想买房的话，真得认真琢磨琢磨了。想买得踏实，及时掌握真实的成交价格真的太重要了——只有知道一个小区最近真正卖了多少钱，你才能判断自己有没有买贵，跟房东砍价也更有底气。
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