「杭州顶豪」户型哪家强？

文/金枪杠叔

上一期，我们在文章中谈到了滨江·望天际和中海·万潮玖序的户型。

某个层面而言，这也恰恰折射出了「杭派房企」与「央派房企」的户型设计逻辑与价值观。

这一期，我们再来聊聊奥映世纪、滨杭传麒府、保利·奥博天珺这三大「杭州顶豪」户型。

奥映世纪

滨江金帝·奥映世纪由滨江、金帝和德恒三家房企共同开发，户型面积是建面约238㎡、288㎡、388㎡，共计360套。

前段时间，奥映世纪首开推出了3#、6#楼，户型涵括238㎡、288㎡和388㎡。首开价约8.76万/㎡，共计86套，首开卖了20.6亿。

显然，这是一个纯杭派血统的顶豪项目。

■奥映世纪效果图

先看建面388㎡户型。

优点：

户型整体面宽干到了23.05米。

这个面宽在同面积大平层户型里算是拔尖的，对比滨江·望天际建面约385㎡户型的18.85米面宽，要多出4.2米，甚至比滨江·望天际506㎡户型的21.6米面宽，还要多1.45米。

总体来说，这款户型设计很滨江，但在户型设计的逻辑性、科学性、人性化层面，当然要比滨江·望天际远胜一筹。

动静分区合理，全明四套房设计，四开间朝南，客餐厅面积很奢适，超106㎡；赠送面积多，超27㎡。

短板：

没有专属的保姆间，虽然次卧3可以用作保姆间，但也要开未来主人格局大不大了。

■奥映世纪388㎡户型图

再看建面288㎡户型。

优点：

户型整体面宽17.35米，进深21.45米，尤其是进深的尺度，在同面积户型里足够堪称出类拔萃。

此外，动静分区合理，四套房设计，四开间朝南，客餐厅面积约71.4㎡；赠送面积多，超21.05㎡。

短板：

次卫1是暗卫。

■奥映世纪288㎡户型图

最后看建面238㎡户型。

优点：

户型整体面宽15.2米，进深19.85米。

动静分区合理，两套房设计，客餐厅面积约57.9㎡；赠送面积16.2㎡。

短板：

次卧1存在明显短板：3.1米的面宽与进深均显局促，且由于未设独立卫生间，而最近的客卫需穿过家政间才能到达，动线冗长，日常使用极不便利。

■奥映世纪238㎡户型图

滨杭传麒府

滨杭传麒府是杭州滨江集团与建杭置业联合开发的顶级豪宅项目。

项目位于杭州市拱墅区武林湖墅板块，建筑面积约12.5万㎡，容积率2.6，规划4幢高层（17-21层）和4幢低密叠墅（6层），共206户，纯大户型设计。

高层建面约356~496㎡，层高3.5米；低密叠墅建面约308~611㎡，首层层高3.9米。

我们来谈谈高层建面约350㎡、360㎡、412㎡、493㎡四款户型。

■滨杭传麒府效果图

先看建面350㎡户型。

优点：

户型整体面宽20.6米，进深17.35米。

户型方正，通透性、采光性强，动静分区合理。

四开间朝南，四套房设计，客餐厅面积76.2㎡，阳台面积28.7㎡，主卧带270°弧形飘窗，且主卧+主卫+衣帽间面积合计约72㎡，行政套房级享受。

归家动线清晰，并配备专属保姆间、家政间，服务动线与主人动线完全分离，豪宅的仪式感拉满。

短板：

次卫1和次卫2暗间；次卧3与书房距离过近，私密性偏差，可能会带来细微的噪音影响。

■滨杭传麒府350㎡户型图

再看建面412㎡户型。

优点：

户型整体面宽21.1米，进深20.6米。

整体来说，412㎡户型是350㎡户型「PRO版」：四开间朝南，四套房设计，客餐厅、主卧、厨房、书房等空间，面积都得到了进一步拓展与加强。

短板：

同350㎡户型。

■滨杭传麒府412㎡户型图

再看建面493㎡户型。

优点：

户型整体面宽24.6米，进深20.95米。

仔细看会发现，493㎡户型是350㎡户型的「PRO MAX版」，只不过入户方向发生了改变，前两款是右侧入户，后者则是左侧入户。

公区部分即客餐厅面积达到了137.8㎡，堪称「公区巨无霸」，同时厨房面积达到25.8㎡，中西厨、岛台、吧台都能轻松容纳。

短板：

北向有两间次卧，采光性较差；部分次卫、客卫是暗间。

■滨杭传麒府493㎡户型图

如果说350㎡、412㎡、493㎡三款户型一脉相承，那么建面360㎡户型则是一个例外。

我们来看看建面约360㎡户型。

优点：

户型整体面宽19米，进深19.9米。

与350㎡/412㎡/493㎡户型设计不同的是：

360㎡户型设计很滨江，面宽虽只有19米，实际南向开间却做到了五开间（含卫生间），最小面宽做到了3.4米（书房），主卧面宽做到了6米，实属不易。

主卧（含卫生间）约66㎡，带270°户型飘窗，同时，将350㎡户型原本位于北侧的书房，挪到南侧主卧与次卫3之间（中间还带一个次卫），将主卧私密感大大拉满。

保姆间、家政间与公区动线分离，且靠近厨房和公卫，家政服务更高效，也完全不干扰主人生活。

短板：

通透性、采光性是弱项，跑输350㎡户型；部分次卫和客卫是暗卫。

■滨杭传麒府360㎡户型图

保利·奥博天珺

杭州保利·保利·奥博天珺是保利发展控股在奥体核心区开发的顶豪项目。

项目包含7幢高层和6幢洋房，整体采用抬板设计，园区整体抬高5.4米，叠加架空层，大大提升了采光、通风和视野。

高层建面约170-220㎡，洋房建面约240㎡。

■杭州保利·奥博天珺效果图

这里插一句，说到杭州保利·奥博天珺，不由得想到宁波保利·海晏天珺。

宁波保利·海晏天珺户型为建面约145㎡、155㎡、185㎡、245㎡四款户型，目前已经售罄。

可以看到：

杭州保利·奥博天珺，在宁波保利·海晏天珺基础上做了维度级升级，其中户型起步面积段，直接由145㎡跳到170㎡。

我们来一一研究。

■宁波保利·海晏天珺效果图

先看建面约170㎡户型。

优点：

户型整体面宽12.85米，进深15.3米。

这是一款入门级改善户型，南向双套房设计，户型方正，南北通透，主卧带270°弧度飘窗，北向卧室附赠一个约4.7㎡阳台。

此外，空间利用率高，无冗余浪费。

短板：

部分次卫是暗卫。

■杭州保利·奥博天珺170㎡户型图

再看建面约200㎡户型。

优点：

户型整体面宽16.7米，进深13.35米。

四开间朝南，户型方正，南北通透，主卧带全赠送的270°弧度飘窗，主卧面积做到35.1㎡，加上主卫约9.9㎡，私密感被大大拉满。

大横厅设计，约50.5㎡客餐厅，搭配南北双景观阳台，其中北向厨房，带一个约5㎡全赠送景观阳台。

短板：

次卫1是暗卫。

■杭州保利·奥博天珺200㎡户型图

再看建面约220㎡户型。

优点：

户型整体面宽18.7米，进深14.2米。

该款户型本质上和200㎡户型相差不大，不同点在于北向增加了一个约6.1㎡的独立保姆间（家政间），此外全明卫生间值得肯定。

同时得房率做到了91%，半赠送南北双阳台，全赠送270°飘窗的套房式主卧+主卫，进深达到11.7米，尺度感绝对够用。

短板：

次卧1和次卧2为非套房，且空间较小，适合做儿童房或书房。

■杭州保利·奥博天珺220㎡户型图

最后，来看建面约240㎡洋房户型。

优点：

户型整体面宽19.8米，进深13.55米。

短板：

部分次卫是暗间；次卧2适合不适合做卧室，可做书房。

■杭州保利·奥博天珺240㎡户型图（洋房）

最后，其实单论面积段而言，保利·奥博天珺严格意义上讲，距离「杭州顶豪」还差点火候。

另外：

还有一个「杭州顶豪」——中海·海潮玖序户型暂未对外展示，后期再进一步解读；建发栖湖云庄是低密产品，暂不做户型解读。