实探 | 紫金山低密“点心地”考古结束，土储上新！开发商要抢了

就在刚刚，我特地跑了一趟城东紫金山南麓那块备受关注的“点心地”。

现场看到，地块考古工作已全面结束，土地平整到位、铺上了绿网，只等5月29日上午9:30正式开拍。

这块地，容积率只有1.2，起拍楼面价17226元/㎡。在紫金山脚下，如此低密、如此完整的小体量纯宅地，稀缺性不言而喻。几乎可以肯定，它会成为房企争夺的焦点。

01.

NO.2026G16玄武区孝陵卫街道晏公庙街以北，孝陵卫街以东地块，东至现状小区，南至晏公庙街，西至孝陵卫街，北至孝陵卫南街；R2二类居住用地，出让面积9917.08㎡，建筑高度≤24米，容积率1.2，起拍总价20500万元，起拍楼面价17226元/㎡。

我在现场看到，地块已经平整好了，铺上了绿网。

在这之前，该地块曾进行了考古工作，工程名称为双拜岗地块考古翻挖及回填项目。地块的挂出，意味着考古工作已经结束。

地块位于城东孝陵卫板块，邻近地铁2号线孝陵卫站、钟灵街站，拥揽紫金山风景区、钟山体育公园、月牙湖公园等稀缺自然资源。

地块紧邻龙湖紫金Mall，附近还有钟鼎名悦广场、佳源广场等多个商业体。

地块东侧是龙湖紫金原著小区，这是龙湖在南京打造的首个原著系项目，4栋低密度多层住宅外立面非常养眼。

地块距市中西医结合医院不到400米，周边有九中震旦校区、南农大实验小学等优质教育资源。

片区人文氛围非常浓厚，有南理工、南农大、体育学院等多所高校。

新房方面，片区仅绿城云庐、紫金和旭府有新房在售，片区住宅一直非常稀缺。

绿城·云庐容积率1.05，打造有7层洋房以及3层超低密南北错层四代宅产品，近山亲地，享有墅级居住体验。项目近期领取5、17、21号楼销许，共26套洋房和6套低密多层，洋房户型143㎡，销许均价45613元/㎡。低密多层户型294-325㎡，销许均价50298-54435元/㎡。

紫金和旭府已经交付，现房销售。项目容积率1.54，规划15栋4-7F墅级精装洋房，共462户。项目主力在售130㎡三房、143㎡四房，178㎡四房，单价3.8-4.2万元/㎡。

02.

除了G16，同一天上午9:30，南京还将拍卖5幅涉宅地块，分布在江心洲岛中、城北燕子矶新城、兴智中心、江宁高新园和滨江新城。

值得关注的是，近期在上海、杭州举行的2026年南京城市价值与土地资源推介会上，市规划资源局明确提出：南京将积极探索“抬板社区”产品创新，优先在“洲岛型、滨水型、高差型”地块试点。

而这次公告的燕子矶新城G18地块，就是全市首幅“抬板社区”试点地块——其规划条件明确：在合理设计方案前提下，地下室非掩埋沿街部分的停车功能，可不计入容积率。这意味着开发商有更大的产品创新空间，也释放了南京土地政策“精细化、品质化”的明确信号。

各地块速览：

NO.2026G17地块（江心洲岛中）

地块名称：建邺区江心洲街道环岛东路以西、红星街以南地块

地块四至：东至环岛东路，南至国有土地，西至国有土地，北至红星街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：51113.2㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍总价：148600万元

起拍楼面价：27688元/㎡

地块解析：须配建不少于2500㎡自持商业，住宅部分实际起拍楼面价近3万/㎡；且须现房销售。1.05的容积率+24米限高，天然适合打造“第四代住宅”，是主城罕见的低密高端改善标杆地块。

NO.2026G18地块（燕子矶新城）

地块名称：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、寅春西路以南地块

地块四至：东至现状住宅区，南至现状住宅区，西至和燕路，北至寅春西路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13452.19㎡

容积率：1.01＜Far≤1.3

建筑高度：≤50米

起拍总价：26400万元

起拍楼面价：15096元/㎡

地块解析：全市首幅“抬板社区”试点，紧邻地铁1号线吉祥庵站，周边有城北万象汇、招商花园城、燕子矶体育公园（规划）等。

NO.2026G19地块（兴智中心）

地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒竞路以北、兴建路以西地块

地块四至：东至兴建路，南至可隆纺织品公司，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：23645.52㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

起拍总价：46900万元

起拍楼面价：11019元/㎡

地块解析：紧邻在建地铁6号线，周边有金陵小学（兴智路分校）等，东侧就是近期成交的NO.2026G05地块。

NO.2026G20地块（江宁滨江新城）

地块名称：江宁区江宁街道青莲路以南、中元北路以东地块

地块四至：东至乐业路，南至太白路，西至中元北路，北至青莲路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29196.57㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：28600万元

起拍楼面价：5442元/㎡

地块解析：适逢宁马S2号线开通，地块临近滨江开发区站，约30分钟进主城。滨江开发区已集聚国家电网、中兴通讯、LG等400余家先进制造业企业，产业人群购房需求可观。

NO.2026G21地块（江宁高新园）

地块名称：江宁区高新园科宁路以北、莱茵达路以西地块

地块四至：东至莱茵达路，南至科宁路，西至现状，北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：32828.96㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍总价：68000万元

起拍楼面价：11507元/㎡

地块解析：900米内覆盖地铁5号线科宁路站、1号线天印大道站。周边老旧小区密集，改善需求明确。去年12月，北侧NO.2025G99地块已被苏城地产拿下。

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