山东
浮山后学区房，这几年成了热门话题。
众所周知，浮山后学区，小学入学，需要提前一年落户。一共七所：市北区第二实验小学、桦川路小学、福州路小学、富源路小学、宁安路小学、同安路小学、同德小学。
这几天，市北小升初、小学入学政策发布，涉及浮山后范围，有一丝新变化。
这点变化，一些家长察觉到了，关注度极高。到底是哪些变化？目前浮山后学区房价格情况如何？
继续往下看。
1、
浮山后学区房，二手房市场与教育话题的“双料热点”。其热度并非偶然，而是教育资源、配套、政策与市场情绪交织的结果。
好多家长觉得浮山后那几所初中水平高、口碑好。比如，二实验、65中等。尤其是第二实验初中，有口皆碑，教育成绩好。
今年，浮山后学区迎来了新的变化。这个变化，起初让金地华章、大国璟的业主们非常恼火。
大致来龙去脉是这样的。2026年，开办市北区第一实验学校（规划劲松三路学校），纳入青岛第二实验初级中学教育集团，招收一年级新生。同时，这所学校还招七年级新生。这是浮山后第一所九年一贯制学校（小学+初中）。
这所学校（劲松三路学校），小学招生范围是：滁州路31号、宁安路131号、劲松三路266号、同德路77号、同德路75号、同德路87号、宁安路166号、宁安路67号、宁安路168号、黑龙江南路177号、黑龙江南路239号。上述地址范围内，符合条件的市北区户籍适龄儿童可在该校和原对应小学中选择一所入学。
上述小区业主，怕将来孩子上初中，只能在这所学校上。他们心心念的二实验、65中就没法上了。
也就是说，范围内的很多家长，盼着孩子升初中的时候，能摇号去上述两所口碑好的初中，而不是这所新建学校（担心教育质量）。
现在，这个疑虑暂时打消了。新政策是：小学部毕业生可以选择参加浮山后初中电脑派位，也可以选择直升初中部。
两种选择，机会还在。将来，浮山后五所初中，选择面更广了。
2026年，青岛第二实验初中、青岛第二实验初中分校、青岛第四实验初中、青岛六十五中、市北区第一实验学校，作为同一个招生片区，实行电脑派位方式录取新生。
不得不说，浮山后家长们，对学生教育关注度太高了！基本都是冲着学校来的。
灵魂一问：浮山后家长们，算不算青岛最卷教育的家长？
2、
浮山后学区房，价格比较高的小区，基本上就是保利大国璟、金地华章、金茂悦府和青啤静澜山。
这几个盘，有个共同点，以大高层为主。缺陷是公摊比洋房大一些。
四年前的市场，对这些高层住宅，相对友好一些，确实不缺购买力。
如今，在二手房市场，这几个次新房，依然有活力。成交价格相对较高。好房源仍然能成交在三万左右一平。
这背后的“功臣”，就是学区属性加持。好多家长豪赌浮山后学区，举全家之力让孩子在浮山后上小学、初中。
以上是第一梯队的次新房。预算有限的家长，可以选浮山后老破小。这类房源，只剩下学区属性了。二十多年的房龄，户型、公区等确实落后了。
举几个例子。浮山后一小区和二小区，是这几年成交活跃的俩老小区，也是挂牌量前二的小区。
浮山后二小区，带产权的阁楼、小套二、低价一万出头，好点的楼层，价格一万五左右。
三月份、四月份、五月份，浮山后老破小成交率非常高。就是提前一年落户政策影响，为明后年孩子小学入学做准备。
从单价一万，到三万，浮山后的房子价格差别还是很大的。
3、
客观说，浮山后学区房已经持续火了十年左右了。有人曾在高点含泪进场。
没办法，浮山后学区范围相对稳定，教学质量高，家长预期较明确。教育资源集中，公办初中中考成绩好。
尤其是，二实验初中凭借稳定师资与超强成绩，成为家长“求稳”首选。
短期看，浮山后优质公办教育仍是硬通货。
但是总体看，或者大范围看，各片区集团化办学、名师共享、指标生政策深化，学区溢价将逐步回归理性。
学区房已告别普涨时代，正在回归真实需求。
75后、80后家长，挺起了浮山后学区。
最后一问：等到95后、00后成为家长主力，还会痴迷学区房吗？
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