广东
文｜邓浩志
广州常住人口破 1900 万，持续保持全国领先的增长水平
5 月 10 日，广州市政府官网发布《2025 年广州市国民经济和社会发展统计公报》，其中显示，广州常住人口为 1910 万人，比上年末增加 12.30 万人，持续保持全国领先的增长水平。
对比其他一线城市，去年北京人口减少 3.2 万，上海微增 1.5 万，深圳增 8.7 万，广州人口继续保持较快增长。（注：广州 1980 年常住人口为 500 万，四十几年期间增长了 1400 万，年均增长 31 万）人口增速被视为一个地区房价支撑的重要因素。
广州虽在过去几年经济增长面临一定压力，对楼市也产生了一定冲击，但从中长期视角看，只要人口保持增长，对住房的总需求一定会继续增长。所以广州房价从中长期看，仍有足够支撑。
在公认的影响房价三要素 ——长期看人口、中期看土地、短期看货币
目前广州人口仍然保持较快增速。住宅土地供应方面，广州已经连续四年下降，而 2026 年广州宅地供应计划更是比 2025 年下降超过 55%。宅地减少势必使未来新房供应减少，进一步改善供求关系。至于货币，最近两年国内都采取适度宽松的货币政策，目前无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款额度和利息都处于历史最低点。所以从宏观层面看，广州楼市翻转、房价企稳已经具备了较好的基本面。
香港楼市大幅回暖，将对内地大城市造成影响
香港房价自去年低位至今整体上涨超过 15%，而瑞银最新报告预计，香港住宅价格今年内将继续上涨 5% 至 10%。瑞银认为支撑香港房价持续上涨有三大因素：一是香港人才引进计划实施后，内地学子来港求学以及内地人才到香港就业人数不断增加；二是早年移民英国的部分港人在取得英国公民资格后，开始回流香港工作；三是过去几年香港房价下跌，新开工及土地销售大幅减少，导致未来几年市场供应回落。
经济方面，汇丰刚刚上调今明两年香港经济增长预测，将今年经济增长预测由原先的 2.7% 上调至 3.8%，明年升幅由 2.8% 上调至 3%。报告指出，中东冲突对香港直接影响有限，反而香港的避险港湾效应可以吸引更多寻求稳定的资本。而人工智能驱动的需求激增及内地贸易复苏，成为今年香港贸易增长的关键支撑。加上楼市持续复苏，财富效应增强，消费有所改善，宽松的货币环境有助保持投资活力。
统计显示，香港二手房价持续上涨，中原城市领先指数最新报 155.58，创 2023 年 10 月以来高位。年初至今，二手房价累升近 8%。由于香港房价近期出现较大幅度上涨，再加上国内六大城市 ，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都，楼市持续回暖，目前看好以上城市房价见底回升的人越来越多。一方面，六大城市人口总规模大，经济强劲且韧性足；另一方面，香港新房市场近期超半数买家来自内地，且多数来自上述大城市。在对比效应之下，国内大城市楼市受到刺激，尤其是高端物业成交，呈现量价齐涨趋势。
需要注意的是，内地赴港置业的客户与内地大城市豪宅客户有很高的重叠性。所以只要香港楼市保持热度，内地大城市就能感受到，甚至被带动。
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