上海
【 市 场 关 注 】
住房城乡建设部相关负责人近日表示，各地要一体化推进城市体检与城市更新，坚持先体检后更新、无体检不更新，加强城市体检结果应用与城市更新规划实施体系衔接。加快实现住房、小区（社区）、街区、城区（城市）四个维度体检全覆盖。要结合城市更新重点任务因地制宜开展专项体检，健全发现问题、解决问题、评估效果、巩固提升的工作机制。
市住房城乡建设管理委主任王桢公开表示，上海首次编制城市更新和住房发展“十五五”规划，将于近期出台。将接续实施老旧小区改造，进一步扩大老旧小区改造覆盖面，同步解决房屋安全隐患问题，实现公房、售后公房类小区全覆盖修缮，逐步扩展至混合类、早期商品房小区。至2030年，计划实施老旧小区改造3000万-4000万平方米。
《2026上海民生访谈》中，市住房和城乡建设管理委员会主任王桢表示，今年上海将加快建设上海工业博物馆，并正式投用上海大歌剧院等文化地标项目，以持续提升城市软实力。此外，轨道交通20号线以及备受关注的22号线(即崇明线)正全面推进轨道铺设和站点装修安装工作，年内就将具备通车条件。
5月12日，房地产板块震荡走强，京投发展、合肥城建、深深房A、深振业A涨停，ST海泰、*ST数源涨幅达5%，滨江集团等涨幅超3.6%。合肥城建涨停，京投发展、上实发展此前涨停，深深房A、滨江集团、招商蛇口跟涨。
【 一 周 综 述 】
回归正常工作节奏后，成交也开始快速反弹。据上海中原地产数据显示：上周（5.11—5.17）新建商品住宅成交面积11.78万平方米，环比增加55.06%。
区域分布上，有3个区成交面积突破1万平方米，并且总量几乎达到一半以上，支撑起全市交易。大浦东依旧处于领先地位，并且成交反弹的势头也较为显著。当期成交面积再度回升到3万平方米以上，达到3.46万平方米，环比增加53.78%。宝山继续保持第二的位置，成交面积也回升到1万平方米以上，达到1.40万平方米，环比增加42.86%。嘉定成交1.37万平方米，排名第三。其余区虽然有反弹，但力度不显著，尤其是长宁，还出现挂0的现象。
产品方面，豪宅类产品进一步发力。成交前十榜单中有一半是10万+楼盘。并且排名第二和第三的项目都是这类产品。分别是翡雲悦府和澐启滨江，这2个项目均是网红项目，开盘均售罄，虽然单个项目成交数量不算多，但近期的交易数量都保持稳定状态。不过值得注意的是，成交榜单中没有出现单个项目网签过百套的项目，说明市场升温速度并不快。
基于豪宅项目交易活跃度提升，均价反弹，为75915元/平方米，环比上涨2.27%。
供应方面，上周终于迎来放量。投放面积16.71万平方米，环比增加144.61%。一共投放了12个项目，从特征来看，中低价位的产品投放量特别活跃。均价3-6万元/平方米的项目有4个，并且单个项目投放量比较大。比如供应第一的是奉贤新城板块的上江南贤庐，投放3.21万平方米，206套，均价4.35元/平方米。
新房的成交很大因素取决于供应，上周供应传来好消息，不仅有中低价位的项目，这些产品也是市场交易的重要构成部分，对成交量维持在中高位水平有积极推动左右。此外，从单个项目投放来看，这些产品大多能在百套以上，说明房企对去化信心比较足。与此同时，高端项目中网红项目依旧有很高关注度，比如北外滩的绿城潮鸣外滩等等，标杆项目的稳定去化有利于市场心态稳定。预计下半月在多类产品合力下，成交继续稳步向上。
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