4月房价70城房价出炉！海口稳住了，三亚还在跌！

每月一次的“房价成绩单”又来了！

今天，国家统计局发布了最新的70城房价指数，4月份的市场数据正式揭晓。

每次数据一出，后台总有粉丝朋友催更，问全国大势怎么样，我们海南又是什么情况。别急，数据我都扒出来了，今天就跟大家掰开揉碎了聊聊。

一句话总结全国：一线城市继续“小步慢跑”，二三线城市“刹车”迹象明显，但还没完全停稳。

那我们最关心的海南，海口和三亚表现如何呢？剧透一下：兄弟俩这次没能手牵手，一个稳住了，一个还在探底，市场的“温差感”越来越明显。

Part 1

一线城市“小阳春”延续，但整体仍在“筑底”

先看新房市场数据

• 一线城市环比+0.1%，但涨幅比上月收窄了0.1个点（上海+0.4%、广深+0.1%，北京-0.2%）
• 二线城市环比-0.1%，降幅收窄
• 三线城市环比-0.3%，跟上月持平
• 70城里上涨或持平的有21个，比上月多了5个

新房，一线城市环比还在涨（+0.1%），但涨幅比上月小了点。

二三线城市环比还在跌，但跌幅收窄或跟上月一样。

说明市场下跌的势头正在减弱。

再看，二手房市场

• 一线环比+0.4%，跟上月一样（北上广深全红）
• 二线-0.2%，三线-0.3%
• 70城里上涨或持平的只有16个，比上月还少了1个

一线城市环比涨幅（+0.4%）和上月一样，挺坚挺。二三线城市也还在跌，但同样，跌幅也在收窄。

三一总结一下：

全国楼市的大盘子，就像一辆正在下坡的车。 之前是加速往下冲，现在司机（政策）开始踩刹车了，车速明显慢了下来，有些地方（一线城市）甚至车头都微微抬起来了。 但要说完全刹住甚至掉头向上，还为时尚早。
市场整体的关键词还是“企稳”和“筑底”。

Part 2

新房市场：海口止跌，三亚加速下行" bdsfid="476"> 海口新房：近两年里少有的"喘息时刻"

翻看走势图，海口新房从2024年初一路阴跌，最深的时候单月跌过-1.0%，去年5月、6月连续两个月跌幅在-0.7%到-0.9%之间。

这次环比"归零"，是近两年里少有的喘息时刻。

为什么海口新房先企稳？我个人看法：

• 海口居住属性强，本地刚需+省内进城需求托底；
• 去年限购优化、公积金调整等政策进入兑现期；
• 价格已经回调到很多购房者"出手心理价位"附近。

三亚的画风就完全不同了。

2024年底到2025年大半年，三亚新房一直在"零值线"附近震荡，甚至屡次环比转正。

但从今年2月以来，连跌3个月，且跌幅从-0.1%扩大到-0.2%再到-0.4%，呈现明显的加速下行。

不过给三亚"挽个尊"——三亚新房同比仅-1.3%，1-4月累计同比-1.0%，这个跌幅在70城里属于偏小的，说明三亚一手新房整体抗跌性还在，开发商挺价意愿仍强。

总体来看海南新房，海口是"先跌透、再企稳"，三亚是"前期硬扛、现在补跌"。两条曲线现在正好走到一个交叉口——一个在筑底，一个还在下行。 " bdsfid="571">

" bdsfid="577">2026年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数

" bdsfid="677">

" bdsfid="683">海口&三亚二手房房价指数环比走势

" bdsfid="756">中科遥感产业园、海南锦诚咨询、深圳","style":"margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; caret-color: rgb(7, 193, 96); color: rgb(136, 136, 136); font-family: 微软雅黑, sans-serif; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.578000009059906px; orphans: 2; text-align: center; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration: none; float: none; display: inline !important;"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]' bdsfid="759">云鲸视觉、中金皓宇、海南省财富管理协会、海南省投资商会、海南省现代服务业联合会、海南大学文化创意产业基地、上海斯维登集团、青辰摄影、中信投传媒、新航传媒、岛民科技、容磁财经、诚合详品牌、若春商业等。

长按添加