广东
近日，南沙规自局发布两则控制性详细规划局部调整草案征询意见公示，涉及横沥镇合计289.95亩用地。
01
横沥岛尖安益路东侧地块(DH0503、DH0504、DH0508规划管理单元)
调整地块位于南沙区横沥镇横沥岛尖，南至横沥中路、西临安益路，北至横沥大道东，地块包含DH0504003、DH0504005、DH0508002、DH0508003、DH0503017，共5个地块，总用地面积为9.87公顷。
用地布局调整
DH0504003地块、DH0504005地块、DH0508002地块用地性质分别由商业设施用地B1、娱乐康体用地B3、商业娱乐康体用地B1B3统一调整为商业商务娱乐康体用地B1B2B3。
用地指标调整
DH0504003、DH0504005、DH0508002地块调整前后总建设量保持不变。
DH0504003地块容积率由3.5调整为2.2，建设总量减少32973㎡建筑限高由100米调整为60米；
DH0504005地块容积率由2.5调整为2.4，建设总量减少1104平方米，建筑限高由100米调整为60米；
DH0508002地块容积率由2.5调整为3.57，建设总量增加34077平方米，建筑限高由60米调整为150米。
DH0504003、DH0504005、DH0508002地块建筑密度由50%调整为65%、绿地率由25%调整为20%。
交通配套设施调整
调整前DH0504003地块设置公交首末站1处面积2600㎡、DH0508002地块设置公交首末站1处面积6450㎡;
调整后DH0508002地块设置公交首末站1处建筑面积1500㎡、DH0508003地块设置公交首末站1处建筑面积3550㎡、DH0503017地块设置公交首末站1处建筑面积4000㎡。
调整前后公交首末站总规模保持不变。
需要注意的是，2# 地块将落地南沙国际水上运动中心摩天轮，其总高度168米，在设计上该项目采用了全球领先的技术方案一一倒V型异型双侧立柱式无横撑大立架、辐条式转轮结构，搭配32个轿厢，每个轿厢可容纳25人，最大载客量可达每小时1600人。
南沙国际水上运动中心摩天轮的落成，不仅是广州作为一线城市在高空观光领域的一次重要补位，更将成为粤港澳大湾区面向世界的一张浪漫名片。
此次控规调整，是对横沥岛尖城市功能的系统性升级，理顺了区域发展布局，彰显了南沙打造国际化宜居新城的决心。
未来，围绕着摩天轮的各项规划落地实施，横沥岛尖将成为成为集高空观光、水上运动、商业休闲于一体的综合性滨水文旅目的地。
02
番中公路沿线地块(DH0304规划管理单元)
规划管理单元位于广州市南沙区横沥镇，东至四涌，西至一涌，南至洪奇沥水道，北至万环西路，面积393.28公顷。其中局部调整范围面积9.46公顷。
用地布局调整
为支撑产业经济发展，将DH0304060、DH0304071地块由白地(X)调整为一类工业用地(M1)；将DH0304070地块由防护绿地(G2)增加兼容性为防护绿地城市道路用地(G2/S1)。
为落实生态廊道管控要求，优化滨水绿地布局，将DH0304059防护绿地(G2)沿番中公路、黎十顷涌增加长度；将DH0304073地块E公园绿地(G1)调整为防护绿地(G2)。
调整后规划工业用地较现行控规增加约5.63公顷，规划白地较现行控规减约6.75公顷，规划绿地与广场用地较现行控规增加约1.12公顷，不改变规划单主导功能，不减少绿地、公益性用地和路网密度。
规划指标调整
DH0304060、DH0304071一类工业用地(M1)地块按容积率2.0-4.0、建筑限高60米、建筑密度≥30%、绿地率≤20%设定控制指标。
本次调整用地位于南沙生物谷内，通过优化用地布局、新增一类工业用地，为产业落地提供充足空间，助力南沙培育实体经济、完善产业配套，推动区域产业高质量发展。
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来源：南沙规自局
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