无锡2026年度市区供地计划解读：宅地连降四年，控增量提品质

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2026年供地总体情况

根据无锡市自然资源和规划局发布的2026年度供地计划，市区计划供应国有建设用地总量2446公顷，覆盖九大用途。

其中，住宅用地189公顷（商品住宅188公顷+租赁住宅1公顷），交通运输用地985公顷为各类用地之首，工矿用地846公顷次之，公共管理与公共服务用地246公顷，仓储用地62公顷，商服用地50公顷，水域及水利设施用地48公顷，特殊用地10公顷，公用设施用地10公顷。

从结构上看，住宅用地在2446公顷的总供应盘子中占比并不突出，远低于交通运输和工矿用地的体量，体现出无锡2026年土地资源配置更加倾向于产业承载和基础设施保障，住宅供应则呈现明显的"少而精"特征，与"控增量"基调一脉相承。

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横向对比：宅地供应连续四年下降

回溯近四年无锡市区住宅用地计划供应数据，下行趋势十分清晰，2023年361公顷、2024年299公顷、2025年234公顷、2026年189公顷。四年时间宅地总量从361公顷降至189公顷，近乎腰斩，这意味着无锡正在主动断供，全力控增量。

无锡市区住宅用地计划供应连续四年呈现阶梯式下降，三年累计降幅显著，与2026年全国两会"因城施策控增量、去库存、优供给"以及自然资源部"新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发"的政策导向高度契合。

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分区对比：五区供地结构变化

将2025年与2026年各区商品住宅用地计划供应进行对比:

2026年梁溪区跃居供地首位（45公顷），滨湖区从24公顷增至42公顷，新吴区从21公顷大幅增至40公顷；锡山区从68公顷回落至43公顷，惠山区从35公顷降至18公顷，区域格局发生显著重塑。

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各区土地供应总量及结构

根据2026年度供地计划，五区供地总量及结构如下:

产业主导区（以锡山区、惠山区为代表）：锡山区、惠山区供应总量位居前两位，且“工矿仓储”与“交通运输”用地占比高。体现其作为产业承载基地和基础设施支撑的核心功能定位；

核心居住区（以梁溪区、滨湖区为代表）：梁溪区商品住宅与工矿仓储规模持平且占比较高（31.0%），基数虽小但居住属性显著；滨湖区商品住宅占比17.6%，为五区中最高，凸显核心居住区定位；

对比与差异：惠山区以789公顷位居总量首位，梁溪区仅145公顷位列末位，总量差距高达644公顷。用途结构呈现显著差异，反映不同区域在城市发展中的功能分工与定位互补。

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2026年重点拟出让地块解读

2026年市区共有13宗重点拟出让地块，核心信息如下:

梁溪区5宗集中亮相（竹园里C、太湖广场北侧、永胜桥、永勤弄E、永勤弄A），老城更新加速；

锡山区秦水渠地块5公顷、容积率仅1.05，主打锡东度假区低密改善；蠡湖未来城明园路地块容积率2.4，为13宗中最高；

新吴/经开华光锅炉厂B地块5.84公顷延续区域热度。

整体看，13宗地块容积率多在1.0-1.4之间，与2025年土拍中容积率≤1.8地块占比87.8%、≤1.2地块占22%的"低密改善"导向一脉相承。

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政策导向与总结

2026年无锡供地计划明确三大政策导向：优化空间结构（土地资源向重点发展区域、重点产业和重大项目倾斜）、优化产业结构（支持工业用地兼容、多用途混合开发）、切实改善民生（推进轨道交通场站、老旧住区改造等综合开发）。

核心结论

• 总量持续收缩：宅地供应从2023年361公顷降至2026年189公顷，四年近乎腰斩，无锡主动断供去库存，与全国"控增量"基调高度一致。

• 结构优化提质：13宗重点地块容积率绝大多数在1.0-1.4区间，延续2025年低密高品质导向，住宅产品向改善型升级。

• 区域格局重塑：梁溪区跃居供地首位、滨湖区供应翻倍，核心区价值彰显；锡山、惠山降量调整；新吴/经开合并统计，产城融合趋势显现。

展望2026年，无锡土地市场将延续"少而精"的供应节奏，对开发商精准布局能力提出更高要求。

1、上述研究成果由克而瑞无锡分析师浦佳链，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。

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