厦门：现在卖掉房子的人，很快就该后悔了？

先说一个扎心但客观的事实：公共账户的税收成本，无形中会由整座城市的人一起承担。

世界任何一个角落，生物链的任何一环，都是在鼓励激流勇进，而不会鼓励躺平。“无房无贷一身轻”的想法过于理想化，此消彼长之间，看懂数据的人早已悄悄出手。

价格梯队分明，岛内改善门槛依然坚挺。

从成交单价看，市场分层比想象中更明显：

第一梯队（5万+/㎡）

富山板块的富山花园罗马假日，67.87㎡四室两厅，报价458万，最终416万成交；

禾祥西路的厦禾裕景，153.16㎡三室，报价1000万，成交816万，单价53278元/㎡；

湖滨二里一区，91.38㎡三房，单价51171元/㎡；

集美的水晶湖郡，273.35㎡别墅，成交总价1376万，单价50338元/㎡；

第二梯队（3万-4万/㎡）

五缘湾亿力悦海，80.65㎡两室，报价338万→312万，单价38686元/㎡，挂牌264天才成交。

莲前源昌君悦山98.45㎡两室，单价32504元/㎡，91天成交。

文园路电台山路98.1㎡三房，300万成交，单价30582元/㎡，挂牌394天。

第三梯队（2万-3万/㎡）

槟榔西里49.55㎡小户型，总价143万，单价28860元/㎡，但挂牌369天才卖出。

莲花板块的映碧里小区72.84㎡两室，报价252万，成交193万，单价26497元/㎡，足足卖了302天。

集美亭北的中交和美新城四期，99.38㎡四室，成交255.6万，单价25720元/㎡，成交周期长达1089天——三年才卖掉，堪称耐心之战。

思明莲花香江大花园101.26㎡三房，单价23702元/㎡，762天成交。

环东海域金帝中洲滨海城二期107.39㎡四室，总价235.8万，单价21958元/㎡，200天成交。

灌口景粼原著88.14㎡四室，191.8万成交，单价21762元/㎡，83天成交。

文灶的文屏山庄92.06㎡三房，187.8万，单价20400元/㎡。

莲花华孚花园82.9㎡两室，168万，单价20266元/㎡，733天成交。

第四梯队（2万/㎡以下）

金鸡亭花园小区东区90.41㎡三房，170万，单价18804元/㎡，154天成交。

海沧天心岛124.38㎡三房，228.9万，单价18403元/㎡，215天。

杏锦路IOI园博湾108.06㎡三室，192.8万，单价17842元/㎡，253天。

东渡和旭里小区72.98㎡两室，130万，单价17814元/㎡，96天成交。

环东海域保利叁仟栋壹海里118.9㎡四室，200万，单价16821元/㎡，498天成交。

翔安南部新城建发翔城国际北区89.98㎡三房，147.5万，单价16393元/㎡，21天快速成交。

海沧未来海岸蓝月湾二期52.04㎡小两房，85万，单价16335元/㎡。

翔安隧道口阳光城翡丽湾二期两套三房，单价分别15698元/㎡和14075元/㎡，其中一套挂牌976天才卖掉。

真正的“万元盘”集中在同安、集美老城及翔安部分区域。

同安环东海域金帝中洲滨海城96.64㎡三房，138万，单价14281元/㎡。

集美宁宝花园96.04㎡两房，126.3万，单价13151元/㎡。

同安城北东溪里84.88㎡三房，81万成交，单价9543元/㎡。

集美杏北夏商大学康城二期67.1㎡两室，总价仅54.8万，单价8167元/㎡——这可能是目前厦门二手房市场的“地板价”了。

砍价空间：有人狠心割肉上百万，有人一分不让

砍价最狠的案例：

厦禾裕景153.16㎡大宅：报价1000万 → 成交816万，直降184万，挂牌737天终遇有缘人。

映碧里小区72.84㎡两室：报价252万 → 成交193万，直降59万，降幅超23%，挂牌302天。

但也有硬气的：
灌口景粼原著88.14㎡四室：报价205万，成交191.8万，仅降13.2万，83天成交。
建发翔城国际北区89.98㎡三房：报价155万，成交147.5万，降7.5万，21天快速成交。
未来橙堡极小户型39.45㎡：报价42.5万，成交38.3万，降价仅4.2万，96天成交——总价低，降价空间有限。

成交速度：快的十几天，慢的等三年

快速成交（1个月内）：

富山花园罗马假日：26天；
水晶湖郡：11天；
繁荣广场：17天；
建发翔城国际北区：21天；

慢速成交（半年以上）：
中交和美新城四期：1089天（约3年）；
阳光城翡丽湾二期：976天；
香江大花园：762天；
厦禾裕景：737天；
华孚花园：733天；

富山、禾祥西、湖滨、五缘湾等板块改善门槛清晰，总价400万以上成交占比不低。

后序：

现在的厦门二手房，既有挂牌三年终于割肉的“笋盘”，也有挂牌十余天就被抢走的优质资产。

你不是在买房，你是在为自己的居住品质投票。