长租周刊：上海已收购523套老破小作保租房

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作者| URI城市租住学会研究中心

Vol.0359 |2026.5.18-2026.5.24

WEEKLY NEWS

本周新闻热点速览

城市政策概述

浙江：《浙江省居住房屋出租治安管理办法》6月1日起施行

青岛：出台房地产新政，放宽配售型保障性住房准入

城市热点速递

上海：至今已收购523套老旧二手房用作保障性租赁住房

广州：番禺推出1045套公租房，房源体量、覆盖广度均创历年新高

深圳：2026年计划筹建3万套、供应4万套保障房

保定：再推284套保租房，5月18日正式上线配租

四川内江：城南新区保租房项目首栋主体封顶，总投资6.8亿元

郑州：第三批人才公寓即将配租，共计678间房源

行业动态分享

<1>佰舍LITE-安波路服务式公寓正式开业

<2>新投海瑜公寓首个市场化轻资产合作项目落子福州

<3>杭州临安博玥・e锦人才公寓正式开业

<4>海口江东听海阁长租公寓启动招租

<5>西安安居云兮公寓长乐天街店正式开业

<6>上海城投宽庭张江社区二期项目正式投入使用

<7>武汉城建汉悦公寓青洲盛汇上新，共计推出161套房源

<8>《2026中国城市长租市场发展蓝皮书》在京发布

<9>贝壳租房“宠物友好房”在成都试点上线

<10>上实控股附属签营运租约，布局香港学生宿舍业务

<11>东华学院与青舍再签合作协议，新增“青舍-上环”为第二处学生住宿点

<12>《2026青年置业报告》发布，“效率型配套”最受看重

金融资讯

<1>中金厦门安居REIT扩募完成，募集资金7.89亿元

<2>华夏基金华润有巢REIT：2026年第一次分红2253.8万元

<3>国泰海通中国建筑租赁住房REIT项目动态为“已反馈

<4>红土创新深圳安居REIT2026年度第二次分红：每10份派0.2359元

<5>中航北京昌保REIT完成购入项目交割审计

<6>河南一县级国企首次发债，1.19亿元公租房ABS获通过

<7>湖南拟发行27.99亿元地方债，用于收购存量商品房作保障性住房

城市政策

Policy

《浙江省居住房屋出租治安管理办法》6月1日起施行

近日，浙江省政府官网公布《浙江省居住房屋出租治安管理办法》，办法自2026年6月1日起施行。办法明确，居住房屋出租实行治安信息登记制度，治安信息包括：（一）居住房屋地址、不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料。（二）出租人、承租人的姓名、有效身份证件种类及号码、联系方式等；出租人、承租人为单位的，提供单位名称、统一社会信用代码、联系人及联系方式等。（三）租期。以小时、日计算租金出租居住房屋的，租期是指承租人实际入住时间、离开时间。办法规定，出租人出租居住房屋，应当核对承租人的有效身份证件并按照规定登记相关信息，不得将居住房屋出租给身份不明、拒绝登记身份信息的单位或者个人。出租人应当自居住房屋出租之日起3个工作日内，报送居住房屋出租治安信息；居住房屋出租治安信息发生变化的，应当自发生变化之日起3个工作日内报送变化信息。鼓励出租人即时报送居住房屋出租治安信息。出租人通过房地产经纪机构出租居住房屋的，由房地产经纪机构按上述规定的时间报送居住房屋出租治安信息。未按时报送居住房屋出租治安信息的，由公安机关处500元以上1000元以下罚款；情节较轻的，处警告或者500元以下罚款。出租人可以通过下列方式报送居住房屋出租治安信息：（一）通过公安机关或者服务管理机构提供的数字化应用系统端口报送。（二）向居住房屋所在地的物业服务企业或者居民委员会、村民委员会报送。物业服务企业应当在3个工作日内转报出租人报送的信息；居民委员会、村民委员会应当及时转报出租人报送的信息。（办法同时明确，物业服务企业未按时转报相关信息的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正的，由公安机关处100元以上1000元以下罚款。）（三）到公安派出所或者服务管理机构的基层工作组织报送。

此外，办法还明确，通过网络平台发布居住房屋出租信息、接受出租预定的，提供居住房屋出租信息发布服务的网络平台经营者（以下简称网络平台经营者）应当核验居住房屋出租信息发布者的真实身份信息和房源的真实信息，并依法将相关信息与居住房屋所在地的公安机关共享。网络平台经营者未履行居住房屋出租信息发布者身份信息核验责任的，由县级以上人民政府住房和城乡建设、网信部门按照《住房租赁条例》的规定予以处置。办法要求出租人、承租人以及房地产经纪机构、物业服务企业、网络平台经营者等机构及其工作人员，应当妥善保管获悉的居住房屋出租治安信息，依法予以保密，不得非法收集、使用、加工、传输，不得非法买卖、公开或者提供给他人。

青岛出台房地产新政，放宽配售型保障性住房准入

近日，青岛市住房和城乡建设局联合市自然资源和规划局、市住房公积金管理中心等7部门，正式发布《青岛市支持房地产高质量发展若干政策措施》，推出13条务实举措，满足市民刚性和改善性住房需求。政策指出，放宽配售型保障性住房准入，将非全日制专科人才、在青务工农业转移人口纳入保障范围，初婚初育家庭可优先申购，让保障覆盖更多群体。降低保租房申请门槛，申请人在项目所在区市城镇无自有住房即可申请，企业可按套或按间灵活出租，满足新市民、青年人多样化租房需求。优化租赁型人才住房转化流程，允许符合条件的房源按程序转为配售型保障房、产权型人才住房、商品住房等，适配市场需求变化。

城市热点

Cities

上海：2月初至今已收购523套老旧二手房用作保障性租赁住房

5月21日，据上海市住房保障和房屋管理局消息，今年2月初至今，上海已收购523套存量二手房用作保障性租赁住房试点。收购房源集中在徐汇、浦东、静安三个区，聚焦“70平方米以下、总价400万元以下”小户型存量房，多数属于核心区域“老破小”。

广州番禺推出1045套公租房，房源体量、覆盖广度均创历年新高

5月21日，广州市番禺发布公众号消息，为切实保障中低收入住房困难家庭住房需求，筑牢民生安居底线，番禺区重磅推出最大规模公租房——本次分配共提供11大优质房源点、1045套公租房，房源体量与覆盖广度均创历年新高。据介绍，本次房源精准布局大学城、市桥、石楼、化龙、大石等热门宜居板块，全部位于城市成熟生活圈内，临近地铁、公交站点，周边学校、商超、医院等配套一应俱全。多个品质商品房小区纳入房源范围，包括大学城和樾府（卓颂花园）、天地源伴山溪谷（阅麓花园）、揽江印月（汀岸花园）等项目。房源以高标准电梯房为主，1045套中仅50套为楼梯楼，适配老年人、孩童及通勤族需求。户型涵盖单间、一房一厅、两房一厅，建筑面积28.46㎡至70.8㎡，精准匹配不同家庭结构需求。据悉，本次意向登记于5月6日启动，5月22日截止。符合条件的番禺区户籍公租房轮候家庭（2026年4月30日前进入轮候册且轮候号未被注销），可通过广东政务服务网在线办理，或前往户籍所在地街道（镇）递交材料办理。

深圳：2026年计划筹建3万套、供应4万套保障房

5月17日，深圳市住房和建设局近日发布《深圳市2026年住房发展年度计划》，系统部署住房供给与保障路径。《计划》明确，2026年深圳将建设筹集保障性住房3万套（间），供应4万套（间），以满足工薪群体和各类住房困难家庭基本住房需求。此外，深圳将推进“好房子”试点项目建设，推进城中村改造和城镇老旧小区整治改造，推动创建未来社区试点，努力让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”

保定再推284套保租房，5月18日正式上线配租

为满足更多群众的安居需求，保定市国控集团再次筹备284套优质保租房，于5月18日正式上线配租，房源分别位于高新区的曹庄小区、新秀园、周正家园及中贤佳苑四个小区。本批上线房源租金定价坚持惠民原则，月租金标准为5.5元/㎡至8.7元/㎡，均为精装两居室户型，室内配备橱柜、烟机灶具、卫浴、热水器、窗帘等生活设施，租户按个人需求添置家具，即可入住新家。小区周边邻里中心、幼儿园、商超、餐饮等配套成熟完善，且临近产业园区，日常通勤、休闲购物，都十分便利，可充分满足新市民、青年人等群体的租住需求。

总投资6.8亿元，四川内江城南新区保租房项目首栋主体封顶

5月18日，内江市市中区城南新区保障性租赁住房项目8号楼近日完成主体结构封顶。项目位于市中区城南新区乐贤街道凤和路与乐秋路交叉口，紧邻内江大自然老年公寓，地理位置优越、交通便利。规划用地63.48亩，总建筑面积13.7万平方米，建设12栋高层纯住宅、3栋商业楼，总投资约6.8亿元。目前项目所有楼栋均已进入地上主体结构施工阶段，累计施工建筑面积达9.8万平方米。按照施工节点安排，2026年7月将实现全楼栋主体封顶，12月底前完成全部二次结构工程。项目建成后，将重点保障新市民、青年人住房需求，优化区域住房供给结构，缓解青年群体租房难题，集聚城南新区人气，激活片区发展活力，助力新市民、青年人就地安居扎根。

共计678间房源，郑州市第三批人才公寓即将配租

近日，从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，2026年郑州市第三批人才公寓将于5月25日9:00上线配租，涉及郑东新区、惠济区2个项目共计640套、678间房源。本批次项目定于5月25日9:00将房源上线“郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统”进行配租。符合优先配租条件的高层次人才、博士和经市人社局认定的市重点产业急需人才于5月25日9:00至5月26日9:00选房配租。其他符合申请条件的青年人才于5月26日9:00开始选房配租直至房源全部配租完成。

行业动态

Maket

佰舍LITE-安波路服务式公寓正式开业

近日，锦和资管旗下服务式公寓品牌base佰舍与建信住房租赁基金携手打造的服务式公寓——建信住租·佰舍LITE-安波路在上海杨浦区安波路439号成功举办开业启动活动。据悉，该项目原为硕和花园配套商业体，经锦和集团团队全面焕新改造，在多个楼层系统性地植入共享社交空间，不仅升级了硬件产品力，更通过多元化场景营造，有效促进社区邻里间的互动与连接。项目地处五角场商圈核心辐射区域，交通便捷、配套完善，定位为高品质服务式公寓，为周边商务人群及都市青年提供舒适、便捷的居住体验。

新投海瑜公寓首个市场化轻资产合作项目落子福州

据新投海瑜公寓消息，近日，福州新区集团权属新投发展集团下属福州新投海瑜公寓管理有限公司首个市场化轻资产合作项目——铭林·新投海瑜菁英社区（城门地铁站店）正式开业。该项目由福州铭林钢塔钢构制造有限公司开发建设、海瑜公司负责运营管理，是民企建设资源优势与国企专业运营能力的有机结合。项目位于地铁1号线与4号线双轨交汇处，半小时通勤圈覆盖市区核心商圈，区位优势明显。社区打造528套33-53㎡精装单身公寓，户户配备独立外阳台、独立卫浴，民水民电，并设有共享休闲娱乐区，精准契合年轻租客对生活品质与性价比的双重追求。此外，海瑜公司在福州新区（长乐区）布局的新投海瑜公寓（长乐国际机场店）也已进入试运营阶段，单月签约量已超110套，市场反响积极。项目计划于近期正式开业，届时将有效补充临空区域的房源供给，满足产业人才的租住需求，进一步拓宽“新投海瑜”品牌的服务覆盖面。

杭州临安博玥・e锦人才公寓正式开业

近日，杭州临安区博玥・e锦人才公寓举行开业仪式，正式投入运营。项目由社区闲置老旧楼宇盘活升级改造而成，面向青年人才、高校毕业生及园区就业群体提供高品质租住空间。公寓坐落于临安区锦城街道兰岭社区钱王街549号，整体共六层，功能布局兼顾居住与社交休闲。一楼设置共享客厅、休闲会客区及共享厨房；二至五楼配置38间单人间与套房，全屋配齐家具家电，实现拎包入住；六楼设有健身房、多功能厅，满足青年休闲、交流活动需求。除居住配套外，公寓还同步提供创业指导、产业资源对接等增值服务，并定期举办创业沙龙、文化交流活动。目前入住人群多就职于回龙创业大厦、喜剧湾数字文创园、琴山蓝湾文化产业园等园区，区位交通便捷、生活配套成熟。

海口江东听海阁长租公寓启动招租

5月18日，由海口产投集团打造的听海阁长租公寓已正式启动全城招租，面向产业骨干、青年家庭及创业群体，提供近海宜居、职住一体的高品质租住选择。该公寓坐落海口江东新区总部经济区，东临芙蓉河湿地公园，北向邻近原生海岸线，西靠江东大厦及在建江东天地商业综合体，生态景观、商务配套与日常消费一应俱全，步行可达多元生活圈，通勤出行便捷。项目推出建面约58–118㎡一至三居室精装户型，适配独居、合租及家庭居住需求。房源全屋配齐冰箱、洗衣机、空调、家具、厨卫家电等设施，实现全精装拎包入住。作为江东新区职住平衡配套项目，听海阁长租公寓依托片区产业集聚优势，打造宜居与产业融合的租住生态圈，助力青年人才扎根自贸港、安居江东发展。

西安安居云兮公寓长乐天街店正式开业

近日，由西安安居集团旗下房总地产公司运营的云兮公寓长乐天街店正式启幕。公寓地处西安市新城区胡家庙街道长缨东路68号，临近地铁8号线幸福林带北站，出行通勤便捷。项目1至3层分区布局，一楼设置共享客厅、瑜伽室、公共厨房等多元社交空间；二至三楼为居住区域，打造四种精装户型，建筑面积约25–46㎡，适配独居、合租及轻居家住需求。房源全屋配齐空调、洗烘一体机、冰箱、全套家具及智能门锁、独立光纤、独立卫浴，实现精装全配、拎包即住。开业期间推出年租专属特惠，最低月租低至1169元，覆盖四款户型梯度定价，性价比优势突出。作为西安国有长租公寓品牌，云兮公寓坚持无中介、无隐形消费、租期稳定的运营标准，配备专属管家服务，持续布局西安多个片区门店。此次长乐天街店落地，进一步完善城东租赁住房配套，助力青年群体就地安居、稳定扎根城市。

上海城投宽庭张江社区二期项目正式投入使用

5月18日，上海城投宽庭张江社区二期项目正式投入使用，推出3180套精装房源。至此，拥有7635套房源的上海规模最大保租房社区已全部入市。信息显示，城投宽庭张江社区地处张江科学城核心区域，北邻张江高科技园区，东接迪士尼度假区，以宁丰路为界分为一期北块与二期南块。一期4455套精装房源于2023年9月入市，市场反响热烈，整体出租率已超95%。此次入市的二期项目，总建筑面积约13.9万平方米，由8栋高层建筑组成，共推出3180套精装房源。涵盖7种户型，主力户型为27平方米一居室，另有53平方米大一室、57平方米一室一厅，及83平方米、92平方米、115平方米两室户型，精准覆盖从单身青年到多口之家的多元居住需求。另外，在一期近万平方米商业配套的基础上，二期新增约4500平方米商业面积，计划重点引入宠物护理、运动娱乐、亲子互动、健康管理、轻食社交等业态,让新市民、青年人住得省心、安心、舒心。

武汉城建汉悦公寓青洲盛汇上新，共计推出161套房源

5月18日，武汉城建集团旗下汉悦公寓在汉口核心青洲盛汇全新推出精装两居室房源。项目位于江汉区，临近地铁2、3号线范湖换乘站，毗邻汉口火车站，高架路网通达，通勤出行便捷。周边汇聚商圈、公园、医院及全学段教育配套，日常生活氛围成熟完善。本次共计推出161套房源，户型为60.42-62.97㎡独门独户两居室，全屋精装配齐家电，原木风居住氛围舒适，支持拎包入住、线上报修缴费。项目配备专属管家，并定期举办社群活动，提供高品质租住服务。作为武汉城建集团旗下专业化租赁住房品牌，汉悦公寓目前已落地60个保租房项目，房源规模达1.6万套（间），服务超3万名新市民及青年人。

《2026中国城市长租市场发展蓝皮书》在京发布

近日，由新华网、自如研究院联合调研编撰，中国建设报社支持的《2026中国城市长租市场发展蓝皮书》在京发布。《蓝皮书》指出，我国住房租赁市场迎来结构性变化，需求端，家庭群体回归租房市场，带动长期化、改善型租住需求升温，约80%租客接受租房5年及以上，八成租客愿为“好房子”提升支付意愿，维修、保洁服务需求度高达98%、92%；供给端，存量房源提质改造、机构托管成主流趋势，超七成业主接受房屋改造后出租，近六成业主倾向选择专业住房租赁机构托管出租。

贝壳租房“宠物友好房”在成都试点上线

5月，贝壳租房“宠物友好房”率先在成都试点上线。首先，贝壳APP可通过“宠物友好”标签筛房源。在签约环节，贝壳会要求养宠租客需同步签署《宠物饲养承诺书》，其中对包括房屋保护、邻里和谐、防疫及法律责任等房东、邻居、公众关心的条款，均设定了明确的责任边界。除此之外，贝壳引入了第三方保险公司，为养宠租客提供了三档“家财险”。据了解，保险清单对因宠物导致的房东损失、造成的他人伤害以及宠物医疗等均有明确界定。以199元/人/年基础版方案为例，针对因宠物导致的房东资产损失，最高赔付限额为2000元，并附赠一次3小时专业保洁。

上实控股附属签营运租约，布局香港学生宿舍业务

5月21日，上海实业控股有限公司发布公告，披露其间接非全资附属公司阡集香港与业主订立营运租约，租赁位于香港九龙油麻地的物业，并按香港特区政府「城中学舍计划」运营学生宿舍。根据公告内容，该物业位于香港九龙油麻地佐敦道伟晴街39、41、43、45及47号，楼高21层，总建筑面积约为4045平方米，设有114个房间。租约初始期限为28个月，起始日期为物业交付日与取得必要批准日的较晚者。阡集香港拥有优先续租权，每次续租期限为三年。租金方面，起始日至2027年8月31日免租；2027年9月1日至12月31日租金为400万港元；2028年及2029年年度租金均为1600万港元，初始期应付最高租金为3600万港元。运营安排上，阡集香港全权负责学生宿舍日常运营管理，并保留所有营运收入，同时承担改建及运营相关全部开支。业主则负责差饷、地租、物业税等政府费用，并提供必要文件协助办理牌照手续。上实控股表示，此次签约为集团策略性进军香港房地产市场的重要里程碑，可把握香港学生住宿需求增长契机，提升地域多元化并拓宽收入基础。该交易构成一次性关连交易，适用百分比率超过0.1%但低于5%，需遵守申报及公告规定。

东华学院与青舍再签合作协议，新增“青舍-上环”为第二处学生住宿点

5月17日消息，东华学院于近日与青舍再签合作协议，深化校企合作。双方宣布自2026/27学年起，“青舍-尖沙咀”将继续作为东华学院的专属学生宿舍，并新增“青舍-上环”为第二处学生住宿点。青舍上环将规划专门空间，为东华学院学生提供约120个宿位，以缓解学院在九龙及港岛区域的宿位压力。

《2026青年置业报告》发布，“效率型配套”最受看重

5月18日，58同城、安居客发布《2026青年置业报告》。数据显示，超过51%的青年将地铁距离、外卖快递覆盖、便利店密度、打车效率、网络基础设施等“效率型配套”列为最重要的居住条件，高于社交型与情绪型配套。与此同时，健身房、绿地、公园、宠物友好度、共享空间等过去被视作“附加项”的生活方式配套，也正在快速进入年轻人的租房与置业决策体系。

金融资讯

Financial

中金厦门安居REIT扩募完成，募集资金7.89亿元

近日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布向特定对象发售基金份额发售情况报告书，宣布完成扩募发售。根据公告，本次扩募实际发售2.13亿份，募集资金7.89亿元，募集期利息4.71万元计入基金财产。发售价格最终确定为3.697元/份，基金总份额由5亿份增至7.133亿份。原始权益人及其关联方所认购占发售总量20%的部分限售60个月，超过20%的部分限售36个月。6家专业机构投资者限售18个月，竞价对象限售6个月。新增份额为有限售条件份额，限售期满后在上交所上市流通。中金厦门安居REIT表示，本次扩募募资投资项目符合基金投资目标，基金总资产和净资产规模增加，新增不动产项目将提供额外可分配收入。

华夏基金华润有巢REIT：2026年第一次分红2253.8万元

5月19日，华夏基金管理有限公司发布公告，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称华夏基金华润有巢REIT）进行2026年度第1次收益分配，每10份公募REITs份额分红0.2378元。根据公告，本次收益分配基准日为2026年3月31日，基准日可供分配金额为2253.89万元，本次拟分配金额为2253.8万元，占基准日可供分配金额的99.9959%。权益登记日为2026年5月22日，现金红利发放日分别为5月26日（场外）和5月28日（场内）。分红方式为现金分红，不支持红利再投资。

国泰海通中国建筑租赁住房REIT项目动态为“已反馈”

5月19日，据上交所，国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态为已反馈。该基金为基础设施公募REITs品种，拟募资13.14亿元，发原始权益人为中建资本管理（上海）有限公司，计划管理人为国泰海通资管。另据获悉，该基金的底层资产为中建·幸孚+公寓（上海松江店）项目，截至2025年12月31日，该项目保障性租赁住房总可租套数为2,432套，可租赁面积合计102,744.26平方米，户型分为一室、一室一厅、两室、两室两厅、三室两厅，商业总可租面积为3,012.02平方米，地下车位1,016个。

红土创新深圳安居REIT2026年度第二次分红：每10份派0.2359元

5月19日，红土创新基金管理有限公司发布公告，红土创新深圳安居REIT进行2026年度第二次收益分配。根据公告，本次分红基准日为2026年3月31日，可供分配金额为11,796,376.48元，实际分配金额为11,795,000元，分红比例为99.99%，分红方案为每10份基金份额0.2359元。权益登记日为2026年5月22日，场内除息日为5月25日，场外除息日为5月22日；现金红利发放日场内为5月27日，场外为5月26日。权益分派期间（5月20日至5月22日）暂停本基金跨系统转托管业务，同时公告当日上午开市起停牌一小时，十点三十分复牌。本次分红暂免所得税及手续费。

中航北京昌保REIT完成购入项目交割审计

5月21日，中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布公告，披露购入不动产项目的交割审计情况。根据公告，本次交割审计由容诚会计师事务所完成，基准日为2026年4月15日。审计结果显示，项目公司北京昌保住房租赁有限公司资产合计5.85亿元，负债合计2.75亿元，所有者权益合计3.10亿元。中航北京昌保REIT已完成交易对价支付。该基金于2026年4月16日生效，基金管理人为中航基金管理有限公司，基金托管人为中国银行股份有限公司。

河南一县级国企首次发债，1.19亿元公租房ABS获通过

5月21日，华福-牟风安惠园资产支持专项计划获深交所通过。本期债券发行人为郑州牟新投资发展有限公司，拟发行金额1.19亿元，承销商/管理人为华福证券资产管理有限公司。郑州牟新投资发展有限公司成立于2020年11月，注册资本10亿元，控股股东为中牟投资集团，实控人为中牟县国有资产服务中心。本次债券为该公司首次发债。公开信息显示，牟风·安惠园为公租房项目，位于中牟汽车产业集聚区盛园路以南、福田路以北、广惠街以西，项目一期占地面积75亩、总建筑面积18.5万平方米，其中地上建筑面积14.7万平方米，可建成公租房2246套，容纳8000余人入住。

湖南省拟发行27.99亿元地方债，用于收购存量商品房用作保障性住房

5月19日，湖南省财政厅发布通知，决定发行2026年湖南省政府专项债券（十至十一期）。本期债券为记账式固定利率附息债，计划发行总额34.12亿元，其中，27.99亿元地方债用于收购存量商品房用作保障性住房项目，利息按半年、按年支付，到期后一次性偿还本金。5月26日16:00~16:40招标发行，5月27日开始计息。