未来5年，德阳非常值得关注的两大区域，很多人都已经看出来了

01

今天的开场，从一块刚刚上架的土拍开始。

虽然这块地，是之前已经上过架的老腊肉。

地面积：40257.76平方米(60.3866亩)

土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地

规划设计主要指标：容积率：≤2.3；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤54米；绿地率：≥35%。

出让年限：住宅用地70年、商服用地40年

拍卖起始价：340万元/亩（折合楼面地价约2217元/平方米）

拍卖时间： 2026年6月12日上午10：00

但是有两点值得关注。

第一，这块地涨价了，之前是320万/亩，现在是340万/亩。

第二，这块地周边的变化，非常之大。

其实这么一看，很明显的，我们就能看到：地段在升值。

这是2022年的时候，地块周边，还是大片大片的空地。

2022年4月地块周边实景△

这是2026年4月的时候，同样是这块地的周边，变化可谓翻天覆地。

为了方便大家多角度看，还可以识别下面这个小程序查看地块实景VR。

斜对面是在建的川工大天府旌城校区、德阳市体育中心，旁边是已经建好的天府旌城英才、人才公园。

在沿着一环路往前面走不到1公里，就是正在修建的北天府公园，占地约276亩，紧邻着在建的，就是全新的德阳市博物馆。

看，以前觉得平平无奇的这么一块地，现在看起来，是不是感觉到确实值得“身价”涨一涨了？

其实，天府旌城其他的先不说，就只先看下面这一张图，都很牛x了。

在这个前提之下，它成为近年来德阳出规划最多的片区也是理所应当的了。

不完全统计，大到分片区规划，小到地块性质调整、新增道路规划等等至少有40多份！

这是天府旌城整体规划区域图，从这张图上，也可以明确的看出整个天府旌城的范围有多广阔。

一度有不少网友以为“天元就是天府旌城”，实际上，天元只是天府旌城的其中一个部分。

但有一点必须要说的是，天元却是目前天府旌城发展最早、最重点的区域。

而下面这四张规划图，分别为天元东、南、西、北区域，则可以说是未来全新的天元。

在这张天府旌城天元片区北的规划图上，居然还有意外收获。

仔细看，在长江西路上，居然出现了S11线市域铁路。

不过这份规划是2021年出的，跟现在最终确定的S11线市域铁路路线并不相同。

但如果以后德阳能在此修建新的地铁，那倒是会让整个长江西路更为升级了。

而长江西路，德阳最重要的城市主干道之一，从钟鼓楼、文庙广场二来，一路向西，已经在修延长线了，它是德阳主城区至什邡道路快速化改造项目的重要组成部分，也是三星堆旅游环线的一部分，即天府旌城连接线。

说回现在。

就在今年4月，这一片又出了新规划。

一环路往西、往南都出了更为详细的规划，并且部分重叠区域也所新的调整。全新区域的定位为：天府北核·公园旌城。创新服务双高地。在长江西路以北区域，则被全新定位为“旌智北苑，花园新城”。

别说这是画大饼，如果说一个地方值不值得关注，那首先就要看这地方有没有上面的“饼”。

而且不光有“饼”，天府旌城的“饼”还正在一个个快速的出锅中！

02

另外一个值得关注的区域，就是旌北新区

这个就厉害了。

因为它是德阳地价、房价最贵的区域。

如果说有些片区是即将起飞，那旌北新区就是已经一飞冲天了。

最近三年多以来，新拍卖的住宅用地，楼面地价基本都在3000元/㎡以上，而且新建商品住房的均价基本都在8000元/㎡以上，在售楼盘都是走高端改善路线。

而且你能信？就这么贵的房价，2025年，它还是德阳销量最高的片区，签约1603套，占主城区总签约量的35.8%。

所以德阳人为啥都这么喜欢旌北新区？

简单来说，城市界面新、高端配套多、上风上水且没有工业厂房，而且区内的旌湖段，现在也已经蓄水，湖景比以前更漂亮等等，这些都是原因。

现在，旌北新区河东和河西的发展也已经有所不同。

河东这边，地块几乎都已经修满，已经没有住宅用地，只剩下三四块商业用地；

河西这边，正是热火朝天的阶段，众多大型配套正在建设中：S11线、文德中学、钱塘江路下穿、白鹭湖体育公园等等，还有已经投入使用的市医院旌北院区、妇儿医院。

而整个旌北新区新一轮的发展规划，早在2025年4月，就已经出了三个，其中，还包含孝感。没错，孝感也属于旌北新区。【】

新一轮的发展起点，已经是从钱塘江路开始，继续往北。

总体来看，依然是以住宅用地、公园绿地、教育和商业用地为主，也就是说，依旧会延续“生态宜居，城市北大门”的基调。这一点，从三个的，三个整体的功能定位也看得出来。

旌北新区河东片区：旌彩北门户·枢纽未来城

旌北新区河西片区：公园新枢纽·城市新中心

旌北新区孝感片区：宜居北门户·烟火公园城

最后。

城市不断更新发展，德阳的城区范围只会越来越大，但每个片区的发展速度、方向都有所不同，未来的时间里，你比较看好德阳哪个地方呢？评论区见。

下面还有重点

热点推文

免责声明：本资料相关文字、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考，文中配图部分来源于网络，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。 经政府批准的详细规划以销售现场公示为准，敬请查看。本资料为要约邀请，买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，相同户型局部会有所不同，户型图尺寸标注上可能存在偏差，家具、隔断和洁具仅供示意，以上图形、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。