广东
五一之后，惠州看房客流明显增多了！
官方数据显示市场成交情况，以及惠州房姐团队实地走访市场后的真切感受，明显好起来了。
01.购房者心态剖析：
但是，当下购房者心态分化明显，有些粉丝加了团队小伙伴微信，明确表示短期内无看房计划，加留存就是为了后续有购房需求，也有的说只想看看日常朋友圈动态，了解市场变化再决定。
多家中介门店反馈到访客户显著增多，一位中介老朋友讲到，近期工作日都在带客户看房。
位于金山湖奥体板块的中介门店，本月已有同事成交三套房源，其中两套为新房，还有一套是观望许久的买家，最终敲定一中附属金山湖学校学区二手房。
近期成交客户里，仍然逃不出学区属性。有购房者瞄准惠南学校片区，对比片区二手房后发现，品质较好的房源单价都要一万以上，价位亲民的又楼龄老旧。叠加人才房票政策加持，购房者最终转向周边新房入手。
有位在江北的中介跟房姐讲到，本月成交一套五中学区房。客户已经观望挺长时间，就等着清盘降价，可是始终保持平稳，没有大幅下调，权衡过后选择入手。
也有购房者对楼盘宣称的清盘优惠心存疑虑，曾经马安某楼盘打着清盘旗号销售长达一年，一波又一波，后续价格一路走低。
02.那么，购房者如何判断是否真实清盘呢？
房姐再讲一个案例。
真实清盘：没房了
周末，房姐陪同客户看火车西站片区的楼盘。现场销售提前告知，三房户型已经全部售罄。
该楼盘此前多次下调售价，曾推出6999 元 /㎡、7777元 /㎡送装修等等，房源逐步去化。如今刚需只能转向二手房市场，早年业主入手价普遍过万，如今亏本抛售，毛坯房源单价也要7500-8000 元/㎡，对比往期新房售价并无优势。
一个位小伙伴也表示，客户要找惠州一中附属金山湖学校某盘91㎡房源，也是没房了，而且现场宣传“自2026年6月1日起，项目所有可售房源将统一按照备案价格进行销售，不再享受开盘优惠”。
从中可见，地段还是很关键。
上周马安一新盘入市，前期三万即可锁定房源，开盘更是附赠装修、车位、礼包等福利，7500-8000 元 /㎡，性价比噱头十足，去化效果却一般般。
据周边门店中介告诉房姐，买这楼盘图的就是便宜、便宜、便宜，周边很荒，啥都没有。与惠州大道另外一侧未来花园、铂钻花园等二手房价差不多，他们配套反而成熟些。
所以说，购房各有各的选择，追求送装修送车位就能考虑，看重现成配套、上学通勤便利，成熟二手房会更稳妥。
回过头来说，怎么判断清盘了？
最简单靠谱的办法，就是查询住建局官方网签备案数据，房源真实剩余数量一目了然。此前也和大家分享过辨别楼市虚实的技巧，看懂网签数据，就能分清市场真实热度与营销噱头。
另外，找个专业、靠谱的团队，帮忙匹配房源。
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